Согласно официальной точке зрения застройщик не вправе создавать резервы на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию, поскольку затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства, в конечном счете несет подрядчик, даже если участник долевого строительства предъявил претензии по качеству объекта строительства застройщику (позиция 1). Соответственно, если застройщик одновременно является подрядчиком, у него есть основания для создания резервов

Имеет место и альтернативное мнение, в соответствии с которым застройщик вправе формировать налоговые "гарантийные" резервы даже тогда, когда он сам не выполняет строительные работы (позиция 2). В связи с отсутствием в гл. 25 НК РФ положений, однозначно запрещающих застройщикам создавать "гарантийные" резервы, считаем, что организация может производить отчисления в указанные резервы в порядке, установленном ст. 267 НК РФ. Но при этом застройщик должен учитывать, что правомерность

получения налоговой выгоды придется доказывать в судебном порядке.Застройщики создают резерв на гарантийный ремонт для целей бухгалтерского учета наряду с подрядными организациями. Однако, если они не аккумулируют на себе функции генподряда, учесть в налоговом учете расходы на такой резерв будет проблематично.

В пп. 9 п. 1 ст. 264 НК РФ указано, что расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. Позиция Минфина России заключается в том, что если резерв не создавался, то расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию включаются в состав прочих расходов (пп. 9 п. 1 ст. 264 НК РФ). В бухгалтерском учете по общему правилу расходы на гарантийный ремонт и обслуживание списывают за счет резерва. И только

если резерва не хватает, сразу относят на счета затрат. Порядок создания бухгалтерского резерва вы определяете сами в учетной политике. Резерв на весь следующий год создают единовременно - 31 декабря текущего года. Самый простой способ определить величину резерва - признать ее равной расходам на ремонт в текущем году. Другой вариант - рассчитать резерв исходя из процента товаров, требующих ремонта, как в примере из ПБУ 8/2010 (п. 16 ПБУ 8/2010). В налоговом учете создание резерва - это право.

С точки зрения бухгалтерского учета это обязанность.Организации, которые имеют право на упрощенные способы ведения бухгалтерского учета вправе в учетной политике прописать, что не создают резерв на гарантийные ремонты (так же, как и иные резервы, обязательные по нормам ПБУ 8/2010).Остальные организации в соответствии с ПБУ 8/2010 по состоянию на каждую отчетную дату должны отражать в бухгалтерской отчетности отчисления на формирование резерва.