Возврат подоходного налога с процентов по кредиту

Если вы купили квартиру и озаботились возвратом подоходного налога, точнее НДФЛ, значит, вы хотите заявить имущественный вычет. Он может быть предоставлен по расходам (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ):

• на приобретение (строительство) жилья;
• на погашение процентов по целевым кредитам (ипотеке), полученным для оплаты купленного жилья, а также по кредитам, выданным для рефинансирования целевых кредитов. То есть если вы оформили ипотеку, то сможете вернуть подоходный налог с процентов по кредиту, которые уплатили банку, пока гасили долг перед ним.

Вычет по расходам на жилье и по процентам

На сегодняшний день имущественный вычет по расходам на само жилье и по процентам – это два самостоятельных вычета, которые могут быть применены к разным объектам недвижимости (Письмо ФНС от 18.09.2013 № БС-4-11/16779@). При этом «процентный» вычет предоставляется в размере максимум 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ). Даже если в ходе выплаты кредита вы заплатили банку бОльшую сумму процентов, вычет дадут на 3 млн руб. Иными словами, вернут 390 тыс. руб. вашего НДФЛ (3 млн руб. х 13%).

Такие изменения в части возврата подоходного налога действуют с 2014 года. Воспользоваться новыми правилами могут те, кто приобрел жилье в ипотеку в 2014 году или позднее и при этом до 2014 года никогда имущественный вычет в связи с покупкой жилья не заявлял (п. 1,3 ст. 2 Закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ).

То есть если, к примеру, 1-ю квартиру вы купили в 2015 году без ипотеки и заявили вычет с ее стоимости, а затем купили 2-ю квартиру уже с ипотекой, то вы сможете получить по ней «процентный» вычет в сумме уплаченных банку процентов, но в пределах 3 млн руб.

Что касается периода до 2014 года, то в соответствии с ранее действовавшими правилами вычет по процентам мог быть применен только в отношении того жилья, по которому собственник заявил вычет по расходам. Но при этом не существовало ограничения для «процентного» вычета по сумме.