Что нельзя делать с ипотечной квартирой без согласия банка
Человек, купивший квартиру с привлечением ипотечного кредита, является ее собственником. Но поскольку до момента полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, для некоторых действий с ипотечным жильем требуется согласие кредитора.
Так, в частности, пока кредит не погашен, просто взять и продать ипотечную квартиру нельзя. Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка. Без одобрения кредитора Росреестр просто не зарегистрирует сделку.
Впрочем, с 11 сентября заемщикам упростили процедуру самостоятельной продажи ипотечных квартир. Согласие банка все еще требуется, но не дать его кредитная организация может только в четко оговоренных случаях. Подробнее об этом мы рассказывали здесь.
Помимо этого, до погашения ипотеки в квартире нельзя делать не согласованную с банком перепланировку. Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. Поэтому в ипотечном договоре, как правило, указывается, что работы по перепланировке нужно согласовать с банком заранее.
Также в договоре с банком может быть прописан запрет на сдачу ипотечной квартиры в аренду/в наем. Но если в договоре нет условия о согласовании найма, то квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.
При этом без согласия банка можно:
- делать в квартире текущий ремонт;
- завещать ипотечное жилье. Правда, остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой;
- прописать в квартире членов своей семьи.
Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 18.09.2024)
Последние новости
24 декабря
К сожалению, аккумуляторы смартфоном и других гаджетов нередко являются причиной пожара. Как правило, к воспламенению приводит неправильное подключение устройства к электросети.
23 декабря
В выходные мамы часто готовят что-нибудь вкусненькое. И у многих из них есть маленькие помощники – их дети. А что и с какого возраста можно доверить ребенку на кухне?
22 декабря
Верите ли вы в приметы? Например по одной из народных примет, сон, который вам сегодня приснился, сбудется завтра в полдень. Вообще примет великое множество: какие-то из них сбываются, какие-то нет. Правда, мы знаем одну точно работающую примету: если на календаре пятница, значит, мы представим вашему вниманию наш еженедельный обзор бухгалтерских событий.
22 декабря
Речь идет об обязанности работодателей, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, выплачивать своим бывшим работникам, уволенным в связи ликвидацией компании или по причине сокращения штата/численности, средний месячный заработок на период трудоустройства (ст. 318 ТК РФ).
22 декабря
Группа депутатов предлагает дополнить Трудовой кодекс новой статьей - «Гарантии беременным женщинам и лицам с семейными обязанностями на выполнение трудовых функций дистанционно».
22 декабря
На основании подп. 22 п. 1 ст. 346.16 НК РФ организация (ИП) на УСН с базой «доходы за вычетом расходов» может учесть расходы в виде сумм налогов и сборов, уплаченных в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
22 декабря
Личные имущественные налоги граждане уплачивают на основании уведомления, направленного налоговиками.
21 декабря
Замечали, что чем ближе конец года, тем труднее работать? И в таком не очень трудоспособном состоянии легко забыть даже о чем-то важном. Но если вы вдруг забудете о сроках уплаты налогов и сдачи отчетности, мы вам обязательно о них напомним!
21 декабря
Если работодатель решит в декабре не только выплатить работникам зарплату за декабрь, но и перечислить в этом же месяце страховые взносы с нее, то для зачета уплаченных в бюджет сумм в счет исполнения обязанности по уплате страховых взносов в декабрьском уведомлении в отношении взносов ставится код отчетного периода 34/03.
21 декабря
Трудовым кодексом установлены гарантии работникам при прохождении ими диспансеризации.