Главная Новости → НДФЛ при продаже объединенной …
Добавить в «Нужное»

НДФЛ при продаже объединенной коммуналки: есть особенности Просмотры4

Новости: НДФЛ при продаже объединенной коммуналки: есть особенности
Источник: Phototimes/Dreamstime

В случае, когда проданная квартира в недавнем прошлом была коммунальной, срок владения ею в целях обложения НДФЛ определяется с момента покупки последней комнаты.

Источник: Письмо ФНС от 07.07.2016 № СА-4-7/12211

Такой вердикт недавно вынес Верховный суд, а Налоговая служба довела его до региональных инспекций для использования в работе.

В рассматриваемой ситуации гражданин с 1997 года владел двумя комнатами из трех в коммунальной квартире. В 2005 году он выкупил и третью комнату, а в 2013 году оформил право собственности на всю квартиру как на единый объект недвижимости и продал ее в том же году.

Налоговики посчитали, что с дохода от продажи объединенной квартиры продавец должен был уплатить НДФЛ, т.к. с момента регистрации права собственности прошло менее трех лет. Однако суды, в т.ч. и ВС, встали на сторону «физика». По мнению судебных инстанций, объединение двух объектов недвижимости в один не приводит к прекращению права собственности. Следовательно, отсчет срока владения жильем, созданным из отдельных объектов недвижимости, следует начинать не с даты официально зарегистрированного объединения, а с момента приобретения последней из составляющих частей вновь образованной квартиры.




НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА - 2026: изменения по страховым взносам, НДФЛ, НДС, УСН и т.д.
СТРАХОВЫЕ ВЗНОСЫ ЗА ДИРЕКТОРА: платим, даже если нет зарплаты
ДОПЛАТА 2% НДС: отражаем по переходящим договорам
СПЕЦСТАВКИ НДС 5% И 7%: особенности в 2026 году на УСН

Последние новости

9 ч назад

Читайте выпуск журнала «Главная книга» № 01/2026

В этом номере: расскажем об изменениях в системе страховых взносов • рассмотрим новое правило об уплате минимальных страховых взносов за директора с 1 МРОТ • разберем особенности применения в 2026 г. спецставок НДС 5% и 7% у упрощенцев • разъясним, как оформить и учесть перевод денег стороннему лицу по просьбе контрагента • рассмотрим порядок обложения НДФЛ и страховыми взносами декабрьских доходов работников •  расскажем, как применять новый коэффициент-дефлятор 1,090 для УСН

 

Самозанятые получили право на оплачиваемые больничные

С 2026 года самозанятые граждане без статуса ИП смогут добровольно застраховаться в СФР и уплачивать взносы, «покупая» себе таким образом право на оплачиваемые больничные. Закон о проведении соответствующего эксперимента уже подписан.

Обновлен перечень стран, обменивающихся с российскими налоговиками финансовой информацией

ФНС обновила перечень государств (территорий), с которыми производится автоматический обмен финансовой информацией. Новый список вступает в силу с 22 декабря.

Норма о выплате процентов за задержку зарплаты распространяется и на компенсацию морального вреда

Если работодатель несвоевременно перечислил сотруднику денежную компенсацию морального вреда в связи с несчастным случаем на производстве, то выплатить такую компенсацию работодатель должен с процентами за задержку.

Выбор налогового режима для ИП: помогаем, подсказываем, объясняем

С 2026 года существенно изменяются условия применения некоторых спецрежимов, в частности УСН и ПСН. Из-за этого перед многими предпринимателями стоит непростой вопрос – какой режим налогообложения выбрать для применения в следующем году. А времени на раздумья почти не осталось. Наша новая консультация «Выбор предпринимателем режима налогообложения на 2026 год: что учесть» поможет бизнесменам принять взвешенное решение.

Штрафы за ККТ-нарушения планируется повысить

Подготовлены поправки в КоАП, которыми, среди прочего, предлагается повысить сумму минимального штрафа за неприменение ККТ.

Утверждены квоты на иностранных работников на 2026 год

Правительство РФ определило допустимую долю иностранных сотрудников для разных отраслей российского бизнеса на следующий год.

Вебинар «УСН‑2026»: если у плательщика НДС доходы резко снизились

Рассмотрим такую ситуацию: упрощенец в 2025 г. работал с НДС, выбрав ставку 5%. Но по итогам 2025 г. его доход стал менее 20 млн руб. Что произойдет дальше? На вебинаре «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру» лектор Людмила Елина рассказала о последствиях.

Краткая памятка по НДФЛ с подарков

Приближается Новый год – пора подарков. Так что не лишним будет напомнить, в каких случаях полученный подарок – это облагаемый НДФЛ доход, а в каких нет.

Штрафы за нарушение правил перевозки детей в автомобиле повысят

Госдума во втором чтении приняла законопроект, предлагающий значительно увеличить штрафы за нарушение требований к перевозке детей. Просмотры26

Еще новости Свернуть

Опрос
Практикуется ли в вашей фирме (ИП) наставничество?

Нужное Нужное