Как делится имущественный НДФЛ-вычет при продаже долевой недвижимости
Максимальный размер имущественного вычета по НДФЛ, предоставляемого при продаже недвижимости, составляет 1 млн рублей. При этом в случае, когда владельцев у проданного имущества несколько, сумму вычета они делят между собой.
Речь идет о ситуации, когда недвижимость находилась в общей долевой собственности нескольких граждан, а продана была как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи.
Сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям.
Причем если проданное долевое имущество состоит из нескольких объектов, распределение НДФЛ-вычета исходя из доли каждого продавца в этом имуществе производится применительно к каждому объекту недвижимости.
Например: несколько сособственников на основании одного договора купли-продажи продали:
- земельный участок за 1 800 000 руб.;
- жилой дом за 1 000 000 руб.;
- садовый дом за 1 000 000 рублей.
Доля одного из совладельцев в праве общей долевой собственности на объекты составляет:
- 1/6 доли в земельном участке (т.е. доход от продажи равен 300 000 руб.);
- 1/3 доли в жилом доме (т.е. доход от продажи равен 333 333,33 руб.);
- 1/2 доли в садовом доме (т.е. доход от продажи равен 500 000 руб.).
В данном случае предельный размер имущественного НДФЛ-вычета у этого сособственника составит:
- по земельному участку - 166 666,67 руб. (1/6 от 1 000 000 руб.);
- по жилому дому - 333 333,33 руб. (1/3 от 1 000 000 руб.);
- по садовому дому - 500 000 руб. (1/2 от 1 000 000 руб.).
При этом общий размер имущественного вычета по доходам от продажи всех объектов не может превышать в целом за год 1 млн руб.
Источник: Письмо ФНС от 02.08.2024 № БС-4-11/8876@
Последние новости
27 октября
Госдума в первом чтении одобрила законопроект о запрете продажи несовершеннолетним потенциально опасных газосодержащих товаров бытового назначения.
26 октября
На следующей неделе, 1 октября, отмечается Международный день музыки. Отличный повод посетить концерт любимой группы, сходить в консерваторию или просто отправиться на прогулку под аккомпанемент музыки из своего плейлиста. Ну а чтобы следующая рабочая неделя прошла «как по нотам», не забудьте заранее составить план важных дел. В этом вам помогут наши бухгалтерские напоминания.
26 октября
В новой редакции ст. 212 НК больше нет нормы об освобождении от обложения НДФЛ дохода в виде матвыгоды, полученной от экономии на процентах по целевым займам на приобретение (строительство) жилья, при условии наличия у налогоплательщика права на имущественный НДФЛ-вычет. Но ФНС и Минфин считают, что это освобождение все еще действует.
26 октября
ФНС разработала проект новой декларации по НДС. Применяться она будет с отчета за I квартал 2025 года.
26 октября
Минтруд подготовил обновленные правила обеспечения работников средствами индивидуальной защиты и смывающими средствами.
26 октября
Подготовлен проект регламента по предоставлению госуслуги «Прием налоговых деклараций (расчетов)». В частности, будет установлен единый максимальный срок оказания такой услуги - 2 рабочих дня с даты регистрации декларации (расчета).
26 октября
19 сентября прошел вебинар «УСН-2025: встречаем НДС и адаптируемся к новым правилам». Как вы уже поняли из названия, вебинар полезен тем, кто в 2025 г. собирается применять упрощенку. Главное новшество, безусловно, - упрощенцы становятся плательщиками НДС. Этот факт комментирует лектор Елина Людмила - ведущий эксперт издательства.
26 октября
Оформив НДФЛ-вычет, гражданин может вернуть часть суммы, потраченной на свое обучение, а также на обучение своих детей и иных членов семьи. При этом у «учебного» вычета есть лимит. А точнее два лимита.
25 октября
Подготовлен проект правительственного постановления, устанавливающего единую предельную базу для исчисления страховых взносов на следующий год.
25 октября
Работники, у которых есть дети с инвалидностью, могут накапливать положенные им допвыходные и использовать до 24 таких дней подряд. Каждый дополнительный выходной оплачивается в размере среднего заработка. Как определить средний заработок в случае, когда работник берет несколько накопленных допвыходных на стыке месяцев?