Главная Новости → НДФЛ при продаже объединенной …
Добавить в «Нужное»

НДФЛ при продаже объединенной коммуналки: есть особенности

Новости: НДФЛ при продаже объединенной коммуналки: есть особенности
Источник: Phototimes/Dreamstime

В случае, когда проданная квартира в недавнем прошлом была коммунальной, срок владения ею в целях обложения НДФЛ определяется с момента покупки последней комнаты.

Источник: Письмо ФНС от 07.07.2016 № СА-4-7/12211

Такой вердикт недавно вынес Верховный суд, а Налоговая служба довела его до региональных инспекций для использования в работе.

В рассматриваемой ситуации гражданин с 1997 года владел двумя комнатами из трех в коммунальной квартире. В 2005 году он выкупил и третью комнату, а в 2013 году оформил право собственности на всю квартиру как на единый объект недвижимости и продал ее в том же году.

Налоговики посчитали, что с дохода от продажи объединенной квартиры продавец должен был уплатить НДФЛ, т.к. с момента регистрации права собственности прошло менее трех лет. Однако суды, в т.ч. и ВС, встали на сторону «физика». По мнению судебных инстанций, объединение двух объектов недвижимости в один не приводит к прекращению права собственности. Следовательно, отсчет срока владения жильем, созданным из отдельных объектов недвижимости, следует начинать не с даты официально зарегистрированного объединения, а с момента приобретения последней из составляющих частей вновь образованной квартиры.



РАБОТА С МАРКЕТПЛЕЙСОМ: налоги у продавца
ПРОЩЕНИЕ ДОЛГА: бухгалтерские и налоговые последствия
ИСПОЛНИТЕЛИ ПО ДОГОВОРАМ ГПХ: что с детскими пособиями


Последние новости

РК и ПН у работников-нерезидентов облагаются НДФЛ иначе

С 01.01.2025 в отношении районных коэффициентов и процентных надбавок применяется двухступенчатая шкала НДФЛ (13% и 15%). Но это касается только выплат налоговым резидентам. Просмотры23

Оплата питания командированного работника облагается НДФЛ

По задумке затраты на питание сотрудника в командировке заложены в суточные. Поэтому, если работодатель дополнительно оплачивает обеденные расходы командированного работника, с этих сумм нужно начислить НДФЛ. Просмотры40

Вчера

Читайте выпуск журнала «Главная книга» № 13/2025

В новом номере: рассмотрим, как считать налоги при работе с маркетплейсом • разберем нюансы прощения долга в бухгалтерском и налоговом учете • посмотрим, что поменяется в системе премирования сотрудников с 1 сентября • расскажем про декретные и пособие по уходу за ребенком для исполнителя по ГПД • разъясним, почему отсутствие на рабочем месте сотрудника, который отпросился на несколько часов, важно зафиксировать документально • разберемся, когда и как можно обратиться в ИФНС • расскажем, как оспорить неправомерное списание денег с расчетного счета • напомним, что нужно сделать бухгалтеру в июле. Просмотры21

Нам 25! Подарок для всех — открытый доступ к 13-му номеру!

Дорогие читатели, наш журнал празднует юбилей — 25 лет! В честь этого события мы подготовили для вас подарок — открываем 13-й номер для свободного чтения. Никаких ограничений — заходите, читайте, наслаждайтесь! Считайте это нашим скромным, но искренним подарком для вас. Просмотры43

Обязан ли работодатель оплатить обратную дорогу задержавшемуся в командировке сотруднику

Направленный на 5 рабочих дней (с понедельника по пятницу) в командировку работник решил дополнительно провести в месте командирования выходные (субботу и воскресенье), а на работу выйти по плану, в понедельник. Должен ли работодатель в данном случае оплатить сотруднику дорогу из командировки домой? Просмотры68

Нужно ли выплаты из среднего заработка делить на основную и «северную» НДФЛ-базы

ФНС, Минфин и Минтруд разъяснили: если выплата из среднего заработка не относится к зарплате и к такой выплате напрямую не применяются районные коэффициенты и климатические процентные надбавки, то положения п. 6.2 ст. 210 НК к таким доходам не применяются. То есть облагать такие выплаты НДФЛ нужно не по двухступенчатой шкале, а по пятиступенчатой. Просмотры168

Пожаловаться на работодателя в трудинспекцию можно, сохранив инкогнито

Если работник, обратившийся в ГИТ с жалобой на своего работодателя, желает сохранить свое инкогнито, трудинспекторы обязаны хранить в тайне источник жалобы. Просмотры102

Что будет, если не платить коммуналку

Если не вносить плату за ЖКУ более двух месяцев, то на сумму долга начнут капать пени. А если задолженность по коммуналке перевалит за отметку 30 тыс. рублей, должнику могут запретить выезд из страны. Просмотры105

Как определить, положена ли вам ежемесячная выплата из маткапитала

Получать ежемесячную денежную выплату из средств материнского капитала могут семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 3 лет. При этом должно соблюдаться условие об уровне дохода. Просмотры93

Подать заявку на поступление в вуз или ссуз уже можно через госуслуги

В российских вузах и колледжах стартовала приемная кампания. Практически всю процедуру поступления (за отдельными исключениями) можно пройти онлайн через портал госуслуг. Просмотры311

Еще новости

Опрос
Штрафовала ли ИФНС когда-нибудь вашу организацию (ИП)?

Отчетность за I полугодие 2025 г.: новые ФСБУ, налоговые изменения и стратегия безупречной подготовки

11 июля 10:30–13:00 (МСК)
Варианты участия
Вебинар, прямой эфир
Прямой эфир, живое общение с лектором
Вебинар, запись
Доступ к видеозаписи и материалам
Лектор
Ведет вебинар
Анна Ефремова
советник генерального директора ООО «Р.О.С.экспертиза», аудитор
Регистрация на вебинар
VK Одноклассники Youtube Rutube Zen Telegram

Сетевое издание для бухгалтера «Главная книга онлайн» © 2012–2025 г. Зарегистрировано в Роскомнадзоре 07.03.2017 Эл № ФС77-69014. Ver. 5.0.0. Все права защищены.
Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения издательства «Главная книга». Технические вопросы: support@glavkniga.ru

Нужное Нужное