Без нотариально заверенного согласия второго супруга ему не обойтись.

Источник: Письмо Минфина России от 27.07.2015 №03-11-11/42976 Письмо Минфина России от 27.07.2015 №03-11-11/42976

Ведь имущество, купленное в браке, автоматически признается совместной собственностью.

И даже если супруг-ИП приобрел помещение на свои бизнес-доходы и вписал его в патент на ведение деятельности по сдаче недвижимости в наем в качестве объекта будущей аренды, заключить договор аренды в отношении такого имущества без разрешения второго супруга предприниматель не вправе.