Акт приема-передачи земельного участка
277
277
Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) наряду со зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Как и любые другие объекты гражданских прав, земельные участки, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Типичный случай перехода права собственности на земельный участок – заключение договора купли-продажи земли. Для подтверждения факта передачи земельного участка от продавца к покупателю составляется акт приема-передачи. О форме такого акта расскажем в нашей консультации и приведем образец его заполнения.
Оформление передачи земельного участка
По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При несоблюдении письменной формы договор признается недействительным (ст. 550 ГК РФ). Напомним также, что переход права собственности на земельный участок по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Напомним, что продаже подлежат только участки, поставленные на государственный кадастровый учет. Сведения об обременениях и ограничениях по использованию земли продавец должен предоставить покупателю при заключении договора (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем производится по подписываемому сторонами документу о передаче. Этот документ может именоваться, скажем, передаточным актом или актом приема-передачи. В общем случае после вручения имущества и подписания акта приема-передачи обязательство продавца передать земельный участок покупателю считается исполненным (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Обращаем внимание, что составление акта приема-передачи земельного участка не требуется, если на момент заключения договора купли-продажи покупатель владеет этим земельным участком на основании договора аренды (п. 2 ст. 224 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума ВС от 17.11.2011 № 73).
Образец акта приема-передачи земельного участка
Акт приема-передачи земельного участка составляется в произвольной форме. В нем подтверждается, что продавец передал, а покупатель принял земельный участок, и приводятся характеристики такого участка. Как и в договоре купли-продажи участка, в акте нужно указать сведения, которые позволят однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору (ст. 554 ГК РФ). В общем случае достаточно указать кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54). Однако дополнительно могут быть отмечены и иные уникальные характеристики участка. Например, его площадь, дата присвоения кадастрового номера, категория земли, вид ее разрешенного использования, адрес участка.
Также в акте целесообразно указать, что земельный участок передан в состоянии, удовлетворяющем покупателя, и претензии у сторон отсутствуют.
Кроме того, в акте обычно отмечают, какие документы передает продавец покупателю. И это могут быть не только документы, связанные с оформлением сделки, но и техническая документация. К примеру, со сведениями о проложенных вблизи участка коммуникациях. Передаточный акт подписывается продавцом и покупателем.
Акт приема-передачи земельного участка скачать можно по приведенным на странице ссылкам.
Приведем пример заполнения акта приема-передачи земельного участка при продаже.
Образец акта приема-передачи земельного участка (простой)
Различные образцы документов по этой теме можно
скачать в КонсультантПлюс
По образцу, приведенному выше, может быть составлен передаточный акт не только при продаже земли, но и, например, акт приема-передачи земельного участка в аренду или акт передачи земли по договору дарения.
