Действующее законодательство не содержит запрета на продажу жилого помещения на условиях рассрочки. На практике весьма часто встречается форма договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. При этом во многих подобных случаях ошибка продавца состоит в том, что он перед продажей своего жилья не согласовывает с покупателем очень важное условие о том, что неоплата стоимости жилого помещения в срок, установленный в договоре, является основанием для расторжения договора купли-продажи

продавцом и возврата жилого помещения в собственность продавца. Впоследствии это может привести к тому, что если покупатель окажется недобросовестным, то продавец и лишится своей квартиры, и потеряет деньги. В частности, этот вывод сделан на основе судебной практики по данной категории дел, которая является весьма противоречивой. В бухгалтерском учете на дату передачи покупателю организация отражает выбытие объекта ОС при этом факт государственной регистрации перехода права собственности на него

не имеет значения. Аналогичные разъяснения приведены в Письме Минфина России от 22.03.2011 N 07-02-10/20 (доведено до нижестоящих налоговых органов Письмом ФНС России от 31.03.2011 N КЕ-4-3/5085@). Доход от продажи является прочим и признается в сумме, установленной договором (п. п. 30, 31 ПБУ 6/01, п. п. 7, 10.1, 6, 6.1 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н). Указанный доход от выбытия объекта ОС признают на

дату перехода права собственности к покупателю (п. 16, пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99, п. 19 ПБУ 10/99). В налоговом учете дата признания дохода зависит от применяемой системы налогообложения. При применении метода начисления доходы от реализации признаются на дату его передачи покупателю по передаточному акту (или иному документу о передаче недвижимости) (п. 3 ст. 271 НК РФ). При применении кассового метода доход признается на дату получения денежных средств от покупателя в фактически полученных

суммах (п. 2 ст. 273 НК РФ).