Главная → Новости → НДФЛ при продаже объединенной …

15 июля, 2016

НДФЛ при продаже объединенной коммуналки: есть особенности

Источник: Phototimes/Dreamstime

В случае, когда проданная квартира в недавнем прошлом была коммунальной, срок владения ею в целях обложения НДФЛ определяется с момента покупки последней комнаты.

Источник: Письмо ФНС от 07.07.2016 № СА-4-7/12211

Такой вердикт недавно вынес Верховный суд, а Налоговая служба довела его до региональных инспекций для использования в работе.

В рассматриваемой ситуации гражданин с 1997 года владел двумя комнатами из трех в коммунальной квартире. В 2005 году он выкупил и третью комнату, а в 2013 году оформил право собственности на всю квартиру как на единый объект недвижимости и продал ее в том же году.

Налоговики посчитали, что с дохода от продажи объединенной квартиры продавец должен был уплатить НДФЛ, т.к. с момента регистрации права собственности прошло менее трех лет. Однако суды, в т.ч. и ВС, встали на сторону «физика». По мнению судебных инстанций, объединение двух объектов недвижимости в один не приводит к прекращению права собственности. Следовательно, отсчет срока владения жильем, созданным из отдельных объектов недвижимости, следует начинать не с даты официально зарегистрированного объединения, а с момента приобретения последней из составляющих частей вновь образованной квартиры.

Добавить в «Нужное»

Новые статьи

ИЗУЧАЕМ ПОПРАВКИ: в Налоговый кодекс, в Трудовой кодекс и в Закон о ККТ

НАЛОГОВЫЕ ДОНАЧИСЛЕНИЯ ПО ПРОВЕРКАМ: нюансы отражения в учете

СОВМЕЩЕНИЕ УПРОЩЕНКИ И ПСН: как распределять взносы

СТРАХОВОЙ СТАЖ ДЛЯ СОЦПОСОБИЙ: обновленный алгоритм подсчета

Последние новости

5 ч назад

Статистическая отчетность

Зарплатно-кадровые статформы обновили

Росстат обновил ряд форм статотчетности, предназначенных для подачи сведений о работниках и зарплате.

5 ч назад

ЕНП / ЕНС, Предприниматели

ИП нужно тщательнее следить за своим ЕНС

Инспекции уже начали рассылку уведомлений на уплату личных налогов физлиц. Важно помнить: при наличии положительного сальдо ЕНС налоговые суммы, указанные в уведомлении, резервируется со дня направления уведомления и до срока уплаты личных имущественных налогов.

13 ч назад

Юридические вопросы

Добровольную упрощенную ликвидацию субъекта МСП можно остановить

ФНС утвердила форму заявления о прекращении процедуры исключения юрлица, отнесенного к субъекту МСП, из ЕГРЮЛ (форма Р19002).

16 ч назад

Бухгалтерские семинары, НДС - начисление / вычет / возмещение, УСН - расчет / уплата

Вебинар «Налоговая реформа 2024—2025»: кто из упрощенцев сможет не платить НДС

С 2025 года компании и ИП на УСН по умолчанию — плательщики НДС. При этом некоторые упрощенцы будут автоматически освобождены от НДС-обязанностей. Кто именно? Об этом главный редактор журнала Евгения Филимонова рассказала на вебинаре «Налоговая реформа 2024—2025: что поменять уже сейчас и к чему готовиться с 1 января», прошедшем 28 августа.

19 ч назад

Личный интерес / Налоги физических лиц

Определен порядок получения остатка маткапитала живыми деньгами

Семьи, у которых из средств материнского капитала неизрасходованной осталась сумма до 10 тысяч рублей, могут получить эти деньги на банковский счет.

Вчера

Проверки госорганов (неналоговые)

Введено новое основание для внеплановых неналоговых проверок

С 21.09.2024 внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия могут назначить в том числе в отношении организаций и ИП, которые не представили уведомление о начале ведения предпринимательской деятельности, хотя должны были. 29

Вчера

Кадры / Оплата труда

Отчет о выполнении квоты для приема инвалидов: разъясняет Минтруд

Даже если по итогам квартала квота на прием инвалидов выполнена, промежуточные ежемесячные отчеты о выполнении квоты могут говорить о другом. 35

Вчера

Патент у ИП

Утверждена форма уведомления о пересчете уменьшения налога при ПСН

ИП на ПСН, уменьшившим налог на излишнюю сумму страховых взносов, инспекция пересчитает стоимость патента и пришлет соответствующее уведомление. 48

Вчера

Бухгалтерские семинары, НДС - начисление / вычет / возмещение, УСН - расчет / уплата

Вебинар «Налоговая реформа 2024—2025»: как в 2025 г. платить НДС при УСН

28 августа прошел вебинар «Налоговая реформа 2024—2025: что поменять уже сейчас и к чему готовиться с 1 января». В ходе вебинара главный редактор журнала Евгения Филимонова среди прочего рассказала, по каким ставкам упрощенцы будут начислять НДС в 2025 году. 76

Вчера

Личный интерес / Налоги физических лиц

Утверждены показатели для скидок и надбавок по взносам на травматизм – 2025

СФР определил основные показатели по видам экономической деятельности на 2025 год, используемые для установления надбавок и скидок к тарифам взносов на «несчастное» страхование. 115

Вчера

Личный интерес / Налоги физических лиц

Гражданам начали рассылать уведомления на уплату личных налогов

ФНС сообщает: рассылка уведомлений с суммами имущественных налогов, которые физлица должны уплатить за 2023 год, уже началась. 249

Еще новости