По общему правилу в 2020 г. офисная недвижимость, которая числится в составе ОС, облагается налогом на имущество:
- либо по кадастровой стоимости, если эта недвижимость значится в региональном кадастровом перечне, который ежегодно утверждается на 1 января текущего года и размещается на официальном сайте региона или его исполнительного органа <п. 2 ст. 375,п. 1, п. 7 ст. 378.2 НК РФ>.
- либо по среднегодовой стоимости, если вашего офиса в таком перечне нет <п. 1 ст. 375 НК РФ>.
Кроме того, при расчете налога на имущество нужно учитывать и региональное законодательство. Так, в Московской области офисные помещения, расположенные в многоквартирных домах, вообще не поименованы в качестве «кадастровых» объектов <п. 4 ст. 1.1 Закона Московской области от 21.11.2003 N 150/2003-ОЗ>. Поэтому налог на офис в 2020 г. платите по среднегодовой стоимости.
Жилье облагается по кадастровой стоимости, если это предусмотрено региональным законом и по нему определена кадастровая стоимость <подп. 4 п. 1,п. 2, подп. 2.1 п. 12 ст. 378.2 НК РФ, Письмо ФНС от 11.10.2019 N БС-4-21/20909@>.
В Московской области под «кадастровый» налог попадает жилье, которое не учтено на балансе как объект ОС, и только по прошествии 1 года с даты принятия его к учету <п.3 ст. 1.1 Закона Московской области от 21.11.2003 N 150/2003-ОЗ>. Поскольку ваши квартиры учитываются в качестве ОС, то в 2020 г. налог на имущество по ним считайте исходя из среднегодовой стоимости.