Имущественный вычет по кредиту на покупку жилья

Вычет в сумме фактически уплаченных процентов по кредиту на покупку жилья или новое строительство можно получать как ежегодно, так и после уплаты всех процентов.
На наш взгляд, целесообразнее сначала использовать вычет непосредственно на покупку жилья, а потом получать вычет по процентам. Например, в течение нескольких лет вы можете заявлять только вычет по расходам на покупку квартиры, а когда его сумма исчерпается, заявить вычет по процентам, уплаченным за все годы пользования кредитными деньгами. Но можете сделать и наоборот: заявлять вычет по процентам, а на оставшуюся часть доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13% и относящихся к основной налоговой базе или к базе по доходам от продажи имущества, - вычет по расходам на покупку квартиры (пп. 3, 6 ст. 210 НК РФ). Это исключительно ваш выбор, и на возможность использования ни первого, ни второго вычета в общем случае это никак не влияет.
Надо понимать, что вычет на покупку жилья и вычет по процентам по целевому кредиту на покупку жилья – это два разных вычета, которые могут быть использованы отдельно друг от друга, в том числе и в отношении разных объектов жилой недвижимости (Письмо Минфина от 22.02.2018 № 03-04-05/11530).
Учтите, что сумма «процентного» вычета ограничена 3 млн руб., и неиспользованный остаток, в отличие от вычета непосредственно на покупку жилья, нельзя перенести на другой объект: вычет по процентам предоставляется в отношении только одного объекта недвижимости (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Если право на вычет по процентам возникло в 2019 г., то вы можете подать декларацию за 2021 г. и показать в ней проценты, уплаченные в 2019-2021 г. (если дохода за 2021 г. хватает).