Льготная ипотека: изменения

На сегодняшний день в России действуют четыре федеральные программы льготного ипотечного кредитования, которые субсидируются государством. Вот они:

• ипотека «для всех» под 6,5% (Постановление Правительства от 23.04.2020 N 566);
• семейная ипотека под 5% и 6% (Постановление Правительства от 30.12.2017 N 1711);
• сельская ипотека под 0,1%-3% (Постановление Правительства от 30.11.2019 N 1567);
• дальневосточная ипотека под 2% (Постановление Правительства от 07.12.2019 N 1609).

В двух программах с ноября есть принципиальные изменения. О них мы и расскажем.

Ипотеку «для всех» продлили на 2021 год

По этой программе сейчас выдается около 90% всех ипотечных кредитов на новостройки. Изначально эта программа должна была действовать до 1 ноября 2020 г. Но власти решили продлить ее действие до 1 июля 2021 г. (Постановление Правительства РФ от 24.10.2020 № 1732). Напомним основные условия этой программы.

Процентная ставка по ипотеке – 6,5% — устанавливается на весь срок кредитования.

Воспользоваться ипотекой может любой гражданин РФ, которому банк одобрит выдачу ипотечного кредита. Никаких дополнительных условий для заемщиков нет.

По этой ипотеке можно купить квартиру только в новостройке – в еще строящемся или уже сданном доме. При этом договор обязательно должен быть заключен с компанией-застройщиком.

Максимальная сумма кредита: 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 6 млн руб. — для остальных регионов. Лимит установлен не для стоимости квартиры, а именно для выдаваемого кредита.

Первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости квартиры, можно использовать материнский капитал и другие бюджетные субсидии.

Сельская ипотека: уточнены некоторые условия

Это сравнительно новая программа, она действует с 01.01.2020. Рассчитана на заемщиков, которые хотят купить или построить жилье в сельской местности или в малом городе. По этой программе можно взять ипотеку на новостройку или вторичное жилье. Участвовать можно один раз. Обращаться нужно в Сбербанк либо Россельхозбанк.

Вот основные условия сельской ипотеки.

1. Заемщиком может быть любой гражданин РФ, нет никаких требований к семейному положению, количеству детей, возрасту, уровню дохода и т.д.
2. Ставка по ипотеке – от 0,1 до 3%.
3. Срок кредита – максимум 25 лет.
4. Сумма кредита: до 5 млн руб. – на покупку жилья в Ленинградской области и в регионах Дальневосточного федерального округа; до 3 млн руб. – в остальных субъектах РФ.
5. Первоначальный взнос – минимум 10%.

Сельской ипотекой нельзя воспользоваться на территориях Москвы и Санкт-Петербурга, а также в пределах Московской области.

Посмотрим, что изменилось в этой программе с ноября:

• со следующего года с помощью этой ипотеки можно будет купить квартиру только в домах не более 5 этажей. Раньше такого ограничения не было. А еще в купленном жилье нужно будет прописаться в течение полугода с момента регистрации права собственности.
• теперь лимит кредита в 5 млн руб. установлен также для Ямало-Ненецкого автономного округа.
• прямо прописали, что для этой ипотеки можно использовать материнский капитал.
• дом на кредитные деньги можно теперь строить не только на собственном участке. С 2021 г. земля может быть и в аренде.