Существенные условия договора аренды земельного участка
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
Добавить в «Нужное»

Обновление: 20 июля 2020 г.

Существенные условия договора аренды

Если в договоре не будут прописаны все существенные условия, то он будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Посмотрим, какие условия являются существенными для договора аренды.

Гражданский кодекс: существенные условия договора аренды

Для договора аренды существенным условием является условие о предмете. Что это означает? В договоре должны быть определены данные, которые позволят определенно установить имущество, передаваемое арендатору (п. 3 ст. 607 ГК РФ):

  • наименование имущества;
  • индивидуальные характеристики имущества.

При отсутствии указанных данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами. А, значит, договор аренды считается незаключенным. Вместе с тем, если арендатор примет имущество от арендодателя по акту (каким-либо иным способом подтвердит действие договора), то впоследствии арендатор будет не вправе требовать признания договора незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Также в договоре аренды нужно указать, что арендодатель обязуется предоставить арендатору указанное имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Для договоров аренды отдельных видов имущества существенными могут быть и иные условия, названные в Гражданском кодексе (иных законах) как существенные (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Посмотрим, как описать в договоре аренды различные виды имущества и какие еще условия договора аренды могут быть существенными.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

Первое существенное условие договора аренды нежилого помещение – это условие об объекте аренды. Нужно указать в договоре наименование и характеристики объекта, которые берутся из выписки из ЕГРН:

  • вид объекта (нежилое помещение);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • количество этажей.

Выписку можно приложить к договору, поскольку она содержит актуальные характеристики объекта и подтверждает право собственности арендодателя на объект.

Второе существенное условие договора аренды здания или сооружения – это размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным. Причем в этом случае общие правила определения цены (п. 3 ст. 424 ГК РФ) не применяются.

Отметим, срок договора аренды недвижимости не является существенным условием, но его лучше согласовать и прописать в договоре. Иначе договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Любая из сторон в любой момент сможет без объяснения причин прекратить договор, уведомив другую сторону за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

---

Вам могут быть полезны следующие материалы:

Обзор: "Правительство утвердило правила арендных каникул";    
- Что делать арендатору коммерческой недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19);    
- Обзор: "4 новых меры поддержки арендаторов недвижимости"    

---

Существенные условия договора аренды движимого имущества

В договоре нужно указать отличительные свойства имущества:

  • марку, модель (например для автомобиля);
  • цвет;
  • идентификационный, заводской, серийный номер (например для автомобиля – регистрационный номер и VIN);
  • размер;
  •  год изготовления и т.д.

Существенные условия договора аренды земельного участка

Существенными условиями договора аренды земельного участка являются предмет договора – наименование и характеристики участка, а также размер арендной платы (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ). В договоре нужно указать:

  • вид объекта;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • адрес;
  • площадь участка и т.д.

Все эти данные есть в выписке из ЕГРН на землю. Саму выписку можно приложить к договору аренды.

Поделиться:  
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен
НЕ ПРОПУСТИТЕ
СЗВ-ТД на директора
КОРОНАВИРУС
ПОЛЕЗНОЕ
Свежий номер журнала Главная книга
ОПРОС
Какие способы мотивации и вознаграждения используются в вашей компании?

Вы можете выбрать до 14 вариантов ответа

Премии
Индексация зарплаты
Корпоративные мероприятия
Персональные подарки
ДМС
Оплата членства в спортклубах
Оплата обучения
Оплата питания
Оплата жилья, коммунальных услуг
Оплата проезда
Дополнительные дни отпуска, отгулы
Гибкий график
Доплаты к среднему заработку
Оборудование мест для отдыха
Нет никаких способов мотивации
О чем это вы?
ИНДЕКСЫ
в России Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.4%
июль 2020 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

4.25%
ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Ю-СофтПрезентация диплома ACCA «Финансы и управление бизнесом» на русском языке
Нужное