Почему при сдаче квартиры выгодно быть самозанятым
Налоговая служба объяснила, почему гражданину, получающему доход от сдачи в аренду квартиры, лучше зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход.
Прежде всего, нужно помнить, что по закону граждане должны платить налог с доходов от сдачи жилья вне зависимости от того, зарегистрированы они как самозанятые или нет. При этом обычный «физик» – не самозанятый уплачивает с полученного дохода НДФЛ. Ставка этого налога для налоговых резидентов РФ - 13%. Помимо этого, нужно ежегодно заполнять и сдавать налоговую декларацию.
А вот если арендодатель зарегистрировался как плательщик НПД, то, во-первых, отдавать в бюджет придется меньшую часть дохода – ставка налога на профессиональный доход (налога для самозанятых) составляет:
- 4%, если квартиру снимает частное лицо;
- 6%, если жилье сдается в аренду ИП или организации.
В случае, когда в течение какого-либо периода квартира простаивает без жильцов и дохода вы не получаете – платить налог не нужно (потому что не с чего).
Во-вторых, не нужно сдавать никакую отчетность. Налог уплачивается ежемесячно, на основании присланного налоговиками уведомления.
Помимо этого, при регистрации в качестве самозанятого гражданину автоматически предоставляется налоговый вычет в размере 10 тыс. рублей. Благодаря этому, на первых порах платить придется еще меньше - налог по ставке 4% уменьшается на сумму, равную 1% налоговой базы (т.е. полученного дохода), по ставке 6% — на сумму, равную 2% базы.
Все взаимодействие с налоговиками самозанятого (в том числе регистрация в качестве плательщика НПД, передача информации о полученном доходе, получение уведомлений о сумме налога к уплате) происходит онлайн через мобильное приложение «Мой налог».
Обратите внимание, что применять НПД можно до тех пор, пока доходы, учитываемые при расчете налога с начала года, не превысят 2,4 млн рублей. При этом доходы, не подпадающие под НПД (например, зарплата), в подсчете не участвуют.
Источник: Информация ФНС
Последние новости
2 июля
Правительство РФ утвердило новые правила выплаты вознаграждения за служебные изобретения, служебные полезные модели, служебные промышленные образцы. Они начнут действовать с 01.09.2026.
2 июля
12 июня – День России – это нерабочий праздничный день. Если период отпуска сотрудника захватывает этот день, действуют особые правила.
2 июля
В Госдуму внесли законопроект, предлагающий установить пониженный тариф страховых взносов для работодателей, нанимающих выпускников колледжей и техникумов.
2 июля
Ограничения, прием на работу, рабочее время, отпуск, специфика увольнения.
2 июля
Организации и ИП, оказывающие услуги общепита, при определенных условиях задним числом с 1 апреля 2026 г. получили освобождение от НДС по ст. 149 НК РФ. 20 мая на вебинаре «Апрельские поправки — 2026: НДС, взносы МСП, СПОТ для импорта из ЕАЭС» ведущий эксперт издательства Людмила Елина напомнила, что таким налогоплательщикам нужно сдавать декларации по НДС с особенным разделом 7.
2 июля
В связи с празднованием Дня России в первом месяце лета нас ждут трехдневные выходные – 12, 13 и 14 июня. Из-за этого часть пенсий и соцстраховских пособий будет выплачена досрочно.
1 июля
С 1 сентября перевозочные документы должны оформляться в электронном виде. В связи с этим ФНС утвердила форматы электронных экспедиторских документов.
1 июля
С 1 сентября вступят в силу поправки в ТК, устанавливающие право работников, проживающих в зонах чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и пострадавших от таких ЧС, на допвыходные и неоплачиваемые отпуска. Правительство РФ определило правила предоставления таких отгулов и отпусков.
1 июля
Предприятиям общепита на УСН смягчили условия применения НДС-освобождения: в период с 1 апреля по 31 декабря 2026 г. (включительно) для применения этой льготы им не требуется соблюдать условие о соответствии зарплаты за 2025 г. средней зарплате по региону. Поскольку эту поблажку ввели задним числом, предприятия общепита успели в апреле сформировать ККТ-чеки с НДС. Что теперь делать с такими чеками?
1 июля
Налоговики изменили свое мнение о дате утраты права на пониженный тариф взносов 15% сверх 1,5 МРОТ в случае, когда субъект МСП в течение года сменил в ЕГРЮЛ/ЕГРИП основной вид деятельности с льготного на нельготный.
