Темы
Задать вопрос
эксперту
Доступ в СПС КонсультантПлюс
Арендная плата может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме <п. 2 ст. 614 ГК РФ>. Доходы пенсионеров, в том числе полученные в натуральной форме, от сдачи земли в аренду не освобождаются от НДФЛ <Письмо Минфина от 28.10.2013 № 03-04-08/45453>. При выплате арендной платы физлицу организация признается налоговым агентом и должна удержать НДФЛ <п. 1 ст. 226 НК РФ>.
Для доходов в натуральной форме датой фактического получения признается дата передачи такого дохода <подп. 2 п. 1 ст. 223 НК РФ>. НДФЛ с доходов в натуральной форме нужно удерживать из любых денежных доходов, выплаченных работнику <п. 4 ст. 226 НК РФ>. Перечислить удержанный НДФЛ нужно будет не позднее следующего дня <п. 6 ст. 226 НК РФ>.
Вы указали в вопросе, что предприятие уплатило НДФЛ с арендной платы, выплаченной в натуральной форме. Однако не ясно, из каких денежных доходов была удержана перечисленная в бюджет сумма НДФЛ.
Предполагаем, что у арендодателей, работающих на вашем предприятии, вы удержали НДФЛ из суммы выплаченной зарплаты.
Допустим, что арендную плату в натуральной форме, скажем, условно в размере 10 000 руб., вы выдали 01.02.2017. А НДФЛ удержали при выплате зарплаты 06.02.2017. Вычеты не предоставляются. Тогда в разделе 2 формы 6-НДФЛ за I квартал 2017 года нужно будет указать:
- в строке 100 "Дата фактического получения дохода" - 01.02.2017;
- в строке 110 "Дата удержания налога" - 06.02.2017;
- в строке 120 "Срок перечисления налога" - 07.02.2017;
- в строке 130 – 10 000,00;
- в строке 140 – 1300.
Если же арендодатель не работает на вашем предприятии и не получает от вас каких-либо денежных доходов, то НДФЛ с арендной платы в натуральной форме вы не можете ни удержать, ни соответственно перечислить в бюджет. Платить налог за счет собственных средств налоговый агент не вправе <п. 9 ст. 229 НК РФ>.
В такой ситуации арендодатель сам должен будет подать в налоговую декларацию и заплатить налог. Ваша же обязанность – уведомить налоговую о невозможности удержания НДФЛ не позднее l марта года, следующего за годом получения дохода <п. 5 ст. 226 НК РФ>. Если арендная плата в натуральной форме в размере 10 000 руб. выплачена 01.02.2017, то раздел 2 формы 6-НДФЛ вам нужно заполнить так <Письмо ФНС от 16.11.2016 N БС-4-11/21695@>:
- в строке 100 "Дата фактического получения дохода" - 01.02.2017;
- в строке 110 "Дата удержания налога" - 00.00.0000;
- в строке 120 "Срок перечисления налога" - 00.00.0000;
- в строке 130 – 10 000,00;
- в строке 140 – 0.
А в разделе 1 формы 6-НДФЛ нужно будет заполнить строки 020, 040 и 080.
Что касается справки 2-НДФЛ, то доход в виде арендной платы в ней нужно отразить с кодом 1400. Если вы удержали и перечислили НДФЛ с суммы арендной платы, выданной в натуральной форме, нужно заполнить только справку 2-НДФЛ с признаком «1». Если же из-за отсутствия денежных выплат арендодателю вы не можете удержать налог, справка 2-НДФЛ заполняется еще и с признаком «2» <Порядок, утв. Приказом ФНС от 30.10. 2015 г. N ММВ-7-11/485; Письмо ФНС от 30.03.2016 N БС-4-11/5443>. И сумма НДФЛ отражается в поле «Сумма налога, не удержанная налоговым агентом».
Бухотчетность за 2025 год по ФСБУ 4/2023: баланс, ОФР, приложения и обязательные пояснения
Налоги для малого бизнеса — 2026
Как правильно рассчитать отпускные в 2026 году
Кто не подпадает под самозанятых граждан в 2026 году
НДФЛ-вычет на студента: а сдал ли он сессию?
Как ИП на «доходной» УСН уменьшать налог на страховые взносы за себя в 2026 г.
Электронный больничный лист — 2026
Вычет за лечение – 2026: как его получить
Какие справки нужны работнику при увольнении в 2026 г.
Cроки уплаты налогов и взносов в 2026 году
Cроки сдачи отчетности-2026
Производственный календарь на 2026 г. (пятидневка)
Производственный календарь на 2026 год (шестидневка)
КБК на 2026 год
Формы отчетности: какие применять по налогам и взносам
Свежий номер журнала «Главная книга»
Подкаст: новости за 5 минут
Не пропустите!
Осталось 3 дня!
Налог при АУСН за декабрь 2025 г.
Декларация по НДС за 4 квартал 2025 г.
Расчет по страховым взносам в ИФНС за 2025 г.
Отчет по операциям с товарами, подлежащими прослеживаемости за 4 квартал 2025 г.
Персонифицированные сведения о физлицах за декабрь 2025 г.
ЕФС-1 (сведения о стаже) за 2025 г.
ЕФС-1 (сведения о взносах на травматизм) за 2025 г.
Уведомление об исчисленных суммах налогов за январь 2026 г.
Декларация по туристическому налогу за 4 квартал 2025 г.
Осталось 5 дней!
Взносы в ИФНС по единому тарифу с выплат работникам за декабрь 2025 г.
НДС 1 платеж за 4 квартал 2025 г.
Туристический налог за 4 квартал 2025 г.
НДФЛ с выплат работникам, удержанный за период с 1 по 22 января 2026 г.
Налог на прибыль (ежемесячные авансы) платеж по 1 сроку за 1 квартал 2026 г.