Квартира в долевой собственности: что нужно учесть
Источник: Depositphotos
Если жилье находится в долевой собственности у нескольких владельцев, это накладывает определенные ограничения на каждого из них.
Так, например, если один из сособственников хочет прописать нового жильца в общей квартире, ему понадобится согласие на это действие от всех остальных совладельцев жилья. Исключение: несовершеннолетние дети. Родители могут прописать своих отпрысков в своей квартире, не спрашивая ни у кого разрешения.
Если один из совладельцев хочет продать свою долю в жилье, он обязан в первую очередь предложить выкупить ее владельцам других долей. Они обладают преимущественным правом покупки. Известить остальных участников долевой собственности продавец должен в письменной форме, при этом следует указать цену и другие условия продажи. И только если они откажутся от покупки, можно будет продать долю стороннему человеку.
А вот подарить долю в жилье можно кому угодно без согласия и предупреждения других собственников. Договор дарения оформляется через нотариуса.
Для долей площадью менее 6 квадратных метров действуют особые правила продажи. Продать или подарить такую микродолю (даже с согласия собственников других долей) нельзя. Поскольку по правилам, действующим с 2022 года, доля каждого владельца в жилом помещении в результате сделки не может быть меньше шести квадратных метров. Такую сделку просто не зарегистрируют.
Если такая микродоля образовалась стихийно, например в результате получения наследства или приватизации, выхода два:
- продать имеющуюся микродолю другим сособственникам, в результате чего размер долей увеличится до приемлемого уровня;
- объединить несколько микродолей и продать их одному человеку.
Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 20.08.2024)
Последние новости
24 мая
Следующая рабочая неделя будет короткой – трехдневной. При этом бухгалтерских дел в последние дни апреля будет немало. Составить план рабочих задач и ни о чем не забыть, вам помогут наши традиционные напоминания.
24 мая
При расчете базы по НДС сумма туристического налога из стоимости гостиничных услуг не исключается.
24 мая
В июне 2025 года нас ждут 4-дневные праздничные выходные (с 12 по 15 июня включительно). Что будет с отпусками, выпавшими на этот период?
24 мая
Даже если сотрудник, которому одобрили отпуск с завтрашнего дня, написал в отпускном заявлении, что не имеет претензий к сроку выплаты отпускных, от претензий трудинспекторов работодателя это не спасет.
24 мая
В Госдуму поступил законопроект о запрете рекламы эзотерических и подобных услуг. Среди прочего в документе содержатся определения терминов «алхимик», «ведьма» и «маг».
23 мая
С 01.01.2025 не облагаемый НДФЛ лимит выходного пособия при увольнении надо рассчитывать по правилам, установленным для декретных и детских пособий. В том числе в случае, когда у работодателя нет данных о среднем заработке сотрудника за два года, предшествующих году его увольнения.
23 мая
В 2024 г. компания на ОСН начислила НДС по ставке 20% с полученного аванса. В 2025 г. организация применяет УСН со спецставкой НДС 5%. Можно ли в 2025 г. после отгрузки предоплаченного товара принять авансовый НДС к вычету?
23 мая
ФНС представила новый рекомендуемый формат электронных пояснений к декларации по НДС. Его нужно использовать с 28.04.2025.
23 мая
Инспекция вправе продлевать срок рассмотрения материалов налоговой проверки многократно. Главное – чтобы общий период продления не превышал месяц.
23 мая
В новом номере рассказали об учете авансового НДС у продавца при безденежном возврате аванса при расторжении договора • рассмотрели учет у собственников-юрлиц ремонта общедолевого имущества • уточнили, когда можно применять ПСН в торговле по образцам • узнали, какие расходы при ОСН запрещает списывать Минфин • разобрались в расчетно-кадровых операциях с отгулами и доплатами • ответили на вопросы читателей об «обязательной» 3-НДФЛ.
