На самом деле все просто. База по налогу определяется как кадастровая стоимость участка. А кадастровой стоимостью участка с несколькими видами разрешенного использования признается стоимость того вида, по которому она имеет наибольшее значение. И ставка налога берется соответствующая этому виду Письмо Минфина от 19.02.2014 № 03-05-05-02/6903.

То есть, например, если наибольшая кадастровая стоимость участка с несколькими видами разрешенного использования определена для использования его в качестве земель, занятых жилым фондом, то ставка налога применяется в размере, не превышающем 0,3% кадастровой стоимости.