Главная Новости → Поделить доходы от продажи общедолевой квартиры для НДФЛ-целей можно, как угодно

Поделить доходы от продажи общедолевой квартиры для НДФЛ-целей можно, как угодно

Новости: Поделить доходы от продажи общедолевой квартиры для НДФЛ-целей можно, как угодно
Источник: Phototimes/Dreamstime

То есть совсем необязательно распределять доходы пропорционально доле в праве собственности на проданную квартиру.

Об этом недавно сказал Минфин (Письмо Минфина России от 28.08.2014 N 03-04-05/42984).

Конечно, если доли в квартире принадлежали всем владельцам к моменту продажи недвижимости более трех лет или же, наоборот, менее трех, то данное разъяснение финансового ведомства особой роли не играет. Ведь в этих случаях НДФЛ либо никем не уплачивается, либо должен быть уплачен всеми дольщиками.

А вот если кому-то из владельцев доля принадлежит менее трех лет (т.е. придется платить налог с дохода от продажи квартиры), а кому-то  - более трех (т.е. доход уже декларировать не надо), тут можно попробовать «поиграть» с распределением доходов.

Допустим, жильем, которое продано за 4 млн руб., владели два собственника в равных долях. При этом одному из них придется заплатить НДФЛ от продажи, т.к. долей он владел менее трех лет. Так вот можно договориться со вторым собственником и распределить доход от продажи не в соответствии с долями, т.е. пополам, а так: например, 80% доходов получает собственник, владеющий «необлагаемой» долей, а 20% - собственник, владеющий своей долей менее трех лет. Соответственно, получается, что облагаемый НДФЛ доход вместо 2 млн руб. (4 млн. руб./2) составит 800 тыс. руб. (4 млн руб. х 20%).

Конечно, гарантии, что налоговикам понравится такой расклад, нет. Но рискнуть можно, тем более что ни о каких «распределительных» ограничениях Минфин в своем письме не сказал.

И учтите, что порядок распределения доходов от продажи недвижимости нужно обязательно прописать либо в договоре купли-продажи, либо в дополнительном соглашении к нему.


Добавить в «Нужное»


ИНОСТРАНЦЫ С ПАТЕНТОМ: как работодателю считать НДФЛ
КОМИССИИ ПО НЕЛЕГАЛЬНОЙ ЗАНЯТОСТИ: как не попасть на карандаш
ВОЗВРАТ ТОВАРА: документооборот, налоги и бухучет
ДЛЯЩИЕСЯ УСЛУГИ: учет у исполнителя и заказчика
ЛИЧНОЕ АВТО В СЛУЖЕБНЫХ ЦЕЛЯХ: разбираем главные вопросы
ТОРГОВЛЯ «МАРКИРОВКОЙ»: старые и новые кассовые правила
СБП ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИЙ И ИП: как использовать в работе

Последние новости

Выходя на улицу летом, не забудьте про солнцезащитный крем

Роспотребнадзор напоминает: ультрафиолетовые лучи негативно влияют на кожу, поэтому очень важно обеспечить ей надежную защиту. Особенно в летний период. Просмотры0

Прочие события за 10-14 июня

Летняя погода непредсказуема. Яркое солнце и проливной дождь могут сменять друг друга несколько раз в течение дня. Но никакие капризы природы не помешают нам каждую пятницу представлять вашему вниманию наш обзор бухгалтерских событий. Просмотры24

Когда модернизация НМА увеличивает его первоначальную стоимость

В целях налога на прибыль затраты на достройку, дооборудование, модернизацию НМА включаются в его первоначальную стоимость. Эта норма НК вступила в силу с 31.08.2023. Просмотры24

Инспекции завершили рассылку сообщений об имущественных налогах

ФНС объявила, что все сообщения об исчисленных инспекциями суммах налогов в отношении транспортных средств и недвижимости, принадлежавших юрлицам в течение 2023 года, направлены адресатам-налогоплательщикам. Просмотры51

Вебинар «Топ-10 вопросов по отпускам и отпускным»: отпуск в удобное время

11 июня наше издательство провело вебинар на тему «Топ-10 вопросов по отпускам и отпускным». Главный редактор журнала «Главная книга» Евгения Филимонова рассказала про 10 категорий работников, который работодатель должен предоставить отпуск в удобное для них время. Просмотры26

Как заполнить книгу продаж при реализации б/у авто

С 01.04.2024 введен спецпорядок определения НДС-базы при повторной продаже дилерами автомобилей, изначально приобретенных у физлиц. ФНС разъяснила, как оформлять НДС-документы по таким операциям. Просмотры33

Когда «новорожденная» фирма может применять «общепитовское» НДС-освобождение

Для применения НДС-освобождения в отношении услуг общепита вновь созданной организации не требуется выполнять какие-либо условия. Но этот «праздник» длится недолго. Просмотры39

Работающим пенсионерам вернут индексацию пенсии

7 июня, выступая на Петербургском международном экономическом форуме, Президент РФ Владимир Путин объявил о возобновлении с 2025 года индексации пенсий работающих пенсионеров. Соответствующие поправки в законодательство будут разработаны в ближайшее время и рассмотрены Госдумой в текущую весеннюю сессию, которая продлится до 5 августа. Просмотры1206

Что нужно сделать бухгалтеру с 17 по 21 июня

На следующей неделе, 19 июня, отмечается Международный день прогулки. Всем известна поговорка «Сделал дело – гуляй смело». Так что, прежде чем начать планировать приятную летнюю прогулку, не забудьте ознакомиться с нашими еженедельными напоминаниями. Они помогут вам не забыть о важных бухгалтерских делах. Просмотры827

За отсутствие книги учета трудовых книжек могут оштрафовать

Если работодатель не ведет книги учета движения трудовых книжек и учета бланков трудовой книжки, ему грозит штраф за нарушение трудового законодательства. Просмотры345

Правила сравнения зарплаты с МРОТ хотят изменить

В ТК планируется прописать, что не ниже МРОТ должна быть зарплата уже после вычета НДФЛ. Просмотры590

Организации и физлица по-прежнему смогут покупать валюту через банки

Центробанк заявил: в связи с введением США санкций в отношении Группы Московская Биржа приостанавливается проведение биржевых торгов и расчеты поставочных инструментов в долларах США и евро. Но юрлица и обычные граждане могут продолжать покупать и продавать доллары США и евро через российские банки. Просмотры203

Компенсация исполнителю по ГПД стоимости купленных материалов облагается НДФЛ

В договоре подряда было прописано, что исполнитель не только проводит работы по наладке локальной сети в офисе заказчика, но и самостоятельно закупает нужное оборудование. Потраченные на оборудование деньги организация-заказчик компенсирует исполнителю в сумме, установленной договором. Нужно ли удерживать НДФЛ с суммы такой компенсации? Просмотры319

За опасное вождение введут денежный штраф

Правилами дорожного движения опасное вождение запрещено уже давно. А теперь за нарушение этого запрета планируется ввести отдельный штраф. Просмотры117

Еще новости

ККТ в 2024 году: применяем без проблем и штрафов

26 июня 10:30–12:00 (МСК)
Варианты участия
Вебинар, прямой эфир
Прямой эфир, живое общение с лектором
Вебинар, запись
Доступ к видеозаписи и материалам
Лектор
Ведет вебинар
Антон Дыбов
ведущий эксперт издательства «Главная книга»
Регистрация на вебинар
VK Одноклассники Youtube Zen Telegram

Сетевое издание для бухгалтера «Главная книга онлайн» © 2012–2024 г. Зарегистрировано в Роскомнадзоре 07.03.2017 Эл № ФС77-69014. Ver. 5.0.0. Все права защищены.
Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения издательства «Главная книга». Технические вопросы: support@glavkniga.ru

Нужное Нужное