Как мы поняли вашу ситуацию, при приобретении Трансформаторной подстанции (объекта недвижимости) после того, как вы заключили договор с продавцом и перечислили ему аванс, вы получили от него только акт приема-передачи. Вопрос заключается в том, как отразить в бухучете приобретенный объект на основании акта приема-передачи, если право собственности на него еще не зарегистрировано (возможно, регистрируется, а объект уже используется).
На основании акта приема-передачи отразите стоимость Трансформаторной подстанции на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (если вы приобретаете ее для использования в своей деятельности). На дату, когда подстанция будет доведена до состояния, пригодного к использованию, первоначальную стоимость спишите со счета 08 на счет 01 «Основные средства» (п. 4 ПБУ 6/01).
Если на момент принятия Трансформаторной подстанции к учету в качестве объекта ОС право собственности на нее еще не зарегистрировано, то до момента госрегистрации ее стоимость можно отразить в бухучете на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства» (п. 52 Методических указаний, утв. Приказом Минфина от 13.10.2003 N 91н).
Ввод подстанции в эксплуатацию оформите актом о приеме-передаче по форме N ОС-1а или по самостоятельно разработанной форме.
Чтобы принять к вычету входной НДС, вам нужно получить от продавца счет-фактуру. Если счет-фактура уже имеется и объект используется в облагаемой НДС деятельности, вы можете заявить вычет в общем порядке.