Существенные условия договора аренды

Если в договоре не будут прописаны все существенные условия, то он будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Посмотрим, какие условия являются существенными для договора аренды.

Гражданский кодекс: существенные условия договора аренды

Для договора аренды существенным условием является условие о предмете. Что это означает? В договоре должны быть определены данные, которые позволят определенно установить имущество, передаваемое арендатору (п. 3 ст. 607 ГК РФ):

• наименование имущества;
• индивидуальные характеристики имущества.

При отсутствии указанных данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами. А, значит, договор аренды считается незаключенным. Вместе с тем, если арендатор примет имущество от арендодателя по акту (каким-либо иным способом подтвердит действие договора), то впоследствии арендатор будет не вправе требовать признания договора незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Также в договоре аренды нужно указать, что арендодатель обязуется предоставить арендатору указанное имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Для договоров аренды отдельных видов имущества существенными могут быть и иные условия, названные в Гражданском кодексе (иных законах) как существенные (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Посмотрим, как описать в договоре аренды различные виды имущества и какие еще условия договора аренды могут быть существенными.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

Первое существенное условие договора аренды нежилого помещение – это условие об объекте аренды. Нужно указать в договоре наименование и характеристики объекта, которые берутся из выписки из ЕГРН:

• вид объекта (нежилое помещение);
• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь;
• количество этажей.

Выписку можно приложить к договору, поскольку она содержит актуальные характеристики объекта и подтверждает право собственности арендодателя на объект.

Второе существенное условие договора аренды здания или сооружения – это размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным. Причем в этом случае общие правила определения цены (п. 3 ст. 424 ГК РФ) не применяются.

Отметим, срок договора аренды недвижимости не является существенным условием, но его лучше согласовать и прописать в договоре. Иначе договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Любая из сторон в любой момент сможет без объяснения причин прекратить договор, уведомив другую сторону за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

---

Вам могут быть полезны следующие материалы:

- Обзор: "Правительство утвердило правила арендных каникул";    
- Что делать арендатору коммерческой недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19);    
- Обзор: "4 новых меры поддержки арендаторов недвижимости"    

---

Существенные условия договора аренды движимого имущества

В договоре нужно указать отличительные свойства имущества:

• марку, модель (например для автомобиля);
• цвет;
• идентификационный, заводской, серийный номер (например для автомобиля – регистрационный номер и VIN);
• размер;
•  год изготовления и т.д.

Существенные условия договора аренды земельного участка

Существенными условиями договора аренды земельного участка являются предмет договора – наименование и характеристики участка, а также размер арендной платы (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ). В договоре нужно указать:

• вид объекта;
• кадастровый номер земельного участка;
• адрес;
• площадь участка и т.д.

Все эти данные есть в выписке из ЕГРН на землю. Саму выписку можно приложить к договору аренды.