При сдаче в аренду нежилых помещений физлицо, не зарегистрированное в качестве ИП,обязано уплачивать не только НДФЛ, но и НДС. При наличии недоимки по этим налогам инспекция начислит пени и штрафы.Поэтому недостаточно будет представить декларацию по форме 3-НДФЛ и перечислить соответствующую сумму налога в бюджет . Физлицу целесообразно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать наиболее выгодный для себя режим налогообложения: выбрать между ПСНО и УСНО с объектом налогообложения в виде доходов.