Что нельзя делать с ипотечной квартирой без согласия банка
Человек, купивший квартиру с привлечением ипотечного кредита, является ее собственником. Но поскольку до момента полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, для некоторых действий с ипотечным жильем требуется согласие кредитора.
Так, в частности, пока кредит не погашен, просто взять и продать ипотечную квартиру нельзя. Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка. Без одобрения кредитора Росреестр просто не зарегистрирует сделку.
Впрочем, с 11 сентября заемщикам упростили процедуру самостоятельной продажи ипотечных квартир. Согласие банка все еще требуется, но не дать его кредитная организация может только в четко оговоренных случаях. Подробнее об этом мы рассказывали здесь.
Помимо этого, до погашения ипотеки в квартире нельзя делать не согласованную с банком перепланировку. Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. Поэтому в ипотечном договоре, как правило, указывается, что работы по перепланировке нужно согласовать с банком заранее.
Также в договоре с банком может быть прописан запрет на сдачу ипотечной квартиры в аренду/в наем. Но если в договоре нет условия о согласовании найма, то квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.
При этом без согласия банка можно:
- делать в квартире текущий ремонт;
- завещать ипотечное жилье. Правда, остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой;
- прописать в квартире членов своей семьи.
Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 18.09.2024)
Последние новости
28 октября
Чтобы оформить единое детское пособие, нужно представить соответствующее заявление. Сделать это может один из родителей ребенка. Но иногда принципиально важно, кто именно обратился за пособием – отец или мать.
27 октября
Сегодня, 27 сентября, отмечается Всемирный день туризма. Чтобы не сбиться с дороги в незнакомой местности туристам необходимы карты, компас и/или навигатор. А ориентироваться в потоке профессиональной информации бухгалтеру помогает наш еженедельный обзор.
27 октября
По общему правилу привлечь сотрудника к работе в выходной или нерабочий праздничный день можно только с его письменного согласия. А если речь идет о работнике с инвалидностью, требуется соблюдать и дополнительные условия.
27 октября
Минтруд планирует сократить перечень производств, работ и должностей, на которых запрещено использовать труд женщин.
27 октября
Работодатель вправе самостоятельно установить срок ознакомления сотрудника с приказом о предоставлении ему неоплачиваемого отпуска.
27 октября
19 сентября на вебинаре «УСН-2025: встречаем НДС и адаптируемся к новым правилам» ведущий эксперт издательства Людмила Елина рассказала, что ждет упрощенцев с 2025 г. в рамках появления обязанностей по уплате НДС.
27 октября
Госдума в первом чтении одобрила законопроект о запрете продажи несовершеннолетним потенциально опасных газосодержащих товаров бытового назначения.
26 октября
На следующей неделе, 1 октября, отмечается Международный день музыки. Отличный повод посетить концерт любимой группы, сходить в консерваторию или просто отправиться на прогулку под музыку из своего плейлиста. Ну а чтобы следующая рабочая неделя прошла как по нотам, не забудьте заранее составить план важных дел. В этом вам помогут наши бухгалтерские напоминания.
26 октября
В новой редакции ст. 212 НК больше нет нормы об освобождении от обложения НДФЛ дохода в виде матвыгоды, полученной от экономии на процентах по целевым займам на приобретение (строительство) жилья, при условии наличия у налогоплательщика права на имущественный НДФЛ-вычет. Но ФНС и Минфин считают, что это освобождение все еще действует.
26 октября
ФНС разработала проект новой декларации по НДС. Применяться она будет с отчета за I квартал 2025 года.
