Чтобы услуги попали в разряд льготируемых по НДС, необходимо, чтобы услуги за начисление и сбор денежных средств были переданы по цене приобретения, а сама услуга и ее цена утверждены решением общего собрания собственников. По услугам, стоимость которых передается выше цены приобретения , необходимо будет начислить НДС, поэтому отразить стоимость реализации таких услуг в разделе 7 декларации по НДС организация не вправе.

Поскольку понятие "содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" Кодексом не предусмотрено, при определении данного понятия следует руководствоваться пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которым установлен перечень услуг по содержанию общего имущества. В случае реализации управляющей организацией услуг по цене, размер которой утвержден решением общего

собрания собственников помещений многоквартирного дома, не предусмотренных указанным перечнем, а также услуг, включенных в указанный перечень, стоимость которых выше стоимости приобретения этих услуг у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно их оказывающих, такие услуги подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость. От налогообложения НДС освобождаются операции по реализации указанных работ (услуг) по содержанию, а также ремонту общего имущества в

многоквартирном доме, осуществляемые управляющими организациями и ТСЖ по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих работ (услуг) у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги). При этом работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, реализуемые управляющим организациям и ТСЖ, организациями и индивидуальными предпринимателями, непосредственно выполняющими (оказывающими) данные работы

(услуги), от налогообложения НДС не освобождены.