Как делится имущественный НДФЛ-вычет при продаже долевой недвижимости
Максимальный размер имущественного вычета по НДФЛ, предоставляемого при продаже недвижимости, составляет 1 млн рублей. При этом в случае, когда владельцев у проданного имущества несколько, сумму вычета они делят между собой.
Речь идет о ситуации, когда недвижимость находилась в общей долевой собственности нескольких граждан, а продана была как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи.
Сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям.
Причем если проданное долевое имущество состоит из нескольких объектов, распределение НДФЛ-вычета исходя из доли каждого продавца в этом имуществе производится применительно к каждому объекту недвижимости.
Например: несколько сособственников на основании одного договора купли-продажи продали:
- земельный участок за 1 800 000 руб.;
- жилой дом за 1 000 000 руб.;
- садовый дом за 1 000 000 рублей.
Доля одного из совладельцев в праве общей долевой собственности на объекты составляет:
- 1/6 доли в земельном участке (т.е. доход от продажи равен 300 000 руб.);
- 1/3 доли в жилом доме (т.е. доход от продажи равен 333 333,33 руб.);
- 1/2 доли в садовом доме (т.е. доход от продажи равен 500 000 руб.).
В данном случае предельный размер имущественного НДФЛ-вычета у этого сособственника составит:
- по земельному участку - 166 666,67 руб. (1/6 от 1 000 000 руб.);
- по жилому дому - 333 333,33 руб. (1/3 от 1 000 000 руб.);
- по садовому дому - 500 000 руб. (1/2 от 1 000 000 руб.).
При этом общий размер имущественного вычета по доходам от продажи всех объектов не может превышать в целом за год 1 млн руб.
Источник: Письмо ФНС от 02.08.2024 № БС-4-11/8876@
Последние новости
6
Минцифры сообщило об очередном обновлении перечня сервисов и сайтов, которые должны оставаться доступными в периоды отключений мобильного Интернета по соображениям безопасности.
5
Вот и подошла к концу первая рабочая пятидневка декабря. Впереди два выходных дня, когда можно отдыхать, высыпаться и не думать о рабочих вопросах. Но чтобы предаваться ничегонеделанию с чистой совестью, сначала нужно закончить все важные дела. В том числе ознакомиться с нашим обзором бухгалтерских событий.
5
От обложения взносами на травматизм освобождена вся сумма суточных, установленная ЛНА работодателя.
5
С 01.01.2026 в НК будет прописано, что расходы на оформление полиса ДМС для работника, направленного в командировку за границу, не облагаются НДФЛ и страховыми взносами.
5
С 8 декабря россияне, а также физлица - нерезиденты из дружественных стран смогут переводить инвалюту на счета в зарубежных банках без каких-либо лимитов.
5
Работодатель вправе установить разные даты выплаты зарплаты для разных категорий сотрудников. В частности, работникам разных подразделений можно выплачивать деньги в разные сроки.
5
Как упрощенцам с объектом «доходы минус расходы» посчитать доход для сравнения его с лимитом по ст. 145 НК РФ, позволяющим не платить НДС? 20 ноября на вебинаре «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру» лектор Людмила Елина буквально на пальцах разъяснила этот момент.
5
Сейчас при определении уровня дохода семьи в целях назначения единого детского пособия алименты без решения суда учитываются в сумме не менее лимита, рассчитанного исходя из МРОТ. А с 01.03.2026 этот «алиментный» лимит будет определяться иначе.
4
На следующую неделю не приходятся ни сроки уплаты основных налогов/взносов, ни сроки сдачи отчетности. Но, помимо ежемесячных и ежеквартальных отчетно-платежных дел, у бухгалтеров есть еще обязанности, которые приходится выполнять только в конце года. Не забыть о таких ежегодных задачах вам помогут наши бухгалтерские напоминания.
4
Организации, у которых есть филиалы, не вправе применять УСН. А вот обычные обособки применению упрощенки не помеха.
