В случае, когда ИП-упрощенец продал ранее использовавшееся в предпринимательской деятельности нежилое помещение, у него образуется доход, учитываемый в целях «упрощенного» налога.

Источник: Определение ВС от 16.06.2017 № 304-КГ17-7241

Причем это правило действует даже в случае, когда недвижимость была приобретена предпринимателем задолго до регистрации в качестве ИП, а также если договор купли-продажи помещения был заключен без ссылки на предпринимательский статус продавца, а деньги от продажи данного помещения не поступали на расчетный счет ИП или в кассу.

В данном случае важно лишь то, что на момент продажи недвижимость имела статус нежилого помещения и по своим свойствам и характеристикам не была предназначена для использования в личных, семейных или иных, не связанных с предпринимательством, целях. А также то, что помещение до момента продажи использовалось ИП для получения бизнес-доходов.

Соответственно, в случае невключения полученного от продажи такого помещения дохода в УСН-базу, проверяющие вправе доначислить ИП налог, а также начислить соответствующие пени и штраф.