Продажа ипотечной квартиры: миссия выполнима
Источник: Phototimes/Dreamstime
С 11 сентября вступят в силу поправки в Закон об ипотеке, установившие особый порядок продажи заемщиком ипотечной квартиры, кредит за которую еще не погашен.
Чтобы самостоятельно продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, нужно:
- подать в банк заявление о самостоятельной реализации ипотечного жилья - заказным письмом с уведомлением, лично в отделении банка под расписку либо способом, указанным в кредитном договоре;
- дождаться уведомления из банка о согласии либо отказе – оно направляется заемщику в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления. В уведомлении с положительным ответом будут указаны минимальная цена для продажи квартиры, порядок расчетов и/или банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от продажи;
- продать квартиру и зарегистрировать переход права собственности. Стандартный срок для продажи – 4 месяца, но по соглашению с банком он может быть продлен.
Вырученные от продажи деньги поступят на счет, указанный банком в уведомлении. Если недвижимость удалось продать за сумму, превышающую обязательства по ипотеке, разницу между ценой продажи и суммой долга по кредиту банк вернет продавцу. Правда, за минусом своих расходов на страхование имущества, содержание, охрану, налоги и ЖКУ (если такие расходы были).
Учтите, что воспользоваться новыми правилами продажи ипотечной квартиры не выйдет, если:
- квартира кроме банка-кредитора заложена кому-то еще;
- банк уже подал иск об обращении взыскания на квартиру из-за долгов;
- возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства;
- запрос на самостоятельную продажу заемщик подает повторно, а первое заявление было одобрено банком, но заемщик сам отозвал его либо не успел продать жилье в установленный срок;
- заложенная квартира — предмет предшествующей и последующей ипотеки.
Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 05.09.2024); Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ
Последние новости
13 мая
При восстановлении на работе по решению суда неправомерно уволенного сотрудника ему выплачивается компенсация - средний дневной заработок за каждый день вынужденного прогула. О каких днях идет речь – о рабочих или календарных?
13 мая
Законодательство не запрещает устанавливать различные даты выплаты зарплаты внутри одной организации. В частности, работодатель вправе выдавать зарплату сотрудникам разных структурных подразделений в разные сроки.
13 мая
Если из-за бороды сотрудник не может правильно носить обязательные на его работе СИЗ (например, респиратор или противогаз), работодатель вправе отстранить его от работы, считают специалисты Роструда.
13 мая
Чтобы в 2026 году иметь право применять ПСН, доходы ИП за 2025 год и в течение 2026 года не должны превышать 20 млн руб. ФНС разъяснила: снятие ИП с учета и повторная регистрация в течение года этот лимит не обнуляют. Доходы считаются суммарно за календарный год (до снятия с учета и после повторной регистрации в качестве ИП).
13 мая
На прошлой неделе наше издательство провело вебинар «Страховые взносы. Порядок исчисления и уплаты в 2026 г. Подготовка к сдаче РСВ за I квартал». Лектор Любовь Котова, действительный государственный советник РФ 3 класса (Департамент налоговой политики Минфина России) рассказала, по какой форме нужно отчитаться за I квартал 2026 г. Ведь в этом вопросе есть неясности – на сегодняшний день существует целых три формы страхового расчета.
13 мая
С 1 сентября 2026 года у таксистов появится возможность заключать договоры обязательного страхования гражданской ответственности перевозчика (ОСГОП) сроком всего на 1 день.
11 мая
СФР сообщает: в связи с майскими праздниками гражданам, которые получают пенсию в начале месяца, выплаты за май будут перечислены в конце апреля.
10 мая
Весенняя погода переменчива. Нередкая ситуация: вчера ярко светило и жарко грело солнце, а сегодня дует холодный ветер и идет снег. Но невзирая на любые капризы погоды каждую пятницу мы неизменно представляем вашему вниманию наш обзор бухгалтерских событий.
10 мая
В Госдуму внесли законопроект с поправками в ст. 168 НК, устанавливающими порядок исчисления НДС в случае, когда у продавца из-за налоговых изменений возникли обязанности НДС-плательщика, а договориться об изменении цены длящегося договора не вышло.
10 мая
В Трудовой кодекс внесены поправки, предусматривающие дополнительные трудовые гарантии для работников, проживающих в зонах чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и пострадавших от таких ЧС.
