Главная → Новости → Продажа жилья с НДФЛ …

20 июля, 2026

Личный интерес / Налоги физических лиц

Продажа жилья с НДФЛ и без: разъясняет ФНС

1145

Новости: Продажа жилья с НДФЛ и без: разъясняет ФНС

Источник: 123RF

Как известно, платить НДФЛ с дохода от продажи недвижимости не требуется, если проданное жилье находилось в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше. В общем случае этот срок составляет 5 лет, а в отдельных ситуациях (например, при получении недвижимости по наследству либо в подарок от члена семьи/близкого родственника) – 3 года. ФНС рассмотрела несколько конкретных вопросов об обложении НДФЛ дохода от продажи жилья.

Так, в случае, когда человеку принадлежала доля в квартире, а затем в его собственность перешла вся квартира целиком, срок владения для освобождения от НДФЛ определяется по самой «старой» доле.

Например: с 2008 г. женщина владела 1/3 родительской квартиры. В декабре 2024 г. она получила по наследству остальные 2/3 доли. В 2026 г. она планирует эту квартиру продать. Поскольку 1/3 доли женщина владеет с 2008 года, считается, что вся квартира находится в ее собственности более 5 лет. А значит, НДФЛ с дохода от продажи этого жилья платить не придется.

При продаже недвижимости человек может уменьшить облагаемый НДФЛ доход за счет имущественного вычета (максимум на 1 млн руб.). При этом, если продаваемое жилье находится к долевой собственности, размер вычета определяется так:

если квартира продана как единый объект по одному договору купли-продажи, вычет распределяется между сособственниками пропорционально их долям. При этом общий размер вычета по доходам от продажи всех долей не может превышать 1 млн руб.;
если человек продает свою долю по отдельному договору купли-продажи (а не вместе с другими сособственниками по одному договору как единый объект), то он имеет право на вычет в полном размере – 1 млн руб.

Также налоговики напомнили: апартаменты – это не то же самое, что квартира. В частности, для жилой недвижимости (квартиры), приобретенной по договору долевого участия (ДДУ), срок владения для целей НДФЛ исчисляется с даты полной оплаты стоимости объекта по договору. А вот при продаже апартаментов (т.е. нежилого помещения) эти правила неприменимы, срок владения считается с даты регистрации права собственности на них.

Источник: МАХ-канал ФНС (информация от 16.07.2026)

Новые статьи

ЦИФРОВЫЕ РУБЛИ И QR-КОД: знакомство и учет

ВСЕ О ВЭД-КОНТРАКТАХ: постановка на учет, изменение, снятие

ЛЕТНЕ-ОСЕННИЕ ПОПРАВКИ ПО НДС: ставка 10%, НДС по длящимся договорам и другие

ТОВАР ПОСТРАДАЛ НА СКЛАДЕ МАРКЕТПЛЕЙСА: как оформить списание

Последние новости

Вчера

НДФЛ у налоговых агентов

При каких условиях матпомощь при рождении ребенка не облагается НДФЛ

НДФЛ не облагается матпомощь работнику при рождении ребенка в сумме до 1 млн руб. При этом выплаты, полученные от разных работодателей, не суммируются, а из выплат, полученных от одного работодателя, под НДФЛ-освобождения попадает только первый транш. 36

Вчера

Налог на прибыль

Налоговики напомнили о новых возможностях ФИНВ

С 01.01.2026 у плательщиков налога на прибыль появилась возможность передавать права на использование федерального инвестиционного налогового вычета (ФИНВ) любому участнику группы компаний вне зависимости от отрасли, в которой он ведет деятельность (от его основного кода ОКВЭД). 26

Вчера

Документооборот / Первичные документы / ЭДО

Когда транспортную железнодорожную накладную можно оформить на бумаге

Минтранс дополнил перечень случаев, при которых транспортная железнодорожная накладная может оформлять на бумаге после 1 сентября. 46

Вчера

Подкаст, Кадры / Оплата труда, Увольнение

Срочный трудовой договор: прием, увольнение, продление

С 01.09.2026 расширен перечень работодателей, которые смогут заключать срочный трудовой договор. Для работодателя он удобнее бессрочного, ведь временного работника можно уволить законно, быстро и без объяснения причин. Расскажем, кого можно принять по срочному договору, как уволить временного работника и можно ли продлить срок договора. 76

Вчера

Налоговый контроль / Налоговые проверки

Через онлайн-сервис «Узнать о жалобе» теперь можно получить больше информации

ФНС сообщила: теперь при помощи онлайн-сервиса «Узнать о жалобе» можно получить информацию о жалобах, рассматриваемых не только в ФНС и вышестоящих налоговых органах, но и непосредственно в территориальных налоговых органах, не являющихся вышестоящими. 30

Вчера

Личный интерес / Налоги физических лиц, Планируемое

Слишком громкие автомобили предлагается отбирать на 3 месяца

В КоАП предлагается прописать отдельное наказание для водителей, которые ездят на слишком громких автомобилях. 67

24 августа, 2026

Документооборот / Первичные документы / ЭДО

Формат электронной транспортной накладной стал бессрочным

ФНС отменила сроки действия форматов некоторых перевозочных документов. В частности, электронной транспортной накладной. 530

24 августа, 2026

Анонс

Читайте выпуск журнала «Главная книга» № 17/2026

В новом номере:

• Цифровой рубль и универсальный QR-код: особенности, операции через специальную платформу и новые обязанности банков и продавцов.

• Постановка ВЭД-контракта на учет: какие контракты с нерезидентами подлежат банковскому валютному контролю.

• Изменения по НДС: новые правила применения ставки 10%, подтверждения ставки по детским товарам и учета НДС по длящимся договорам.

• Утрата товара на складе маркетплейса: оформление списания после ЧП, бухгалтерский и налоговый учет убытков и возмещения.

• Расходы на обучение: учет оплаты подготовки работников, доступа к тестированию, обучения будущих сотрудников.

• Пропавший работник-иностранец: порядок действий работодателя, основания для увольнения, депонирование зарплаты.

• НДС с безналичного аванса: момент возникновения налоговой базы при разрыве в перечислении и получении аванса. 69

24 августа, 2026

Отчетность в СФР, Пособия / Больничные листы

СФР отложил переход на новую систему

Перевод сведений по пособиям из ФГИС Соцстрах в Единую цифровую платформу (ГИС ЕЦП) перенесли на сентябрь. Прием сообщений действующих сейчас типов планируется прекратить с 19.09.2026 в 10:00 по московскому времени. 391

24 августа, 2026

Господдержка, Налоговый контроль / Налоговые проверки

Бизнесу, пострадавшему от атак БПЛА, дадут отсрочку по налогам

Минфин объявил: компаниям и ИП, пострадавшим в результате атак БПЛА на склады Wildberries, предоставят отсрочку по уплате налогов и страховых взносов, а также их временно освободят от проверок. 879

24 августа, 2026

Иностранные работники, Проверки госорганов (неналоговые)

С 1 сентября нужно использовать новые формы уведомлений о приеме/увольнении иностранцев

С 01.09.2026 вступит в силу приказ МВД, утвердивший новые формы уведомлений для компаний/ИП, принимающих на работу иностранных граждан. 450

24 августа, 2026

Самозанятость / Налог на профессиональный доход

Самозанятым порекомендовали проверить настройки функции автоматического формирования чека

Если человек зарегистрировался в качестве самозанятого через банк или другого партнера ФНС (биржу, платежную систему, маркетплейс, агрегатора курьерских услуг) и в настройках этого партнера активирована функция автоматического формирования чека при поступлении денег на приоритетную карту/счет, есть риск заплатить необоснованно большую сумму налога. 131

Еще новости