Продажа земли, полученной от государства за рождение третьего ребенка

Добрый день. Вопрос: в 2016 г. получила от государства землю за рождение третьего ребёнка, собственники я, один совершеннолетний и два несовершеннолетних ребёнка, кадастровая стоимость 1 250 тыс. руб. В 2020 г продала за 1 млн. руб. Должна ли я заплатить налог с дохода?

ФНС считает, что получатели бесплатных участков от государства (в частности, многодетные семьи) должны заплатить 13% НДФЛ с их стоимости <Письмо ФНС от 05.12.2011 N ЕД-4-3/20371@>.

Если вы платили налог при получении участка, тогда вы можете уменьшить свой доход от продажи земли (1 млн руб.) на ту сумму, с которой в свое время уплатили НДФЛ, получив участок <подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ>. Скорее всего, это кадастровая стоимость земли на соответствующий год.

Если же при получении участка НДФЛ вы не платили, тогда вы должны заплатить налог со всей суммы, вырученной от продажи земли (1 млн руб.), поскольку земля была у вас в собственности меньше минимального срока владения (5 лет), после которого можно не платить НДФЛ при продаже недвижимого имущества <п. 4 ст. 217.1 НК РФ>. Расходов, связанных с приобретением земли, у вас тоже не было, поэтому вам не на что уменьшить вырученный от продажи участка доход (1 млн рублей).