«Новый» НДФЛ-вычет на жилье применим только к квартирам, купленным начиная с 2014 г.

По крайней мере, так считают в Минфине Письмо Минфина от 09.08.2013 № 03-04-05/32363. Поэтому если вы сейчас приобретаете жилье в долевую собственность или несколько объектов, то по возможности постарайтесь потянуть с оформлением документов до начала 2014 года.

Поправки в ст. 220 НК РФ разрешили не распределять вычет между совладельцами (Закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ). Каждый из них независимо от размера доли сможет заявить вычет на 2 млн рублей и получить возврат НДФЛ в размере 260 тыс.руб. (2 млн руб. х 13%), если, конечно, доля стоила 2 млн руб. и более.

Если же стоимость жилья менее 2 млн руб., остаток вычета не пропадет. Его можно будет использовать в будущем, если вы купите другое жилье.

Как сказано в законе, поправки должны применяться «к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета», возникшим после 01.01.2014. Такие отношения, как известно,  начинаются с момента вашего обращения в ИФНС или к работодателю с документами, подтверждающими ваше право на вычет. Поэтому, на наш взгляд, новые правила должны "работать" и в отношении квартир, приобретенных до 1 января 2014г. Однако доказать свое право на «новый» вычет в такой ситуации без спора вряд ли удастся.