Как сособственникам выгоднее продать общую квартиру
Источник: Phototimes/Dreamstime
Как все знают, облагаемый НДФЛ доход от продажи недвижимости можно уменьшить на сумму имущественного вычета. При этом в случае, когда продаваемая квартира находится в общей долевой собственности, есть пространство для маневра.
Напомним, что максимальный размер имущественного НДФЛ-вычета при продаже жилой недвижимости составляет 1 млн рублей. То есть доход от продажи квартиры или дома в пределах 1 млн рублей полностью освобождается от НДФЛ, а сумма превышения облагается налогом.
Так вот, в случае, когда квартира, находящаяся в общей долевой собственности, продается сособственниками по одному договору купли-продажи, сумма имущественного вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле в праве собственности. Соответственно, получить вычет в максимальной сумме (1 млн рублей) не сможет никто.
А вот если каждый из совладельцев продает свою долю в жилье по отдельному договору, он вправе получить имущественный НДФЛ-вычет в полном размере.
Также напомним, что это все имеет значение лишь в случае, когда продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца менее установленного срока. По общему правилу этот срок составляет 5 лет. А в некоторых случаях, например когда жилье было получено по наследству или в результате приватизации, – 3 года. Если продавец владел недвижимостью в течение минимального предельного срока владения или дольше, доход от ее продажи полностью освобождается от НДФЛ.
Источник: Письмо ФНС от 27.09.2023 № БС-19-11/292@
Последние новости
6
Минцифры сообщило об очередном обновлении перечня сервисов и сайтов, которые должны оставаться доступными в периоды отключений мобильного Интернета по соображениям безопасности.
5
Вот и подошла к концу первая рабочая пятидневка декабря. Впереди два выходных дня, когда можно отдыхать, высыпаться и не думать о рабочих вопросах. Но чтобы предаваться ничегонеделанию с чистой совестью, сначала нужно закончить все важные дела. В том числе ознакомиться с нашим обзором бухгалтерских событий.
5
От обложения взносами на травматизм освобождена вся сумма суточных, установленная ЛНА работодателя.
5
С 01.01.2026 в НК будет прописано, что расходы на оформление полиса ДМС для работника, направленного в командировку за границу, не облагаются НДФЛ и страховыми взносами.
5
С 8 декабря россияне, а также физлица - нерезиденты из дружественных стран смогут переводить инвалюту на счета в зарубежных банках без каких-либо лимитов.
5
Работодатель вправе установить разные даты выплаты зарплаты для разных категорий сотрудников. В частности, работникам разных подразделений можно выплачивать деньги в разные сроки.
5
Как упрощенцам с объектом «доходы минус расходы» посчитать доход для сравнения его с лимитом по ст. 145 НК РФ, позволяющим не платить НДС? 20 ноября на вебинаре «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру» лектор Людмила Елина буквально на пальцах разъяснила этот момент.
5
Сейчас при определении уровня дохода семьи в целях назначения единого детского пособия алименты без решения суда учитываются в сумме не менее лимита, рассчитанного исходя из МРОТ. А с 01.03.2026 этот «алиментный» лимит будет определяться иначе.
4
На следующую неделю не приходятся ни сроки уплаты основных налогов/взносов, ни сроки сдачи отчетности. Но, помимо ежемесячных и ежеквартальных отчетно-платежных дел, у бухгалтеров есть еще обязанности, которые приходится выполнять только в конце года. Не забыть о таких ежегодных задачах вам помогут наши бухгалтерские напоминания.
4
Организации, у которых есть филиалы, не вправе применять УСН. А вот обычные обособки применению упрощенки не помеха.
