Продажа ипотечной квартиры: миссия выполнима
Источник: Phototimes/Dreamstime
С 11 сентября вступят в силу поправки в Закон об ипотеке, установившие особый порядок продажи заемщиком ипотечной квартиры, кредит за которую еще не погашен.
Чтобы самостоятельно продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, нужно:
- подать в банк заявление о самостоятельной реализации ипотечного жилья - заказным письмом с уведомлением, лично в отделении банка под расписку либо способом, указанным в кредитном договоре;
- дождаться уведомления из банка о согласии либо отказе – оно направляется заемщику в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления. В уведомлении с положительным ответом будут указаны минимальная цена для продажи квартиры, порядок расчетов и/или банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от продажи;
- продать квартиру и зарегистрировать переход права собственности. Стандартный срок для продажи – 4 месяца, но по соглашению с банком он может быть продлен.
Вырученные от продажи деньги поступят на счет, указанный банком в уведомлении. Если недвижимость удалось продать за сумму, превышающую обязательства по ипотеке, разницу между ценой продажи и суммой долга по кредиту банк вернет продавцу. Правда, за минусом своих расходов на страхование имущества, содержание, охрану, налоги и ЖКУ (если такие расходы были).
Учтите, что воспользоваться новыми правилами продажи ипотечной квартиры не выйдет, если:
- квартира кроме банка-кредитора заложена кому-то еще;
- банк уже подал иск об обращении взыскания на квартиру из-за долгов;
- возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства;
- запрос на самостоятельную продажу заемщик подает повторно, а первое заявление было одобрено банком, но заемщик сам отозвал его либо не успел продать жилье в установленный срок;
- заложенная квартира — предмет предшествующей и последующей ипотеки.
Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 05.09.2024); Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ
Последние новости
24 апреля
В марте на вебинаре «Новые ФСБУ в 2026 году: сложные вопросы подготовки отчетности, учета основных средств и НМА» аудитор Анна Ефремова пояснила, что именно нужно раскрыть о вашей учетной политике в пояснениях к бухгалтерской отчетности. Смотрите отрывок вебинара.
24 апреля
С 2026 года родители двоих и более детей могут оформить новую семейную выплату, если среднедушевой доход семьи не превышает 1,5-кратную величину регионального прожиточного минимума на душу населения. Можно ли оформить такую выплату, если родитель получает или уплачивает алименты?
23 апреля
В новом номере:
• Как выделять «северную» налоговую базу по НДФЛ из среднего заработка – разъяснения от ФНС
• Как упрощенцам учитывать безвозмездно полученное имущество
• Что может стать поводом для судебных разбирательств по вопросу индексации зарплат
• Как правильно оформить выход участника из ООО, отразить этот факт в бухгалтерском и налоговом учете
• Правила оформления штатного расписания
• Как учесть затраты на персонал при расчете налога на прибыль – пройдите обучающий тест
23 апреля
Перечень уполномоченных банков, в которых могут обслуживаться компании и ИП, применяющие АУСН, снова пополнился.
23 апреля
Минфин напомнил: упрощенец обязан исчислять и уплачивать НДС в 2026 году, если его доходы за 2025 год или в течение 2026 года превысили 20 млн руб.
23 апреля
В марте наше издательство провело вебинар «Новые ФСБУ в 2026 году: сложные вопросы подготовки отчетности, учета основных средств и НМА». Аудитор Анна Ефремова рассказала о трех подходах к формированию показателей бухгалтерской отчетности (нетто-оценка, зачет и технический разворот).
23 апреля
Минэкономразвития разработало критерий систематичности и длительности взаимодействия при выполнении работ (оказании услуг) самозанятыми через посреднические цифровые платформы.
23 апреля
Издательство «Главная книга» предоставляет уникальную возможность — задать вопрос действительному государственному советнику РФ (Департамент налоговой политики Минфина России). Регистрируйтесь на запись вебинара, отправляйте вопросы до 1 апреля включительно. Скидка на раннюю регистрацию заканчивается уже завтра, 24 марта в 10:00!
23 апреля
Новые правила для платежек, новые формы счета-фактуры, книг покупок и продаж, подтверждение основного вида деятельности в СФР, новые декларации по НДС и турналогу и новый РСВ.
23 апреля
С 2027 года вступят в силу поправки в НК, устанавливающие новые сроки уплаты организациями налога на имущество, транспортного и земельного налогов. ФНС уточнила, с какого момента нужно применять это новшество.
