Арендатор, отремонтировавший за свой счет арендуемое помещение, при возврате помещения арендодателю по истечении договора аренды, должен начислить НДС со стоимости передаваемых вместе с арендованным имуществом неотделимых улучшений.

Источник: Информация ФНС

Причем начислить налог нужно даже в случае, когда улучшения, которые не могут быть отделены без вреда для арендуемого имущества, передаются арендодателю совершенно бесплатно.

Как разъяснила ФНС, неотделимые улучшения имеют стоимостную и физическую характеристики и безвозмездная передача их арендодателю признается реализацией. А согласно НК, реализация товаров (работ, услуг), в т.ч. на безвозмездной основе, признается объектом обложения НДС.