Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Журналы Справочники Семинары Календари Тесты
Добавить в «Нужное»

Обновление: 20 июля 2020 г.

Существенные условия договора купли-продажи

По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю вещь (товар) в собственность, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определённую денежную сумму (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Посмотрим, какие условия являются существенными для договора купли-продажи. Ведь договор считается заключенным, только если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Существенные условия договора купли-продажи: ГК РФ

Существенными условиями договора купли-продажи являются (п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ):

  • предмет договора, то есть договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то он считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ);
  • условия, которые названы как существенные для данного договора в законе или ином правовом акте. Далее мы поясним это на примере договора купли-продажи недвижимости;
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это, к примеру, условие об ассортименте товара (ст. 467 ГК РФ), о качестве товара (ст. 469 ГК РФ), о цене товара (ст. 485 ГК РФ).

---

Вам могут быть полезны следующие материалы:

- Как поступить с договором в связи с пандемией коронавируса COVID-19;
- Как расторгнуть договор из-за пандемии коронавируса COVID-19    
- Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19;
- Как приостановить договор в связи с пандемией коронавируса COVID-19  
 

---

 

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относят (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ):

 

1. Предмет договора. Это наименование и характеристики объекта, который продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. Данные об объекте можно взять из выписки из ЕГРН:

  • вид объекта (например нежилое помещение);
  • кадастровый номер объекта. Если номер объекту еще не присвоен, то можно указать местонахождение объекта и его площадь;
  • адрес;
  • площадь;
  • количество этажей и т.д.

Также нужно привести данные, которые позволят определить расположение объекта недвижимости на земельном участке или в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК РФ).

Выписку из ЕГРН можно приложить к договору, она подтвердит право собственности продавца на объект.

При отсутствии в договоре данных об объекте продажи условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами. То есть сам договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ);

2. Цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);

3. Существенные условия по закону или по иному правовому акту. К примеру, если недвижимость приобретается в кредит, то в договоре необходимо прописать порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);

4. Существенные условия, которые становятся таковыми по заявлению одной из сторон договора.

 

Если стороны не согласовали все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, то договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Отметим, что для договора купли-продажи жилого помещения существенным условием является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование (ст. 558 ГК РФ).

Существенные условия договора розничной купли-продажи

Отношения между продавцом и покупателем по договору розничной купли-продажи регулируются, кроме ГК РФ, еще и Законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Отличительная особенность договора розничной купли-продажи следующая: по этому договору продавец (юрлицо или предприниматель) обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Существенными условиями договора розничной купли-продажи являются (п. 3 ст. 455, п. 1 ст. 500 ГК РФ):

  • предмет договора, то есть наименование и количество товара;
  • цена договора. Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной ему продавцом в момент заключения договора.

При этом договор розничной купли-продажи товаров считается заключенным с момента оплаты товара, что подтверждается выдачей покупателю кассового чека (ст. 493 ГК РФ). То есть письменного договора как такового может и не быть.

Обязанности продавца по предоставлению покупателю информации о товаре прописаны в ст. 495 ГК РФ.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс .

Бесплатный доступ к системе на 2 дня.

АКТУАЛЬНОЕ
ПОЛЕЗНОЕ
Свежий номер журнала Главная книга
КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
ИНДЕКСЫ
Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.17%
октябрь 2021 г.
Москва МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

20 589

Примечание

Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

6.75%
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Ю-СофтРеспект
ОПРОС
Из каких источников вы узнаете об изменениях в законодательстве?

Вы можете выбрать несколько вариантов ответа

Интернет-портал http://pravo.gov.ru
Сайты госорганов власти: http://pravo.gov.ru/links/
«Российская газета» https://rg.ru
Справочно-правовая система, в частности СПС«Консультант Плюс»
Сайты бухгалтерских журналов, например, glavkniga.ru
Печатные газеты и журналы
Соцсети
Форумы
Семинары и тренинги
«Сарафанное радио»
ИНФОРМАЦИЯ ПАРТНЕРОВ
Информации в данный момент нет
Нужное