Налог на имущество физлиц при изменении кадастровой стоимости

Порядок расчета налогов на имущество организаций, на имущество физических лиц, а также земельного налога с 01.01.2019 меняется в случае изменения кадастровой стоимости облагаемого объекта (ст. 2 Закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ). О ключевых поправках в этой части мы уже рассказывали.

Но кроме этого Закон N 334-ФЗ вносит немало изменений в НК РФ, касающихся именно налога на имущество физических лиц. Все перечисленные ниже нововведения имеют обратную силу на период начиная с 01.01.2017 (п. 5 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ). При этом уже вступила в силу поправка, уточняющая, что возврат или зачет суммы налога в связи с перерасчетом возможен только в течение 3 лет со дня уплаты налога (п. 5 ст. 409, п. 7 ст. 78 НК РФ, п. 1 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ).

Поправки для собственников «части дома» и «части квартиры»

В НК РФ прямо прописали возможность уменьшения налоговой базы по налогу на имущество не только для владельцев жилых домов, квартир и комнат, но и для владельцев частей домов и частей квартир. Так, собственнику части дома налоговую базу должны уменьшить на кадастровую стоимость 20 кв.м площади этой части, а собственнику части квартиры – на кадастровую стоимость 10 кв.м (п. 3,4 ст. 403 НК РФ). А если он относится к льготным категориям налогоплательщиков, то сможет вовсе не платить налог, поскольку к таким объектам жилой недвижимости льгота отныне тоже применима (пп. 1, 2 п. 4 ст. 407 НК РФ).

Ставка по налогу в отношении частей домов и частей квартир теперь так же установлена в размере 0,1%, как и для других объектов жилой недвижимости, т. е. ее максимальный размер может составлять 0,3% (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 406 НК РФ).

Поправки для владельцев гаражей и машино-мест

Благодаря поправкам предельная ставка для владельцев всех гаражей и машино-мест, в том числе и тех, которые расположены в торгово-офисных помещениях, составляет 0,3% (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 406 НК РФ). Раньше такие гаражи «облагались» по ставке 2%. Кстати, и налоговую льготу можно будет применить к любым гаражам и машино-местам тоже (п. 5 ст. 407 НК РФ).

Ограничение роста налога

Для регионов, в которых налог считается исходя из кадастровой стоимости, законодатели ограничили ежегодный рост налога с учетом предусмотренных НК РФ коэффициентов. Как вы помните, после «перехода» на кадастровую стоимость налог считается: в первом налоговом периоде с коэффициентом 0,2, во втором – с коэффициентом 0,4, в третьем – с коэффициентом 0,6. А вот, коэффициент 0,8 для четвертого налогового периода из текста статьи удалили (п. 8 ст. 408 НК РФ).

Кроме того, начиная с третьего налогового периода, если исчисленная сумма налога будет превосходить налог за предшествующий год больше чем на 10%, то к уплате будет начисляться налог в таком же размере, как за предшествующий год, но с коэффициентом 1,1 (п. 8.1 ст. 408 НК РФ).