Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Журналы Справочники Семинары Календари Тесты
Добавить в «Нужное»

Актуально на: 17 августа 2020 г.

Какие льготные ипотечные программы действуют сейчас в РФ

Поддержать застройщиков, повысить рождаемость, стимулировать людей переезжать в сельскую местность и на Дальний Восток – эти задачи власти пытаются решать, в том числе, с помощью льготных ипотечных программ, которые субсидируются государством. На данный момент запущены четыре такие федеральные программы.

Ипотека «для всех» под 6,5%

Эта кредитная программа была принята Правительством как одна из мер поддержки строительной отрасли, которая в числе многих пострадала из-за коронавируса (Постановление Правительства от 23.04.2020 № 566). На нашем дзен-канале мы недавно писали про условия данной программы. Но кое-что успело измениться. В частности, существенно выросла максимальная сумма, которую можно взять в кредит. Напомним, что она зависит от региона, в котором находится покупаемая квартира:

(и) 12 млн руб. (было 8 млн) – для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;

(и) 6 млн руб. (было 3 млн) — для остальных регионов.

Обратите внимание – эта сумма установлена не для стоимости квартиры, а именно для выдаваемого кредита. То есть квартира в Москве, которую вы хотите купить, может стоить и 20 млн., просто банк больше 12 млн вам не даст, по крайне мере под льготный процент.

А еще по этой ипотеке недавно был снижен первоначальный взнос – с 20% до 15%.

Программа будет действовать недолго – до 1 ноября 2020 г. включительно. То есть до этой даты надо успеть заключить кредитный договор.

Семейная ипотека под 5% или 6%

Право на нее есть у семей, в которых с 2018 по 2022 год включительно появился (появится) (Правила, утв. Постановлением Правительства от 30.12.2017 N 1711):

(и) или второй (третий, последующий) ребенок. Семья должна заключить кредитный договор не позднее 1 марта 2023 г.;

(и) ребенок с подтвержденной инвалидностью. Он может быть и единственным в семье. И мог родиться раньше 2018 г. и получить инвалидность как при рождении, так и потом. Для семейной ипотеки лишь имеет значение, чтобы он родился до конца 2022 г. В этом случае семья с ребенком-инвалидом может взять льготную ипотеку до конца 2027 г.

Первоначальный взнос и сумма кредита здесь совпадают с условиями предыдущей ипотеки. А вот ставка по кредиту различается:

  • в регионах Дальневосточного федерального округа – 5%;
  • в остальных регионах – 6%.

С помощью семейной ипотеки можно приобрести только первичку – квартиру либо дом с участком – на этапе строительстве или в новостройке. Под вторичку эту ипотеку дадут только тем, кто соберется купить жилье в сельском поселении на Дальнем Востоке.

Сельская ипотека под 0,1 – 3%

Эта кредитная программа действует с 01.01.2020 (Постановление Правительства от 30.11.2019 N 1567), то есть ипотечный договор с банком должен быть оформлен не ранее текущего года. Воспользоваться программой может любой гражданин РФ. Но в отличие от семейной ипотеки и ипотеки «для всех», сельская ипотека предоставляется одному человеку только один раз.

С помощью этой ипотеки можно купить квартиру или дом с участком, но только в сельской местности (кроме территорий Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской области). Приобретаемое жилье может быть как новостроем, так и вторичкой. Главное, чтобы оно было пригодно для постоянного проживания, и площадь жилья должна быть не меньше учетной нормы площади на каждого члена семьи, установленной в конкретной местности.

Четкой ставки по ипотеке нет, есть вилка – от 0,1 до 3%. Конкретную ставку в этих пределах устанавливает банк и она действует в течение всего срока кредита.

Сельскую ипотеку дадут максимум на 25 лет в размере:

(и) до 5 млн руб. – на покупку жилья в Ленинградской области и в регионах в ДФО;

(и) до 3 млн руб. – в остальных субъектах РФ

При этом заемщик должен внести не менее 10% от стоимости недвижимости.

Дальневосточная ипотека под 2%

Программа запущена в декабре 2019 г. и будет действовать до конца 2024 г. (Условия, утв. Постановлением Правительства от 07.12.2019 N 1609). С ее помощью можно купить жилье только на территории одного из регионов Дальневосточного федерального округа. Участвовать в программе можно также лишь один раз. У этой программы есть ряд и других ограничений. Одно из них – в приобретенном жилье нужно постоянно проживать или, как минимум, прописаться, причем всей семье.

Заемщиками по этой ипотеке могут быть следующие категории:

(и) один из супругов, которые оба – не старше 35 лет (молодая семья), наличие детей не важно. При этом второй супруг должен быть созаемщиком либо поручителем по ипотеке;

(и) одинокий (то есть не состоящий в официальном браке) родитель не старше 35 лет с несовершеннолетним ребенком;

(и) человек, которому предоставили в безвозмездное пользование так называемый дальневосточный гектар (ст. 2 Закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ). Возраст тут не важен.

Дальневосточную ипотеку можно взять максимум на 20 лет, сумма кредита – не более 6 млн руб. Собственными средствами нужно внести минимум 15% от стоимости приобретаемого жилья.

Ипотеку дадут только на эти цели:

  • на покупку квартиры в строящемся доме или в новостройке;
  • на покупку квартиры или дома на вторичном рынке, но только в селе;
  • на строительство дома или покупку участка под стройку.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс .

Бесплатный доступ к системе на 2 дня.

АКТУАЛЬНОЕ
ПОЛЕЗНОЕ
Свежий номер журнала Главная книга
КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
ИНДЕКСЫ
Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.17%
октябрь 2021 г.
Москва МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

20 589

Примечание

Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

6.75%
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
РеспектЮ-Софт
ОПРОС
Из каких источников вы узнаете об изменениях в законодательстве?

Вы можете выбрать несколько вариантов ответа

Интернет-портал http://pravo.gov.ru
Сайты госорганов власти: http://pravo.gov.ru/links/
«Российская газета» https://rg.ru
Справочно-правовая система, в частности СПС«Консультант Плюс»
Сайты бухгалтерских журналов, например, glavkniga.ru
Печатные газеты и журналы
Соцсети
Форумы
Семинары и тренинги
«Сарафанное радио»
ИНФОРМАЦИЯ ПАРТНЕРОВ
Информации в данный момент нет
Нужное