Аренда: учет у арендодателя
Недвижимость и другие ОС, сданные в аренду без права выкупа, в том числе по долгосрочным договорам, продолжайте учитывать у себя на балансе и амортизировать. Недвижимость, предназначенную для аренды, учитывайте на счете 03, по дебету - приобретение или перевод со счета 01, по кредиту - выбытие. Такую недвижимость можно не амортизировать, но тогда ее нужно регулярно переоценивать (п. 11 ФСБУ 6/2020, п. 26 ФСБУ 25/2018, ст. 265 НК РФ).
Обеспечительный платеж отражайте как аванс, в налоговые доходы не включайте (Письмо Минфина от 31.05.2016 N 03-03-06/1/31325).
НДС с обеспечительного платежа начислите как с аванса. Примите налог к вычету, когда зачтете платеж в счет арендной платы или вернете его арендатору (Письмо Минфина от 18.11.2021 N 03-07-11/93155).
На последнее число месяца включайте арендную плату в доходы, начисляйте на нее НДС и выставляйте арендатору счет-фактуру (п. 42 ФСБУ 25/2018, ст. 271 НК РФ, Письмо Минфина от 05.06.2018 N 03-07-09/38397).
