Договор дарения квартиры между близкими родственниками
1394
1394
Как правило, близкие родственники, желающие передать друг другу право собственности на квартиру или долю в квартире, делают это путем оформления договора дарения. Посмотрим, как оформить дарение квартиры близкому родственнику и как составить договор дарения. Особенности дарения квартиры несовершеннолетним лицом рассматривать не будем.
Дарение квартиры между родственниками
Договор дарения квартиры заключается в письменной форме, поскольку квартира это недвижимое имущество (ст. 574 ГК РФ). Кроме того, переход права собственности на квартиру нужно зарегистрировать в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости - ЕГРН (ст. 131 ГК РФ). Нотариально заверять договор дарения квартиры близкому родственнику необязательно.
Государственная регистрация перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Если даритель приобрел квартиру, будучи в браке, по возмездной сделке и в отсутствие брачного договора, регулирующего режим имущества супругов, то на дарение необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Госпошлина за дарение квартиры родственнику
За государственную регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Она составляет 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Дарение доли в квартире между близкими родственниками
Дарение доли в квартире близкому родственнику оформляется по тем же правилам, что и дарение квартиры целиком. Но есть одна особенность. Если происходит дарение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, то нотариальное удостоверение сделки не требуется. А вот если даритель дарит свою долю в квартире отдельно от остальных участников долевой собственности, то договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
В сравнении с договором купли-продажи у договора дарения есть свои преимущества и недостатки.
- Расчетов за объект недвижимости нет. Дарение означает безвозмездную сделку. То есть никакой оплаты дара быть не должно (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Иначе это будет уже не подарок. Поскольку рассчитываться за квартиру не надо, это избавляет стороны от необходимости обращения в банк и открытия счетов, от пересчета наличных денег, от оформления расписки о том, что оплата по договору получена, и т.д. Другими словами, финансовая сторона вопроса у договора дарения отсутствует. И это скорее плюс.
- Одаряемый получает дар в единоличную собственность, даже если состоит в браке (п. 1 ст. 36 СК РФ). А если квартиру супруги покупают, то по общему правилу она оказывается в их совместной собственности (иной вариант возможен, если заключен брачный договор, или если жилье приобретается на личные средства одного из супругов). Для дарителя и одаряемого, если они родственники, это, пожалуй, тоже плюс.
- При дарении доли квартиры не возникает никаких преимущественных прав. Если у жилья несколько долевых собственников, то при продаже одним из них своей доли другие собственники имеют преимущественное право ее покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Даритель же вправе подарить свою долю кому угодно: хоть другому собственнику, хоть любому постороннему лицу. Для одаряемого это плюс, а для других собственников – минус.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец
Приведем договор дарения квартиры родственнику (образец):
Скачайте образцы документов по этой теме в КонсультантПлюс
Скачать
Платится ли налог при дарении квартиры близкому родственнику
В общем случае при дарении одним физлицом другому недвижимого имущества у одаряемого возникает облагаемый НДФЛ доход. И одаряемый должен самостоятельно задекларировать полученный доход и заплатить с него налог.
Однако в НК РФ предусматривает исключение: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от обложения НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Речь идет о следующих физлицах:
- супруги;
- родители и дети;
- усыновители и усыновленные;
- дедушка, бабушка и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сестры.
