Что нельзя делать с ипотечной квартирой без согласия банка
Человек, купивший квартиру с привлечением ипотечного кредита, является ее собственником. Но поскольку до момента полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, для некоторых действий с ипотечным жильем требуется согласие кредитора.
Так, в частности, пока кредит не погашен, просто взять и продать ипотечную квартиру нельзя. Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка. Без одобрения кредитора Росреестр просто не зарегистрирует сделку.
Впрочем, с 11 сентября заемщикам упростили процедуру самостоятельной продажи ипотечных квартир. Согласие банка все еще требуется, но не дать его кредитная организация может только в четко оговоренных случаях. Подробнее об этом мы рассказывали здесь.
Помимо этого, до погашения ипотеки в квартире нельзя делать не согласованную с банком перепланировку. Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. Поэтому в ипотечном договоре, как правило, указывается, что работы по перепланировке нужно согласовать с банком заранее.
Также в договоре с банком может быть прописан запрет на сдачу ипотечной квартиры в аренду/в наем. Но если в договоре нет условия о согласовании найма, то квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.
При этом без согласия банка можно:
- делать в квартире текущий ремонт;
- завещать ипотечное жилье. Правда, остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой;
- прописать в квартире членов своей семьи.
Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 18.09.2024)
Последние новости
4 февраля
С 01.01.2025 установлены более строгие правила продажи SIM-карт иностранным гражданам и лицам без гражданства.
2 февраля
В Госдуму внесен ранее анонсированный Центробанком законопроект об установлении обязательного периода охлаждения при оформлении кредитов.
30
В Госдуму поступил законопроект о полном запрете продажи вейпов и жидкостей для них.
28
Вот и подошла к концу последняя рабочая неделя 2024 года! Впереди длинные новогодние каникулы и самый волшебный праздник в году. Надеемся, что практически все пункты в вашем списке предновогодних дел уже помечены галочкой «сделано!». Осталось только два: «ознакомиться с обзором бухгалтерских событий» и «поднять бокалы под бой курантов». С наступающим Новым годом! До встречи в 2025 году!
28
С 01.01.2025 упрощенцы, чьи доходы превышают 60 млн рублей, должны начислять и уплачивать НДС. Учитываются ли при определении этого лимита доходы, не облагаемые НДС?
28
При определении базы по туристическому налогу из стоимости услуги по предоставлению мест для временного проживания исключаются суммы НДС и собственно туристического налога.
28
На что влияет срок давности взыскания долга для целей налогообложения прибыли? Главный редактор журнала Евгения Филимонова на вебинаре «Как работать с долгами контрагентов: резервы, претензии, взыскание, списание безнадежных долгов» разъяснила этот момент.
28
С 01.01.2025 не вправе применять УСН организации, у которых бухгалтерская остаточная стоимость ОС превышает 200 млн рублей. ФНС и Минфин уточнили: стоимость российского высокотехнологичного оборудования при определении такого лимита не учитывается.
28
Одно из условий для применения освобождения от НДС предприятиями общепита - среднемесячные выплаты работникам не ниже среднемесячной зарплаты в общепите в соответствующем регионе. Что будет, если это зарплатное требование нарушено в течение года применения освобождения?
28
19 декабря на вебинаре «Налоговая реформа – 2025: расставляем точки над i» слушатель задал вопрос: как рассчитаться с контрагентом и с бюджетом, если в 2024 г. получены авансы под отгрузку продукции без НДС, а в 2025 г. упрощенец становится плательщиком НДС и выбрал ставку 5%? Ответ дала главный редактор журнала Евгения Филимонова.
