Почему при сдаче квартиры выгодно быть самозанятым
Налоговая служба объяснила, почему гражданину, получающему доход от сдачи в аренду квартиры, лучше зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход.
Прежде всего, нужно помнить, что по закону граждане должны платить налог с доходов от сдачи жилья вне зависимости от того, зарегистрированы они как самозанятые или нет. При этом обычный «физик» – не самозанятый уплачивает с полученного дохода НДФЛ. Ставка этого налога для налоговых резидентов РФ - 13%. Помимо этого, нужно ежегодно заполнять и сдавать налоговую декларацию.
А вот если арендодатель зарегистрировался как плательщик НПД, то, во-первых, отдавать в бюджет придется меньшую часть дохода – ставка налога на профессиональный доход (налога для самозанятых) составляет:
- 4%, если квартиру снимает частное лицо;
- 6%, если жилье сдается в аренду ИП или организации.
В случае, когда в течение какого-либо периода квартира простаивает без жильцов и дохода вы не получаете – платить налог не нужно (потому что не с чего).
Во-вторых, не нужно сдавать никакую отчетность. Налог уплачивается ежемесячно, на основании присланного налоговиками уведомления.
Помимо этого, при регистрации в качестве самозанятого гражданину автоматически предоставляется налоговый вычет в размере 10 тыс. рублей. Благодаря этому, на первых порах платить придется еще меньше - налог по ставке 4% уменьшается на сумму, равную 1% налоговой базы (т.е. полученного дохода), по ставке 6% — на сумму, равную 2% базы.
Все взаимодействие с налоговиками самозанятого (в том числе регистрация в качестве плательщика НПД, передача информации о полученном доходе, получение уведомлений о сумме налога к уплате) происходит онлайн через мобильное приложение «Мой налог».
Обратите внимание, что применять НПД можно до тех пор, пока доходы, учитываемые при расчете налога с начала года, не превысят 2,4 млн рублей. При этом доходы, не подпадающие под НПД (например, зарплата), в подсчете не участвуют.
Источник: Информация ФНС
Последние новости
20 апреля
В субботу, 21 марта, отмечается Международный день лесов. Конечно, во многих регионах мартовская погода не совсем подходит для лесных прогулок, а вот прогуляться по дорожкам парка, наслаждаясь весенним солнцем, можно и в ближайшие выходные. Но прежде чем покинуть свое рабочее место и отправиться отдыхать, не забудьте ознакомиться с нашим обзором бухгалтерских событий.
20 апреля
Совет директоров Банка России снова понизил ключевую ставку, с 15,5% до 15% годовых.
20 апреля
Как известно, с 2026 года у плательщика УСН возникают НДС-обязанности, если его доходы за 2025 год, или в течение 2026 года превысили 20 млн руб. Как учитывать доходы в целях этого лимита, если в 2025 году ИП применял одновременно два режима налогообложения?
20 апреля
Налоговики напомнили: по действующим правилам предприятия общепита должны формировать бумажный кассовый чек после того, как клиент согласился оплатить счет, и выдавать этот чек клиенту до момента оплаты. Этот порядок действует, в том числе в случае, когда посетитель сказал, что чек ему не нужен.
20 апреля
ФНС утвердила новые форматы электронного корректировочного счета-фактуры.
20 апреля
Подать заявление на регистрацию брака можно онлайн через портал госуслуг. Инициировать подачу заявления могут как жених, так и невеста.
19 апреля
Хотя обильно выпавший этой зимой снег еще не растаял, с каждым днем приход весны ощущается все очевиднее. А яркое согревающее весеннее солнце за окном не способствует усидчивости и концентрации на работе. Чтобы сохранять продуктивность, рекомендуем составлять список рабочих дел заранее. Тем более что с нашими бухгалтерскими напоминаниями это проще простого.
19 апреля
С 01.01.2026 применять пониженный тариф взносов 15% с выплат работникам за месяц свыше 1,5 МРОТ могут только те МСП, у которых доля дохода от основного льготного вида деятельности из соответствующего правительственного перечня составляет не менее 70%. ФНС рассказала, с какого момента компания/ИП теряет право на льготный тариф при нарушении условий его применения, а с какого приобретает, если условия стали выполняться.
19 апреля
Представить РСВ за I квартал нужно не позднее 27 апреля. Сейчас есть три формы расчета: старая, но еще действующая, обновленная рекомендованная ФНС, и новая, которая вступит в силу с 06.05.2026. Так какую же из них использовать?
19 апреля
С 2026 года организации, выплачивающие физлицу - единоличному исполнительному органу (ЕИО) менее МРОТ в месяц (в том числе вообще ничего не выплачивающие), должны платить страховые взносы за такого «физика» исходя из МРОТ. ФНС разъяснила, распространяется ли эта норма на ИП-управляющего, арбитражного управляющего при банкротстве и ликвидатора юрлица.
