Главная → Новости → Почему при сдаче квартиры …

14 февраля, 2022

Налог на профессиональный доход / Самозанятость Личный интерес / Налоги физических лиц

Добавить в «Нужное»

Почему при сдаче квартиры выгодно быть самозанятым 831

Новости: Почему при сдаче квартиры выгодно быть самозанятым

Источник: Depositphotos

Налоговая служба объяснила, почему гражданину, получающему доход от сдачи в аренду квартиры, лучше зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

Прежде всего, нужно помнить, что по закону граждане должны платить налог с доходов от сдачи жилья вне зависимости от того, зарегистрированы они как самозанятые или нет. При этом обычный «физик» – не самозанятый уплачивает с полученного дохода НДФЛ. Ставка этого налога для налоговых резидентов РФ - 13%. Помимо этого, нужно ежегодно заполнять и сдавать налоговую декларацию.

А вот если арендодатель зарегистрировался как плательщик НПД, то, во-первых, отдавать в бюджет придется меньшую часть дохода – ставка налога на профессиональный доход (налога для самозанятых) составляет:

- 4%, если квартиру снимает частное лицо;

- 6%, если жилье сдается в аренду ИП или организации.

В случае, когда в течение какого-либо периода квартира простаивает без жильцов и дохода вы не получаете – платить налог не нужно (потому что не с чего).

Во-вторых, не нужно сдавать никакую отчетность. Налог уплачивается ежемесячно, на основании присланного налоговиками уведомления.

Помимо этого, при регистрации в качестве самозанятого гражданину автоматически предоставляется налоговый вычет в размере 10 тыс. рублей. Благодаря этому, на первых порах платить придется еще меньше - налог по ставке 4% уменьшается на сумму, равную 1% налоговой базы (т.е. полученного дохода), по ставке 6% — на сумму, равную 2% базы.

Все взаимодействие с налоговиками самозанятого (в том числе регистрация в качестве плательщика НПД, передача информации о полученном доходе, получение уведомлений о сумме налога к уплате) происходит онлайн через мобильное приложение «Мой налог».

Обратите внимание, что применять НПД можно до тех пор, пока доходы, учитываемые при расчете налога с начала года, не превысят 2,4 млн рублей. При этом доходы, не подпадающие под НПД (например, зарплата), в подсчете не участвуют.

Источник: Информация ФНС

Новые статьи

ИНОСТРАНЕЦ, ПОЛУЧАЮЩИЙ РК, СМЕНИЛ СТАТУС: головоломки с 6-НДФЛ

ПЕРЕВОД ДЕНЕГ СТОРОННЕМУ ЛИЦУ ПО ПРОСЬБЕ КОНТРАГЕНТА: как оформить и учесть

УТРАТА ПРАВА НА ПАТЕНТ: какие налоги придется пересчитать

ООО ИСКЛЮЧИЛИ ИЗ ЕГРЮЛ: можно ли остаться директором другой фирмы

Последние новости

3 ч назад

Личный интерес / Налоги физических лиц

С января пенсии немного подрастут

С 1 января 2026 года страховые пенсии проиндексируют на 7,6%. Индексация распространяется на пенсии по старости как для неработающих, так и для работающих пенсионеров.

Вчера

АУСН

В 2026 году АУСН появится еще в нескольких регионах

По информации, имеющейся на данный момент, с 01.01.2026 спецрежим АУСН на своей территории введут еще 16 субъектов РФ. 103

Вчера

ЕНП / ЕНС, Налоговый контроль / Налоговые проверки

Реквизиты налоговых платежек снова изменились

При перечислении платежей, администрируемых ФНС, в платежном поручении теперь нужно указывать новый КПП получателя. 206

Вчера

Кадры / Оплата труда

Кому придется работать 31 декабря

Для сотрудников, работающих в режиме стандартной пятидневки (с выходными - суббота и воскресенье), 31 декабря 2025 года будет выходным днем. А вот у работников, которые трудятся на шестидневке, все зависит от особенностей их графика. 56

Вчера

Подкаст, Горячая тема, НДС - начисление / вычет / возмещение

НДС-2026: ставка 22 % и другие важные изменения

Новая ставка 22%, переходный период, что делать с договорами, что делать при доплате аванса, изменения в оформлении счетов-фактур. 285

Вчера

Бухгалтерские семинары, Налоговые изменения, Патент у ИП

Вебинар «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру»: ПСН в рознице

Планы законодателей по изменению налогового законодательства на 2026 г. были столь обширны, что многие бухгалтеры путаются, какие задумки воплотились в жизнь, а какие нет. 20 ноября на вебинаре «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру» лектор Людмила Елина рассказала, смогут ли в 2026 г. предприниматели приобрести патент на розничную торговлю. 98

Вчера

Личный интерес / Налоги физических лиц

Возможность входа в госуслуги по СМС-коду отключают

Минцифры сообщило: принято решение постепенно отказаться от подтверждения входа на портал госуслуг через СМС. Это связано с растущим числом случаев мошенничества, когда пользователи госуслуг передают СМС-коды для входа на портал злоумышленникам. 245

8 декабря, 2025

Кадры / Оплата труда

Нужно ли в трудовой книжке временного работника делать запись о приеме

Сотрудник принят на работу по срочному трудовому договору на период нахождения основного работника в декретном отпуске. Нужно ли вносить в трудовую книжку срочника запись о приеме? 506

8 декабря, 2025

Кадры / Оплата труда, Планируемое

Перечень работ, запрещенных для несовершеннолетних, обновят

Минтруд собирается актуализировать перечень работ, на которых запрещается применение труда сотрудников в возрасте до 18 лет. Планируется, что новый список начнет применяться с 01.09.2026. 184

8 декабря, 2025

Налоговые изменения, Страховые взносы - расчет / уплата / отчетность

Форму РСВ собираются изменить

ФНС подготовила проект обновленной формы расчета по страховым взносам. 786

8 декабря, 2025

Бухгалтерский учет / Бухгалтерская отчетность

ФСБУ по бухотчетности скорректировали

В ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность» внесены изменения. Обновленная версия стандарта вступит в силу с 16.12.2025. 2044

8 декабря, 2025

АУСН, Бухгалтерские семинары, НДС при УСН

Вебинар «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру»: может ли ИП перейти на АУС

Если доходы предпринимателя за 2025 г. превысили 20 млн руб., становится ли ИП автоматом плательщиком НДС? Или можно уйти на АУСН? Такой вопрос задал участник вебинара «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру». Смотрите отрывок вебинара с ответом лектора Людмилы Елиной. 679

8 декабря, 2025

Личный интерес / Налоги физических лиц

Правило «нулевого дохода» для единого детского пособия подкорректировали

С 2026 года правила и условия назначения единого детского пособия существенно изменятся. В том числе дополняется перечень объективных обстоятельств недостаточного уровня доходов в расчетном периоде. 765

Еще новости