Посмотрите Письмо Минфина России от 08.10.2019 N 03-11-06/2/77017 "Вопрос: ...Об учете застройщиком, применяющим УСН (Доходы), средств дольщиков (инвесторов), размещенных на счетах эскроу.

Письмо это не актуально давно. Ситуация кардинально изменилась в связи с принятием Федерального закона от 09.11.2020 N 368-ФЗ, согласно которому пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ был дополнен новым абзацем: к средствам целевого финансирования приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

Причем законодатель предусмотрел, что нововведение применяется к правоотношениям начиная с 01.01.2020. Таким образом, в конце 2020 года стало ясно, что в целях налогообложения (при применении ОСНО и УСНО), как и прежде (до начала использования счетов эскроу), учитываются только суммы полученной застройщиком экономии. Так что с 01.01.2020 в состав доходов, признаваемых в связи с применением УСН, организация-застройщик включает разницу между ценой договоров участия в долевом строительстве

и фактическими затратами на строительство объектов долевого строительства (Письмо Минфина России от 11.02.2021 N 03-11-06/2/9225). Чтобы скорректировать ранее учтенные доходы и расходы,застройщику надо руководствоваться п. 1 ст. 54 НК РФ, которым установлен порядок исправления ошибок (Письмо от 03.03.2021 N 03-03-06/1/14938).