Главная Новости → Продавать квартиру долями по …
Добавить в «Нужное»

Продавать квартиру долями по метру больше нельзя

Просмотры12301
Новости: Продавать квартиру долями по метру больше нельзя
Источник: Depositphotos

С 1 сентября 2022 года установлены ограничения по минимальной площади доли в квартире, которую можно продать или подарить. Эти поправки были приняты в целях борьбы с «резиновыми» квартирами.

До сих пор дома и квартиры можно было абсолютно легально делить на доли любой площади, хоть по одному квадратному метру, и продавать их разным людям.

С 01.09.2022 действует правило, согласно которому доля каждого владельца в жилом помещении в результате сделки​ не может быть меньше шести квадратных метров. В случае, если это требование было нарушено, сделка по продаже «стоячего места» в квартире признается ничтожной.

Впрочем, провернуть такую сделку теперь не получится в принципе. Дело в том, что любые сделки с долями в жилой недвижимости, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. А нарушение требования о минимальной площади доли - безусловный повод для отказа в совершении нотариального действия.

При этом, есть случаи, когда правило «шести квадратных метров» может быть нарушено не специально. Например, если квартира получена новыми собственниками по наследству или в результате приватизации. Значит ли это, что теперь собственники никак не смогут распорядиться своими микродолями.

Федеральная нотариальная палата сообщила, что прямого запрета на сделки с микродолями нет и​ быть не может, поскольку это нарушило бы конституционное право граждан распоряжаться частной собственностью. Смысл нововведения в том, чтобы не​ допустить сделки, по итогам которых возникают микродоли.

Как вариант, свою​ уже имеющуюся​ микродолю​ собственник может продать не третьим лицам, а другим сособственникам, в результате чего размер долей увеличится до приемлемого уровня.

Источник: Информация ФНП; Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ




БЕЗВОЗМЕЗДНО ПОЛУЧЕННОЕ ИМУЩЕСТВО: как учесть доходы и расходы на УСН
ИНДЕКСАЦИЯ ЗАРПЛАТ: какие споры дошли до суда
НДФЛ-БАЗА В ВИДЕ РК И ПН: выделяем из среднего заработка
ВЫХОД УЧАСТНИКА ИЗ ООО: разбираем неоднозначные моменты

Последние новости

Вебинар «Новые ФСБУ в 2026 году: сложные вопросы подготовки отчетности»: 3 подхода

В марте наше издательство провело вебинар «Новые ФСБУ в 2026 году: сложные вопросы подготовки отчетности, учета основных средств и НМА». Аудитор Анна Ефремова рассказала о трех подходах к формированию показателей бухгалтерской отчетности (нетто-оценка, зачет и технический разворот).

За характером сотрудничества с самозанятым на цифровых платформах будут следить

Минэкономразвития разработало критерий систематичности и длительности взаимодействия при выполнении работ (оказании услуг) самозанятыми через посреднические цифровые платформы.

Скидка 30% на вебинар по страховым взносам заканчивается! Задайте вопрос представителю Минфина

Издательство «Главная книга» предоставляет уникальную возможность — задать вопрос действительному государственному советнику РФ (Департамент налоговой политики Минфина России). Регистрируйтесь на запись вебинара, отправляйте вопросы до 1 апреля включительно. Скидка на раннюю регистрацию заканчивается уже завтра, 24 марта в 10:00!

Апрель - 2026: главные изменения

Новые правила для платежек, новые формы счета-фактуры, книг покупок и продаж, подтверждение основного вида деятельности в СФР, новые декларации по НДС и турналогу и новая РСВ.

С какого момента организации начнут платить имущественные налоги позже

С 2027 года вступят в силу поправки в НК, устанавливающие новые сроки уплаты организациями налога на имущество, транспортного и земельного налогов. ФНС уточнила, с какого момента нужно применять это новшество.

Можно ли получить «учебный» НДФЛ-вычет при занятиях у самозанятого репетитора

Вернуть часть денег, потраченных на обучение, за счет НДФЛ-вычета можно в том числе в случае, когда образовательные услуги оказывает частный репетитор. Но лишь при соблюдении определенных условий.

Мессенджер MAX теперь соцсеть: что это значит для владельцев крупных каналов

Национальный мессенджер Мах признан социальной сетью. Следовательно, теперь владельцы МАХ-каналов с более 10 тысячами подписчиков могут подать заявление на регистрацию в реестре Роскомнадзора. Просмотры23

Запись ребенка в первый класс: пора действовать

При наборе учеников в первый класс школы учитывают очередность подачи заявок. Чтобы оказаться в первых рядах и увеличить шанс попадания своего ребенка в желаемое учебное заведение, подготовить заявление лучше заранее. Просмотры67

Прочие события за 16-20 марта

В субботу, 21 марта, отмечается Международный день лесов. Конечно, во многих регионах мартовская погода не совсем подходит для лесных прогулок, а вот прогуляться по дорожкам парка, наслаждаясь весенним солнцем, можно и в ближайшие выходные. Но прежде чем покинуть свое рабочее место и отправиться отдыхать, не забудьте ознакомиться с нашим обзором бухгалтерских событий. Просмотры68

Ключевая ставка продолжает снижение

Совет директоров Банка России снова понизил ключевую ставку, с 15,5% до 15% годовых. Просмотры122

20 марта, 2026

Как считать доходный лимит для НДС при УСН при совмещении режимов налогообложения

Как известно, с 2026 года у плательщика УСН возникают НДС-обязанности, если его доходы за 2025 год, или в течение 2026 года превысили 20 млн руб. Как учитывать доходы в целях этого лимита, если в 2025 году ИП применял одновременно два режима налогообложения? Просмотры122

Бумажный ККТ-чек в общепите обязателен, даже если посетителю он не нужен

Налоговики напомнили: по действующим правилам предприятия общепита должны формировать бумажный кассовый чек после того, как клиент согласился оплатить счет, и выдавать этот чек клиенту до момента оплаты. Этот порядок действует, в том числе в случае, когда посетитель сказал, что чек ему не нужен. Просмотры65

Утвержден новый формат корректировочного счета-фактуры

ФНС утвердила новые форматы электронного корректировочного счета-фактуры. Просмотры140

Что нужно, чтобы подать заявление в ЗАГС через госуслуги

Подать заявление на регистрацию брака можно онлайн через портал госуслуг. Инициировать подачу заявления могут как жених, так и невеста. Просмотры109

Еще новости Свернуть

Опрос
Каким способом в вашей компании (ИП) выдаются деньги под отчет?

НДС и налог на прибыль: декларации за I квартал, правоприменительная практика, разъяснения Минфина и ФНС

31 марта 10:30–13:30 (МСК)
Варианты участия
Вебинар, прямой эфир
Прямой эфир, живое общение с лектором
Вебинар, запись
Доступ к видеозаписи и материалам
Лектор
Ведет вебинар
Альмин Моисеевич Рабинович
Зам. руководителя Департамента бухгалтерского, налогового и правового консалтинга АКГ «ФинЭкспертиза»
Регистрация на вебинар
Нужное Нужное
Используем файлы cookies и сервисы интернет-аналитики для улучшения работы сайта.
Понятно