Посмотрите статьи в журнале Главная книга, 2022, №4:
- Арендный ФСБУ 25/2018: начинаем разбираться
- Два варианта бухучета аренды у арендодателя
Если вы не подписчик журнала "Главная книга", можете оформить демодоступ. Также посмотрите другие статьи на сайте про ФСБУ 25/2018.
Если ваша аренда операционная (проверить это поможет вторая указанная выше статья), то как арендодатель в бухучете вы не должны ничего менять. При операционной аренде стоимость ОС надо продолжать учитывать на том же счете, что и раньше. В большинстве случаев это будет счет 01 «Основные средства». Если в аренду сдается инвестиционная недвижимость, то используйте счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Целесообразно на этих счетах завести отдельные субсчета для отражения имущества, сданного в аренду.
Если же ваши операции не подпадают под понятие операционной аренды, придется менять учет – в том числе определять чистую стоимость инвестиции в аренду (ЧИА) и применять дисконтирование.
2. По субаренде ОС, которые вы получили в аренду и сами сдаете субарендаторам, ничего сложного: выставляете акты, счета-фактуры (или УПД), отражаете доходы и все.
Если вы учли ППА по имуществу, которое получили в аренду и сдаете в субаренду, можно ППА назвать особо (по сданным в субаренду площадям) и/или выделить такой ППА на отдельный субсчет.
3. По сдаче в аренду ТМЦ.
Если срок их службы — менее 12 месяцев, то нет оснований переводить их в основные средства. Порядок учета такой же, как в 2021 году.
Ответ был дан по конкретной ситуации: как оформлять сами операции по субаренде (с учетом того, что организация, которая задала вопрос, уже применила правила ФСБУ 25 в качестве арендатора, а также с учетом что данная субаренда для нее операционная).
Понятно, что сам предмет аренды организация как арендатор должна отражать по правилам ФСБУ 25 (как правило - формируя ППА) - ссылки даны в статьях.
Пунктом 27 ФСБУ 25/2018 установлено, что объекты учета субаренды классифицируются арендатором (промежуточным арендодателем) исходя из соответствующих условий договора аренды. При этом если арендатор (промежуточный арендодатель) применяет пункт 14 настоящего Стандарта, то соответствующие объекты учета субаренды классифицируются как объекты учета операционной аренды.
В общем случае субаренда классифицируется арендатором (промежуточным арендодателем) как операционная или финансовая исходя из условий договора (п. п. 24, 27 ФСБУ 25/2018).
Это и означает, что при операционной аренде достаточно отражать операции по субаренде как начисление задолженности субарендатора и ее погашение.
- отразил по арендованному им имуществу в бухучете операции в порядке, предусмотренном для отражения операций по финансовой аренде (т.е. отразил ППА и обязательство по аренде),
- после этого – когда предмет аренды передается в субаренду (в первоначальном вопросе указано, что аренда операционная), он операции по субарендному договору (начисление долга своего арендатора и получение оплаты от него) отражает так, как это предусмотрено именно для операционной аренды.
То есть в рамках самого договора субаренды идет начисление задолженности и ее погашение (если получен аванс – то тоже обычные проводки по его получению и последующему оказанию услуг).
Так что первичный ответ, данный по описанной в вопросе ситуации, корректен и обоснован.
В данной конкретной ситуации отсылка к п.14 ФСБУ 25 роли не играет.
Отметим, что в общем случае субаренда классифицируется арендатором (промежуточным арендодателем) как операционная или финансовая исходя из условий договора (п. п. 24, 27 ФСБУ 25/2018). При этом классификация производится на основе актива в виде права пользования по основному договору аренды, а не базового актива (предмета аренды), полученного по такому договору (пп. "b" п. В58 МСФО (IFRS) 16, п. 7.1 ПБУ 1/2008).
Правда, как правило, при сдаче в субаренду сами субарендные операции относятся к операционной аренде исходя из своей сути и общих правил ФСБУ 25.
