Главная → Бухгалтерский форум → Сдача в аренду коммерческой …

Бухгалтерский форум

Правила форума

Задавать вопросы, давать ответы, писать сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
Если у вас есть вопросы по разным ситуациям, для каждой создайте свою тему.
Например, у вас есть вопросы по продаже ОС и по начислению отпускных. Создайте две темы. Если в одной теме будет несколько ситуаций, модератор удалит все, кроме первой.
Пишите кратко и по делу.
Не цитируйте без необходимости чужие вопросы и ответы, а также нормативные акты.
Запрещены ссылки на любые сайты, кроме glavkniga.ru.
У нас предмодерация вопросов и постмодерация ответов.
Модератор удалит бессодержательные, рекламные, эротические, грубые, порочащие, запрещенные законом, противоречащие этическим нормам и нашим правилам тексты.
Вам на почту будет отправлено уведомление об ответе на ваш вопрос.
Подписчик «Главной книги» гарантированно получит ответ на 1 вопрос в месяц от консультанта издательства. Срок ответа — 5 рабочих дней (если вопрос сложный — до 2 недель). Срок отсчитывается со дня, следующего за днем получения вопроса.
Консультанты издательства дают ответы на вопросы, касающиеся только бухгалтерской тематики (бухучет, налоги, трудовые вопросы).
Не надо задавать специфические вопросы по лицензированию, сертификации и т.д. — обратитесь лучше в специализированный госорган.
Также консультанты издательства не занимаются анализом норм иностранного законодательства.
За каждый ответ на форуме вы можете получить от 10 до 50 баллов в зависимости от сложности вопроса и полноты ответа.
Набирайте баллы и обменивайте их на подарки и привилегии.

Задать вопрос

Бухгалтерский форум:

последний ответ 23 мая 2022 г.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости учредителем-иностранцем

ID-94eb3ae5be

Подписчик ГК

0 баллов

20 мая 2022 г. в 10:10

Здравствуйте! Единственный учредитель-иностранец (белорус) Общества с ограниченной ответственностью планирует в РФ приобрести коммерческую недвижимость в свою собственность и сдавать ее в аренду. Какие налоги (расходы) последуют связи с этой операцией?

Ответы и обсуждение

ID-aef281ab66

Эксперт РИЦ

0 баллов

23 мая 2022 г. в 12:37

Ваш учредитель планирует заниматься коммерческой деятельностью на территории РФ. В ст. 1201 Гражданского кодекса РФ сказано, что право физического лица заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица в качестве индивидуального предпринимателя определяется по праву той страны, где такое физическое лицо зарегистрировано в качестве предпринимателя. В качестве индивидуального предпринимателя может зарегистрироваться иностранный гражданин, постоянно или временно

Отмена

ID-aef281ab66

Эксперт РИЦ

0 баллов

23 мая 2022 г. в 12:38

проживающий на территории РФ. Документами, подтверждающими право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации, являются разрешение на временное проживание или вид на жительство соответственно (п. 1 ст. 2 Закона N 115-ФЗ). Временно пребывающий иностранный гражданин зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя не может (пп. "е" п. 1 ст. 22.1 Закона N 129-ФЗ, п. 1 ст. 2 Закона N 115-ФЗ, Письмо

Отмена

ID-aef281ab66

Эксперт РИЦ

0 баллов

23 мая 2022 г. в 12:38

Минфина России от 17.11.2021 N 03-12-09/92807). На данный момент в отношении рассматриваемой ситуации сформирована следующая позиция. При сдаче в аренду нежилых помещений физлицо, не зарегистрированное в качестве ИП, обязано уплачивать не только НДФЛ, но и НДС. При наличии недоимки по этим налогам инспекция начислит пени и штрафы. В связи с этим ошибочным является мнение физлица о том, что, представив декларацию по форме 3-НДФЛ и перечислив соответствующую сумму налога в бюджет, оно надлежащим

Отмена

ID-aef281ab66

Эксперт РИЦ

0 баллов

23 мая 2022 г. в 12:39

образом исполнит свои обязанности и избежит налоговых претензий. При сдаче в аренду нежилых помещений спецрежим в виде НПД не применяется, поэтому нет смысла становиться самозанятым. Физлицу необходимо зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать наиболее выгодный для себя режим налогообложения. На наш взгляд, применение ОСНО, предусматривающей уплату НДФЛ и НДС, нецелесообразно даже при наличии возможности использовать освобождение от обложения НДС (в соответствии со ст. 145 НК РФ). Выбор следует

Отмена

ID-aef281ab66

Эксперт РИЦ

0 баллов

23 мая 2022 г. в 12:41

делать между ПСНО и УСНО . При этом следует помнить, что расходы связанные с содержанием недвижимости (по оплате теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжения) так же несет собственник.

Консультант ГК

Издательство «Главная книга»

23 мая 2022 г. в 18:31

Согласны с ответом эксперта РИЦ. Добавим еще вот что. Минфин давно настаивает на том, что физлица, которые сдают в аренду недвижимое имущество (особенное нежилое) систематически, должны быть зарегистрированы в качестве ИП. И если человек этого не сделал, то считается, что он применяет общий режим налогообложения и от НДС отсутствие регистрации как

Отмена

Чтобы прочитать ответ, активируйте пробный доступ

Вам откроются также закрытые сервисы и все номера журнала «Главная книга»

Получить доступ бесплатно Авторизуйтесь

Ответить