Бухгалтерский форум

Как мы поняли из вопроса, вы приобрели недвижимость до того, как с 01.01.2020 перешли на УСН. Поскольку только в этом случае остаточная стоимость имущества со сроком полезного использования свыше 15 лет, приобретенного до перехода на УСН, списывается на расходы равными долями в течение первых 10 лет применения упрощенки (подп. 3 п. 3 ст. 346.16 НК РФ). То есть у вас стоимость помещения для целей УСН, которая будет включаться в УСН-расходы в течение 10 лет, с 2020 по 2029 гг., – это остаточная стоимость ОС по данным бухучета на 31.12.2019 (п. 2.1 ст. 346.25 НК РФ).
Но в 2020 г. вы совмещали УСН и ЕНВД, и использовали помещение в деятельности на обоих спецрежимах. Поэтому в состав «упрощенных» расходов в 2020 г. вы не могли включить 1/10 остаточной стоимости ОС полностью, а только часть этой суммы, распределенную на УСН пропорционально доле доходов от деятельности на УСН в общей сумме доходов компании (п. 8 ст. 346.18 НК РФ; Письмо Минфина от 26.03.2009 № 03-11-09/113).
С 2021 г. вы применяете только УСН, соответственно, в оставшиеся 9 лет можете включать в расходы ежегодно по 1/10 остаточной стоимости помещения на 31.12.2019.
При этом вы не перешли на УСН с 01.01.2021, а просто продолжили применять этот спецрежим. Поэтому вам не надо определять остаточную стоимость ОС по правилам бухучета на 31.12.2020, как это предусмотрено для плательщиков, переходящих на УСН с иных налоговых режимов, в том числе в связи с отменой ЕНВД (п. 2.1 ст. 346.25 НК РФ; п. 9 Письма ФНС от 20.11.2020 № СД-4-3/19053@).
Отметим, что частота распределения расходов между спецрежимами не установлена НК. Минфин когда-то рекомендовал делать это ежемесячно  (Письмо Минфина от 27.08.2014 № 03-11-11/42698). Однако с учетом того, что авансы по УСН уплачиваются по итогам 1 квартала, полугодия и 9 месяцев, а ЕНВД платился ежеквартально, достаточно было распределять расходы ежеквартально. В то же время из вашего вопроса можно предположить, что «коэффициент участия» ОС в деятельности на УСН и на ЕНВД был определен разово по итогам года. Если это так, то, по нашему мнению, в случае налоговой проверки налоговая инспекция может пересчитать авансовые платежи по УСН и начислить пени, если окажется, что по итогам какого-либо отчетного периода по УСН «коэффициент участия» ОС во «вмененной» деятельности был выше 0,343.

Огромное спасибо за исчерпывающий ответ. Коэф-т использования ОС во «вмененной» деятельности не превышал 0,343 и определялся ежемесячно на основании актов инвентаризации торговой площади с учетом сведений, указанных в техническом паспорте на нежилое помещение. Два магазина, расположенных в этом помещении, абсолютно обособлены, имеют отдельные входы с разных сторон здания, один из которых расположен в цокольном этаже, другой на 1-м этаже здания и является 2-х уровневым. Но купили мы его как одно.