Главная Новости → Региональные НДФЛ-льготы при продаже …
Добавить в «Нужное»

Региональные НДФЛ-льготы при продаже жилья распространяются только на своих Просмотры1095

Новости: Региональные НДФЛ-льготы при продаже жилья распространяются только на своих
Источник: Depositphotos

Если жилая недвижимость находилась в собственности физлица в течение минимального срока владения или дольше, то с доходов от ее продажи платить НДФЛ не требуется. Субъекты РФ вправе уменьшать этот срок для всех или отдельных категорий граждан. Бывает, что человек, прописанный в одном регионе, продает квартиру в другом. Как в таком случае применяется региональная НДФЛ-льгота?

Напомним, что по общему правилу минимальный предельный срок владения недвижимостью в целях НДФЛ составляет 5 лет. На федеральном уровне трехлетний срок действует в особых случаях. Например, если проданная квартира досталась продавцу по наследству или в результате приватизации.

На региональном уровне этот срок может быть уменьшен до нуля. Например, в Ставропольском крае без уплаты НДФЛ можно продать квартиру, которой продавец владел 3 года. И не важно, каким путем эта недвижимость была приобретена в собственность.

Полный список субъектов РФ, где снижен минимальный срок владения недвижимостью в целях освобождения от НДФЛ доходов от ее продажи, здесь.

Так вот, рассмотрим ситуацию: человек, живущий и прописанный в Москве, продал квартиру в Ставропольском крае. Проданной квартирой он владел 4 года. В Москве НДФЛ-льготы при продаже недвижимости нет, а в Ставропольском крае есть. Сможет ли продавец воспользоваться ставропольскими НДФЛ-правилами?

К сожалению, нет. И налоговики, и суды считают, что минимальный срок владения недвижимостью определяется по правилам, установленным в том регионе, где продавец состоит на налоговом учете, то есть по месту его прописки.

Причина в том, что платить налог гражданин должен в регионе по месту жительства. А один субъект РФ не может влиять на налоговые поступления другого. Поэтому установленная в регионе НДФЛ-льгота при продаже жилья распространяется только на жителей этого региона. А не на всех, кто владеет недвижимостью в этом субъекте РФ.

Источник: Письмо ФНС от 19.02.2024 № БВ-4-7/1786@, п.6




УТРАТА ПРАВА НА ПАТЕНТ: какие налоги придется пересчитать
ООО ИСКЛЮЧИЛИ ИЗ ЕГРЮЛ: можно ли остаться директором другой фирмы

Последние новости

Белый список сайтов снова дополнили

Минцифры сообщило об очередном обновлении перечня сервисов и сайтов, которые должны оставаться доступными в периоды отключений мобильного Интернета по соображениям безопасности.

Прочие события за 1-5 декабря

Вот и подошла к концу первая рабочая пятидневка декабря. Впереди два выходных дня, когда можно отдыхать, высыпаться и не думать о рабочих вопросах. Но чтобы предаваться ничегонеделанию с чистой совестью, сначала нужно закончить все важные дела. В том числе ознакомиться с нашим обзором бухгалтерских событий. Просмотры12

Сверхнормативные суточные не облагаются взносами на травматизм

От обложения взносами на травматизм освобождена вся сумма суточных, установленная ЛНА работодателя. Просмотры43

Расширен перечень не облагаемых НДФЛ и взносами командировочных расходов

С 01.01.2026 в НК будет прописано, что расходы на оформление полиса ДМС для работника, направленного в командировку за границу, не облагаются НДФЛ и страховыми взносами. Просмотры67

Ограничения на перевод денег за границу частично отменили

С 8 декабря россияне, а также физлица - нерезиденты из дружественных стран смогут переводить инвалюту на счета в зарубежных банках без каких-либо лимитов. Просмотры71

Можно ли сотрудникам разных отделов платить зарплату в разные сроки

Работодатель вправе установить разные даты выплаты зарплаты для разных категорий сотрудников. В частности, работникам разных подразделений можно выплачивать деньги в разные сроки. Просмотры62

Вебинар «УСН‑2026: НДС»: доход для сравнения с лимитом при объекте «доходы минус расходы»

Как упрощенцам с объектом «доходы минус расходы» посчитать доход для сравнения его с лимитом по ст. 145 НК РФ, позволяющим не платить НДС? 20 ноября на вебинаре «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру» лектор Людмила Елина буквально на пальцах разъяснила этот момент. Просмотры86

Единое детское пособие и алименты: кое-что изменится

Сейчас при определении уровня дохода семьи в целях назначения единого детского пособия алименты без решения суда учитываются в сумме не менее лимита, рассчитанного исходя из МРОТ. А с 01.03.2026 этот «алиментный» лимит будет определяться иначе. Просмотры147

Что нужно сделать бухгалтеру с 8 по 12 декабря

На следующую неделю не приходятся ни сроки уплаты основных налогов/взносов, ни сроки сдачи отчетности. Но, помимо ежемесячных и ежеквартальных отчетно-платежных дел, у бухгалтеров есть еще обязанности, которые приходится выполнять только в конце года. Не забыть о таких ежегодных задачах вам помогут наши бухгалтерские напоминания. Просмотры1219

4 декабря, 2025

Упрощенка и обособка: совместимы или нет

Организации, у которых есть филиалы, не вправе применять УСН. А вот обычные обособки применению упрощенки не помеха. Просмотры172

Обязательно ли писать заявление на отпуск

Если работник идет в отпуск в заранее запланированные даты, т.е. в полном соответствии с графиком отпусков, то отдельно писать заявление на отпуск не обязательно. Просмотры379

Вебинар «Возврат имущества без ловушек: 7 тонкостей для бухгалтера и аудитора»: учет при УСН

В ноябре наш журнал провел вебинар «Возврат имущества без ловушек: 7 тонкостей для бухгалтера и аудитора». Ведущий эксперт издательства Людмила Елина разъяснила, при каких условиях продавец на УСН сможет уменьшить доход при возврате ему товара покупателем. Просмотры125

Появился онлайн-сервис для проверки риелторов

На сайте Российской Гильдии Риэлторов (РГР) размещен онлайн-сервис, при помощи которого можно проверить, принадлежит ли тот или иной телефонный номер аккредитованному специалисту в сфере недвижимости. Просмотры82

Еще новости Свернуть

Опрос
Является ли ваша организация (ИП) плательщиком НДПИ?

АУСН — легальный способ работы без НДС для малого бизнеса в 2026 году

12 декабря 10:30–12:30 (МСК)
Варианты участия
Вебинар, прямой эфир
Прямой эфир, живое общение с лектором
Вебинар, запись
Доступ к видеозаписи и материалам
Лектор
Ведет вебинар
Елена Шаронова
ведущий эксперт издательства «Главная книга»
Регистрация на вебинар
Нужное Нужное