Бухгалтерский форум

В случае приобретения квартиры в период брака право на имущественный вычет имеет каждый из супругов, независимо от того, на кого оформлено свидетельство о праве собственности и платежные документы. Вычет может быть предоставлен:
 (или) исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами,
 (или) на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение квартиры, но не более 2 млн рублей каждому.
 Это не написано в НК прямо, но признается налоговиками, поскольку такой вывод следует из положений гражданского и семейного законодательства о совместной собственности супругов (подп.3 п.1 ст. 220 НК РФ, п.1 ст. 256 ГК РФ, п.1 ст. 34 СК РФ, письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-05/13204, от 13.03.2015 N 03-04-05/13510).
 Однако данная ситуация спорная, и вот почему. Как разъяснял ВС, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.98 N 15). Такие сложные вопросы обычно разрешаются в судебном порядке. В суде изучается конкретная ситуация, в том числе (п. 2 Определения КС РФ от 16.07.2013 N 1231-О):
- момент приобретения имущества (до или во время брака);
- источник доходов, за счет которых приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них).
 Данная квартира считается приобретенной в браке, поскольку датой приобретения признается дата государственной регистрации права собственности на квартиру (п.2 ст. 223, п.2 ст. 558 ГК РФ). Как следует из вопроса, на момент оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности брак был уже зарегистрирован. 
 Но источником доходов, за счет которых была куплена квартира, очевидно являются личные средства супруги. И дело тут не в девичьей фамилии, а в том, что дата оплаты квартиры предшествует дате заключения брака <п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54>. То есть общими доходами супругов эти деньги никак не могли быть.
 Если в ИФНС считают данную квартиру общей совместной собственностью, то можно попробовать заявить вычет и на имя супруга тоже (это имеет смысл, если стоимость квартиры превышает 2 млн рублей). Возможно, налоговики не обратят внимания на гражданско-правовые нюансы. Но, если супругу откажут, спорить вряд ли имеет смысл – суд, скорее всего, поддержит ИФНС.
 Консультация дана исходя из текста вопроса, изучение документов по сделке может скорректировать выводы.