Главная → Бухгалтерский форум → Налог на имущество по …

Бухгалтерский форум

Правила форума

Задавать вопросы, давать ответы, писать сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
Если у вас есть вопросы по разным ситуациям, для каждой создайте свою тему.
Например, у вас есть вопросы по продаже ОС и по начислению отпускных. Создайте две темы. Если в одной теме будет несколько ситуаций, модератор удалит все, кроме первой.
Пишите кратко и по делу.
Не цитируйте без необходимости чужие вопросы и ответы, а также нормативные акты.
Запрещены ссылки на любые сайты, кроме glavkniga.ru.
У нас предмодерация вопросов и постмодерация ответов.
Модератор удалит бессодержательные, рекламные, эротические, грубые, порочащие, запрещенные законом, противоречащие этическим нормам и нашим правилам тексты.
Вам на почту будет отправлено уведомление об ответе на ваш вопрос.
Подписчик «Главной книги» гарантированно получит ответ на 1 вопрос в месяц от консультанта издательства. Срок ответа — 5 рабочих дней (если вопрос сложный — до 2 недель). Срок отсчитывается со дня, следующего за днем получения вопроса.
Консультанты издательства дают ответы на вопросы, касающиеся только бухгалтерской тематики (бухучет, налоги, трудовые вопросы).
Не надо задавать специфические вопросы по лицензированию, сертификации и т.д. — обратитесь лучше в специализированный госорган.
Также консультанты издательства не занимаются анализом норм иностранного законодательства.
За каждый ответ на форуме вы можете получить от 10 до 50 баллов в зависимости от сложности вопроса и полноты ответа.
Набирайте баллы и обменивайте их на подарки и привилегии.

Задать вопрос

Бухгалтерский форум:

последний ответ 28 января 2022 г.

Налог на имущество по зданию, на которое нет разрешения на ввод в эксплуатацию

ID-fb53a0d014

Посетитель

0 баллов

27 января 2022 г. в 20:40

В 2021 году подрядным способом на арендованном земельном участке построен объект капстроительства - производственный корпус. введен в эксплуатацию в 2021 году. при этом разрешение на ввод в эксплуатацию еще не получено. Каким образом исчислить налог на имущество по данному объекту недвижимости за 2021 год? исходя из среднегодовой стоимости?

Ответы и обсуждение

Эксперт ГК

Издательство «Главная книга»

28 января 2022 г. в 16:21

По общему правилу налогом на имущество организаций облагается недвижимость (в том числе переданная во временное владение, пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенная в совместную деятельность или полученная по концессионному соглашению), которая учитывается на балансе организации как объект ОС в порядке, установленном для ведения бухучета, и налоговая база по которой определяется как среднегодовая стоимость, если только эта недвижимость не облагается налогом по кадастровой стоимости (п. 1 ст. 374 НК РФ).
А по кадастровой стоимости налогом облагаются:
(и) объекты, включенные в специальный региональный перечень.
(и) жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства. Их не включают в специальный перечень - платить за них надо, просто потому что это предусмотрено региональным законом.
Необходимость платить налог не ставится в зависимость ни от факта госрегистрации права собственности на недвижимость, ни от факта получения разрешения на ввод в эксплуатацию (Письмо Минфина от 25.11.2019 N 03-05-05-01/90998).
Если кадастровая стоимость производственного корпуса определена, законом субъекта РФ определены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в отношении объектов незавершенного строительства и данный объект находится у вас на праве собственности, то он будет облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости. Если данные условия не соблюдены, но объект учитывается на балансе в качестве ОС, налог надо платить по среднегодовой стоимости (Письмо Минфина от 27.05.2020 N 03-05-05-01/44384, Определение ВС от 16.04.2020 N 307-ЭС20-5312).

По общему правилу налогом на имущество организаций облагается недвижимость (в том числе переданная во временное владение, пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенная в совместную деятельность или полученная по концессионному соглашению), которая учитывается на балансе организации как объект ОС в порядке, установленном для ведения бухучета, и налоговая база по которой определяется как среднегодовая стоимость, если только эта недвижимость не облагается налогом по кадастровой стоимости  (п. 1 ст. 374 НК РФ). 
А по кадастровой стоимости налогом облагаются: 
(и) объекты, включенные в специальный региональный перечень. 
(и) жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства. Их не включают в специальный перечень - платить за них надо, просто потому что это предусмотрено региональным законом. 
Необходимость платить налог не ставится в зависимость ни от факта госрегистрации права собственности на недвижимость, ни от факта получения разрешения на ввод в эксплуатацию (Письмо Минфина от 25.11.2019 N 03-05-05-01/90998). 
Если кадастровая стоимость производственного корпуса определена, законом субъекта РФ определены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в отношении объектов незавершенного строительства и данный объект находится у вас на праве собственности, то он будет облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости. Если данные условия не соблюдены, но объект учитывается на балансе в качестве ОС, налог надо платить по среднегодовой стоимости (Письмо Минфина от 27.05.2020 N 03-05-05-01/44384, Определение ВС от 16.04.2020 N 307-ЭС20-5312).

Отмена

Ответить