Квартира в долевой собственности: что нужно учесть
Если жилье находится в долевой собственности у нескольких владельцев, это накладывает определенные ограничения на каждого из них.
Так, например, если один из сособственников хочет прописать нового жильца в общей квартире, ему понадобится согласие на это действие от всех остальных совладельцев жилья. Исключение: несовершеннолетние дети. Родители могут прописать своих отпрысков в своей квартире, не спрашивая ни у кого разрешения.
Если один из совладельцев хочет продать свою долю в жилье, он обязан в первую очередь предложить выкупить ее владельцам других долей. Они обладают преимущественным правом покупки. Известить остальных участников долевой собственности продавец должен в письменной форме, при этом следует указать цену и другие условия продажи. И только если они откажутся от покупки, можно будет продать долю стороннему человеку.
А вот подарить долю в жилье можно кому угодно без согласия и предупреждения других собственников. Договор дарения оформляется через нотариуса.
Для долей площадью менее 6 квадратных метров действуют особые правила продажи. Продать или подарить такую микродолю (даже с согласия собственников других долей) нельзя. Поскольку по правилам, действующим с 2022 года, доля каждого владельца в жилом помещении в результате сделки не может быть меньше шести квадратных метров. Такую сделку просто не зарегистрируют.
Если такая микродоля образовалась стихийно, например в результате получения наследства или приватизации, выхода два:
- продать имеющуюся микродолю другим сособственникам, в результате чего размер долей увеличится до приемлемого уровня;
- объединить несколько микродолей и продать их одному человеку.
Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 20.08.2024)
Последние новости
21 сентября
Если в регионе есть налоговые каникулы для вновь зарегистрированных ИП на ПСН, патентник может начать пользоваться этой льготой не только с даты регистрации в качестве ИП.
21 сентября
Если сотрудник прошел медосмотр не в том медицинском учреждении, в которое его направил работодатель, работодатель вправе не принять медицинское заключение, предоставленное работником.
21 сентября
Бухучёт у сторон договора, обеспечительный платёж, арендная плата, компенсация коммунальных расходов и ремонт арендованного имущества.
21 сентября
Работодатель, перешедший на кадровый электронный документооборот (КЭДО), может оформлять в электронном виде большинство трудовых документов. Но не все.
20 сентября
Региональные налоговики рассказали, что следует предпринять организациям и ИП, соответствующим критериям малого или среднего предприятия, но не обнаружившим себя в реестре МСП.
20 сентября
Правительство РФ расширило перечень товаров (работ, услуг), длительность производственного цикла изготовления (выполнения, оказания) которых составляет свыше 6 месяцев.
20 сентября
Сотруднику пенсионного возраста, попавшему под сокращение, тоже нужно выплатить выходное пособие.
20 сентября
При приеме на работу сотрудник не сообщил работодателю о том, что он является инвалидом II группы. Вследствие чего этому работнику не были обеспечены особые условия труда. При этом самого сотрудника все устраивает. Могут ли при данных обстоятельствах привлечь работодателя к ответственности за необеспечение особых условий труда для инвалидов?
20 сентября
С 01.01.2025 при обложении НДФЛ доходов в виде процентов по счетам/вкладам вводится новое правило: неиспользованная часть необлагаемого лимита не сгорает.
19 сентября
ФНС обновила документы, которые должны заполнять участники оборота товаров, подлежащих прослеживаемости.
