Бухгалтерский форум

Организацией заключен один договор аренды земли с городской Администрацией сроком на 42 года с15.03.2001г.до 03.03.2043г) для эксплуатации производственной базы, напрямую право выкупа в договоре не указано. Срок погашения арендных платежей-ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.В договоре размер арендной платы указан как - одна ставка земельного налога за 1 м2. При этом размер арендной платы меняется каждый год(в зависимости от кадастровой стоимости земли). При пересмотре кадастровой стоимости государством - наша организация обращается в суд и по решению которого кадастровая стоимость пересматривается (уменьшается) и соответственно пересчитываются арендные платежи и возникает переплата. По другому договору аренды земли с Администрацией срок аренды 49 лет (с 26.09.2005г. по 25.09.2054г.) - условия аналогичные как в первом договоре. Организация на настоящее время не применяла по этим конкретным договорам ФСБУ 25/2018 и учитывает арендные платежи по старому - относит их на 20 счет., т.к. считает, что прогнозные показатели не обеспечивают экономической ценной информации, потому как арендные платежи трудно спрогнозировать на 22 года и 32 года соответственно по нашим договорам и трудно определить на такой срок ставку дисконтирования. Организация находится в реестре малых организаций (непубличное акционерное общество - основной ОКВЭД - 43.22) и с 2023 года, начиная с отчетного 2022 года уже не относится к организациям по проведению обязательного аудита (ранее обязательный аудит проводили только как АО) - теперь это наше право. За 2022 год сдали бухгалтерскую отчетность со всеми формами. Можем ли мы применять упрощенно ФСБУ по аренде к данным договорам (по старому)? Если обязаны применять в обязательном порядке, то как определить по ФСБУ 25/2018 дисконтированную стоимость по которой арендованный актив будет учитываться на 01 счете, если арендная плата за 2022 год - 234135 руб., в 2023 году - 274360 руб., срок погашения - ежеквартально