Главная Бухгалтерские консультации → Налогообложение ТСЖ при УСН …
Бухгалтерская консультация:
актуально на 30 апреля 2019 г.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья - ТСЖ (ст. 135 ЖК РФ). Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье.

Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2019 году: проводки

ТСЖ является некоммерческой организацией (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Средства ТСЖ состоят из следующих (п. 2 ст. 151 ЖК РФ):

  • обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
  • платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
  • доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ);
  • субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
  • прочие поступления.

Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование». К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.

Операция Дебет счета Кредит счета

Начисление причитающихся к получению с членов ТСЖ взносов, включая взносы на капительный ремонт

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

86 «Целевое финансирование»

Поступление взносов (кроме взносов на капремонт, которые аккумулируются на специальном счете)

50 «Касса»,
51 «Расчетные счета»

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

Поступление взносов на капитальный ремонт

55 «Специальные счета в банках»

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

Отражение текущих расходов по управлению общим имуществом

20 «Основное производство»,
26 «Общехозяйственные расходы» и др.

60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»,
76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

Списание затрат по управлению общим имуществом за счет средств целевого финансирования

86 «Целевое финансирование»

20 «Основное производство»,
26 «Общехозяйственные расходы» и др.

Учет предпринимательской деятельности ТСЖ ведется в обычном порядке с использованием счета 90 «Продажи».

Вебинар про отпуска

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ) и целевых поступлений (п. 2 ст. 251 НК РФ). К ним ТСЖ может, в частности, отнести:

  • вступительные и членские взносы участников ТСЖ;
  • пожертвования;
  • бюджетные средства на финансирование капремонта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ и ЖК РФ;
  • средства собственников жилья, поступающие в ТСЖ на проведение ремонта.

Доходы эти не учитываются только в том случае, если ТСЖ ведет раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам. Если раздельный учет отсутствует, то целевые поступления учитываются в доходах упрощенца на общих условиях.

Порядок ведения раздельного учета ТСЖ разрабатывает самостоятельно и закрепляет его в своей учетной политике для целей налогообложения. В качестве примеров для разработки регистров учета поступления и использования целевых средств можно использовать образцы регистров, приведенные в Рекомендациях МНС РФ.

При этом в КУДиР ТСЖ на упрощенке не отражает доходы и расходы, которые не учитываются при расчете налога при УСН.

Коммунальные платежи ТСЖ: учет и налогообложение

А каков порядок учета сумм, поступивших товариществу в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг? Суммы, полученные от собственников (пользователей) жилья в счет оплаты коммунальных услуг, которые оказаны сторонними организациями, не включаются в доходы при УСН (пп.4 п.1.1 ст.346.15 НК РФ,    Определение ВС от 11.05.2018 № 305-КГ17-22109 по делу № А41-86032/2016). Это при условии, что полученная за коммунальные услуги плата перечисляется в дальнейшем (Письмо Минфина от 14.06.2018 № 03-11-06/2/40525):

- ресурсоснабжающей организации - за поставку ресурсов;
- региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами - за оказанные услуги.

Если между ТСЖ и собственником жилых помещений заключен посреднический договор, то доходом ТСЖ будет только соответствующее вознаграждение (Письма Минфина от 18.08.2017 № 03-11-11/53260,  от 27.01.2017 № 03-11-11/4260).

Таки образом, если ТСЖ выступает лишь в качестве посредника между собственниками жилья и ресурсоснабжающей организацией (оператором), то бухучет будет такой:

Операция Дебет счета Кредит счета

Начисление платы за коммунальные услуги, подлежащей получению с собственников жилья

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

Отражение дохода ТСЖ в виде его агентского вознаграждения

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

90 «Продажи»

Поступление платы за коммунальные услуги ТСЖ и его агентского вознаграждения

50 «Касса»,
51 «Расчетные счета»

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

Если же ТСЖ самостоятельно оказывает услуги собственникам (пользователям) жилья, то плата за эти услуги включается в доходы ТСЖ. И бухучет коммунальных платежей будет выглядеть следующим образом:

Операция Дебет счета Кредит счета

Начисление платы за коммунальные услуги, подлежащей получению с собственников жилья

62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»,
76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

90 «Продажи»

Поступление платы за коммунальные услуги ТСЖ

50 «Касса»,
51 «Расчетные счета»

62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»,
76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

Аналитический учет плательщиков коммунальных платежей на счетах 62,76 организуется в разрезе собственников жилья, чтобы получать информацию о состоянии расчетов с каждым собственником на отчетную дату.

Бухучет в управляющей компании на УСН

Управление многоквартирным домом может также осуществляться специализированной организацией на основании лицензии – управляющей компанией (п. 1.3, пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Бухгалтерский учет управляющей компании и ее налогообложение на УСН будут аналогичны рассмотренному выше порядку учета и налогообложения ТСЖ.


Печать
Добавить в «Нужное»

Материалы по теме

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.


ОТПУСКНЫЕ РАСЧЕТЫ: после командировок и выходных по уходу
НОРМЫ РАСХОДА ГСМ: устанавливаем для легковушек и грузовиков
КОРПОРАТИВНЫЕ КАРТЫ: нюансы работы с ними
10 ЗАДАЧЕК ПРО ПУТЕВКИ: проверь себя с помощью теста

Налоговая реформа 2024—2025: что поменять уже сейчас и к чему готовиться с 1 января

28 августа 10:30–12:30 (МСК)
Варианты участия
Вебинар, прямой эфир
Прямой эфир, живое общение с лектором
Вебинар, запись
Доступ к видеозаписи и материалам
Лектор
Ведет вебинар
Евгения Филимонова
главный редактор журнала «Главная книга»
Регистрация на вебинар

Не пропустите!

Осталось 8 часов!

Налог при АУСН за июнь 2024 г.

НДФЛ (ИП) за 1 полугодие 2024 г.

Декларация по НДС за 2 квартал 2024 г.

Декларация по налогу на прибыль (ежеквартально) за полугодие 2024 г.

Декларация по н/прибыль (в качестве налогового агента) за полугодие 2024 г.

Декларация о доходах, полученных от источников за пределами РФ за полугодие 2024 г.

Расчет 6-НДФЛ за 1 полугодие 2024 г.

Расчет по страховым взносам в ИФНС за 1 полугодие 2024 г.

Отчет по операциям с товарами, подлежащими прослеживаемости за 2 квартал 2024 г.

Персонифицированные сведения о физлицах за июнь 2024 г.

ЕФС-1 (сведения о взносах на травматизм) за 1 полугодие 2024 г.

Уведомление об исчисленных суммах налогов… за июль 2024 г.

Осталось 5 дней!

Налог при УСН (ИП) за полугодие 2024 г.

Налог при УСН (организации) за 2 квартал 2024 г.

НДС 1 платеж за 2 квартал 2024 г.

НДФЛ с выплат работникам, удержанный за период с 1 по 22 июля 2024 г.

Транспортный налог за 2 квартал 2024 г.

ЕСХН за полугодие 2024 г.

Взносы в ИФНС по единому тарифу с выплат работникам за июнь 2024 г.

Налог на прибыль (ежемесячные авансы) платеж по 1 сроку за 9 месяцев 2024 г.

Налог на прибыль (ежемесячные авансы) доплата за 2 квартал 2024 г.

Налог на имущество организаций за 1 полугодие 2024 г.

Земельный налог (для организаций) за 2 квартал 2024 г.

Календарь на рабочий стол
VK Одноклассники Youtube Zen Telegram

Сетевое издание для бухгалтера «Главная книга онлайн» © 2012–2024 г. Зарегистрировано в Роскомнадзоре 07.03.2017 Эл № ФС77-69014. Ver. 5.0.0. Все права защищены.
Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения издательства «Главная книга». Технические вопросы: support@glavkniga.ru

Нужное Нужное