Возврат подоходного налога при покупке жилья

Для большинства россиян приобретение собственного жилья – важное событие в жизни. Впервые став собственником квартиры или дома, каждое лицо, получающее доходы, облагаемые НДФЛ (подоходным налогом) по ставке 13%, т. е. все, кто работает и получает зарплату, приобретают право на имущественный вычет (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). А в некоторых случаях такое право появляется и у тех, кто не впервые приобрел недвижимость.

Получение вычета предполагает возврат подоходного налога при покупке квартиры. Государство в лице налоговой инспекции вернет вам обратно тот НДФЛ, который был удержан с вашей зарплаты и иных доходов, полученных у работодателя. Либо ваш работодатель не будет удерживать с ваших доходов НДФЛ в течение определенного промежутка времени. То есть в любом случае произойдет своего рода возмещение подоходного налога при покупке жилья.

Возврат подоходного налога за квартиру: в какой сумме

До наступления 2014 года действовало правило, что имущественный вычет по расходам на приобретение или строительство жилья предоставляется один раз в жизни по одному объекту недвижимости в сумме расходов, потраченных на это жилье, но не более 2 млн руб. Получение вычета в сумме 2 млн руб. означает, что при стоимости жилья 2 млн руб. и выше вам вернут 260 тыс. руб. вашего НДФЛ (2 млн руб. х 13%). Это и сегодня максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры, но без учета «процентного» вычета, который также можно заявить, если квартира приобреталась по ипотеке (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). О возврате подоходного налога с процентов по ипотеке читайте в отдельном материале.

Впоследствии в НК были внесены изменения. И все, кто впервые решил воспользоваться правом на вычет по жилью, приобретенному в 2014 году и позднее, в случае, если расходы на него оказались менее 2 млн руб., вправе «добрать» свой вычет при приобретении еще одного объекта жилой недвижимости, пока общая сумма вычета не достигнет этих 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

А если своим правом на вычет лицо воспользовалось до 2014 года, то новые правила для него уже неприменимы. Даже если ранее вычет он смог получить в сумме менее 2 млн руб. Поясним на примерах.

Пример 1. Иванов А.П. приобрел в 2012 году квартиру за 1,2 млн руб. Собрав все необходимые документы, он заявил имущественный вычет со стоимости приобретенной квартиры, и ему вернули 156 тыс. руб. (1,2 млн руб. х 13%). Больше никакой имущественный вычет Иванову А.П. не положен.

Пример 2. Сидоров О.Н. купил в 2013 году 3-хкомнатную квартиру за 4,5 млн руб. Со стоимости приобретенного жилья он заявил имущественный вычет. Сумма возвращенного подоходного налога при покупке квартиры составила 260 тыс. руб. (2 млн руб. х 13%). Хотя сумма затрат собственника – 4,5 млн руб., вычет ему может быть предоставлен лишь в размере не более 2 млн руб.

Кстати, если бы квартира за такую стоимость была приобретена в 2014 году или позднее, итог был бы тот же.

Пример 3. Петров С.В. приобрел в марте 2018 года квартиру за 1,5 млн руб., а в декабре 2018 года еще одну – за 1,8 млн руб. Его совокупные расходы составили 3,3 млн руб. Несмотря на то что эти деньги были потрачены на 2 разных объекта жилой недвижимости, Петрову С.В. будет предоставлен вычет в максимально возможном размере 2 млн руб. (3,3 млн руб. > 2 млн руб.) А значит, ему вернут 260 тыс. руб. (2 млн руб. х 13%).

Иными словами, возврат подоходного налога при покупке 2-ой квартиры в определенных случаях возможен. Все зависит от стоимости и даты приобретения жилья.

Соответственно, и ответ на вопрос – сколько возвращают подоходного налога при покупке квартиры, – зависит прежде всего от суммы ваших расходов на ее приобретение.