Арендодатель-не ИП платит НДФЛ со всей суммы арендного дохода

Если «физик», не зарегистрированный в качестве ИП, сдает в аренду недвижимость, в базу по НДФЛ он должен включить весь полученный от аренды доход, в т.ч. суммы,  уплаченные жильцами за коммуналку.

Источник: Письмо Минфина от 15.03.2017 № 03-04-05/15280

Ведь НДФЛ облагаются все доходы, полученные физлицом как в денежной, так и в натуральной форме, а также доходы в виде материальной выгоды.

Коммунальные платежи владелец жилья должен платить в любом случае, независимо от того, сам он живет в своей квартире или сдает ее.

Соответственно, расходы на содержание недвижимого имущества (в т.ч. коммунальные платежи), оплаченные арендаторами, - облагаемый НДФЛ доход физлица-арендодателя.

Кстати, поскольку договор аренды – это самостоятельный вид договора, не относящийся к договорам оказания услуг, профессиональные вычеты по НДФЛ  в отношении доходов «физиков»-не ИП, полученных по таким договорам, не применяются. Т.е. независимо от того, кто оплатил коммуналку (сам владелец квартиры или арендатор), аредодатель все равно не может учесть эти расходы в базе по НДФЛ.