УСН: реализация недвижимости
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

УСН: реализация недвижимости

9 декабря 2014
19:58
Посетитель
Открыт вид деятельности перепродажа недвижимости. Как правильно определить налогооблагаемую базу с 2015г?
9 декабря 2014
19:58
Консультант ГК

1) Если у вашей организации объект налогообложения – доходы, то вы платите налог с выручки от реализации объекта недвижимости (земли, здания и т.д.). Этот доход признается на дату поступления денежных средств от покупателя (п. 1 ст. 346.14, п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17, п. 1 ст. 249, п. 1 ст. 346.18 НК РФ).
2) Если объект налогообложения – доходы, уменьшенные на величину расходов, то налоговую базу формирует доход от реализации объекта недвижимости и расходы, связанные с его приобретением и реализацией. Такой порядок предусмотрен при УСНО для товаров, к которым относится любое имущество, предназначенное для реализации, в том числе недвижимость (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 346.14, п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 249, пп. 23 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.18 НК РФ). Для налогообложения учитываются следующие расходы:
- покупная стоимость объекта недвижимости, полученного в собственность и оплаченного продавцу, а также входной НДС про объекту - после передачи права собственности на него покупателю независимо от того, получена от покупателя оплата (пп. 8 п. 1 ст. 346.16, п. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ, Письмо Минфина от 17.02.2014 N 03-11-09/6275, направлено для сведения и использования в работе Письмом ФНС от 18.03.2014 N ГД-4-3/4801@, Письма Минфина от 11.08.2014 N 03-11-11/39768, от 22.11.2013 N 03-11-11/50390, от 28.02.2013 N 03-11-06/2/5946, от 03.11.2011 N 03-11-06/2/153);
- госпошлина за государственную регистрацию перехода к вам права собственности на объект недвижимости – после ее оплаты (пп. 22 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17 НК РФ);
- расходы, непосредственно связанные с реализацией объекта недвижимости, в том числе расходы по его хранению и обслуживанию, а также входной НДС по таким расходам - после их фактической оплаты (пп. 8 п. 1 ст. 346.16, п. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
Расходы по доведению объекта недвижимости до состояния, в котором он пригоден для реализации (достройка, дооборудование и т.д.), при определении налоговой базы учесть нельзя (Письма Минфина от 11.08.2014 N 03-11-11/39768, от 08.06.2011 N 03-11-06/2/91).
Доход от реализации объекта недвижимости признается на дату поступления денежных средств от покупателя (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
3) При любом объекте налогообложения для ИП обязательным условием признания доходов и расходов является их соответствие указанному в ЕГРИП виду деятельности (Письмо Минфина России от 22.11.2013 N 03-11-11/50390).

Ответить
ОПРОС
Воспользовались ли вы программой туристического кешбэка за отдых в России?
Да, нам удалось «урвать» путевку с компенсацией
Нет, отдых в России оплатили из «своего кармана»
Нет, предпочли российскому отдыху заграничный
Нет, решили провести отпуск дома/на даче
Нет, отпуска не было и пока не предвидится
ИНДЕКСЫ
в России Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.4%
июль 2020 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

4.25%
ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Такском, мероприятие 1 октября 2020Демодоступ_Коронавирус
Нужное