Главная → Новости → Когда налог при продаже …

2 мая, 2024

Когда налог при продаже квартиры считается не с вырученной суммы

Источник: 123RF

Как все знают, если человек продает квартиру раньше минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет), то с полученного дохода нужно уплатить НДФЛ. Но многие забывают, что, если продажную цену жилья излишне занизить на бумаге, на налоге это сэкономить не поможет.

Дело в том, что по НК если доходы от продажи жилья меньше 70% его кадастровой стоимости, то НДФЛ рассчитывается по формуле:

(кадастровая стоимость × 0,7 - вычеты) × ставка налога

Например: кадастровая стоимость квартиры 3 млн руб., а продали ее за 2 млн руб. Это меньше 70% от 3 млн руб. (3 000 000 х 0,7 = 2 100 000). Доходы от продажи продавец решил уменьшить не на сумму расходов на приобретение проданной квартиры, а на имущественный вычет – 1 млн руб. Сумма НДФЛ к уплате составит 143 000 руб. ((3 млн руб. × 0,7 - 1 млн руб.) × 13%).

Кстати, кадастровая стоимость жилья в налоговых целях имеет значение не только в этом случае.

Так, если недвижимость вы получили в подарок не от члена семьи или близкого родственника, со стоимости подарка также нужно заплатить НДФЛ. В этой ситуации сумма налога определяется исходя из кадастровой стоимости подаренного жилья.

Кроме того, сумма налога на имущество, которую физлица – собственники недвижимости платят каждый год, тоже зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома.

Источник: Телеграм-канал Госуслуги

Добавить в «Нужное»

Новые статьи

ЗАРПЛАТНЫЕ СПОРЫ: что думают судьи

САМОЗАНЯТЫЙ КОНТРАГЕНТ: как избежать налоговых проблем

БУМАЖНЫЕ И ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ: когда можно учесть, а когда нельзя

«ПРИБЫЛЬНЫЕ» ПОДСКАЗКИ: готовимся к сдаче отчета за полугодие

Последние новости

2 ч назад

Личный интерес / Налоги физических лиц

Отсрочка от осеннего призыва: IT-специалистам пора подавать заявки

Прием заявок от IT-специалистов на отсрочку от осеннего призыва в армию будет открыт на портале Госуслуг в период с 24 июля по 8 августа. 0

Вчера

АУСН, Планируемое

Перейти на АУСН можно будет в середине года

Плательщикам УСН и НПД разрешат переходить на АУСН в любой момент в течение года. Соответствующий законопроект рассматривает Госдума. 17

Вчера

Налоговые изменения, НДФЛ у налоговых агентов

Подавать заявление на детский НДФЛ-вычет больше не понадобится

С 2025 года стандартные детские вычеты по НДФЛ будут предоставляться в беззаявительном порядке. 224

Вчера

НДФЛ у налоговых агентов, Подкаст

6-НДФЛ за полугодие: главное за 5 минут

Форма и срок сдачи, порядок заполнения разд. 1 и 2, зарплата, премии, отпускные, пособия, матпомощь и выплаты по ГПД в расчете. 118

Вчера

Налог на профессиональный доход / Самозанятость, Налоговый контроль / Налоговые проверки

Что в сотрудничестве с самозанятыми налоговики считают подозрительным

Как известно, самозанятые не вправе в рамках НПД оказывать услуги своим действующим работодателям, а также компаниям и ИП, которые были их работодателями менее двух лет назад. При этом ФНС считает, что работодатель может нанять штатных работников, которые ранее сотрудничали с ним как самозанятые, и это не будет являться налоговой оптимизацией и подменой трудовых отношений гражданско-правовыми. 65

Вчера

Бухгалтерские семинары, Внешнеэкономическая деятельность, НДС - налоговые агенты

Вебинар «Налоговая отчетность за полугодие 2024: что учесть»: налоговые агенты по НДС

На вебинаре от издательства «Главная книга» на тему «Налоговая отчетность за полугодие 2024: что учесть» ведущий эксперт Людмила Елина рассказала о порядке уплаты НДС налоговыми агентами, которые заплатили иностранному исполнителю, но деньги до него так и не дошли. 50

Вчера

Личный интерес / Налоги физических лиц, Планируемое

Траву у домов запретят косить по утрам

Разработан законопроект о запрете на проведение управляющими компаниями шумных работ рано утром и поздно вечером. 94

16 июля, 2024

Предприниматели

Может ли ИП учитывать земельный налог в составе профвычета

Предприниматель платит земельный налог за участок, используемый в бизнесе. Вправе ли он учесть сумму налога в составе профессионального НДФЛ-вычета? 175

16 июля, 2024

Кадры / Оплата труда, Охрана труда / Компенсации / Гарантии

Сотрудник не обязан стирать рабочую спецодежду

Обязанность по уходу за выданными работникам средствам индивидуальной защиты (СИЗ) лежит на работодателе. 327

16 июля, 2024

Кадры / Оплата труда, Пособия / Больничные листы

Бывший работник тоже имеет право на оплачиваемый больничный

Если гражданин открыл больничный в течение 30 календарных дней с даты увольнения, оплатить первые три дня болезни обязан его бывший работодатель. А пособие за остальные дни выплатит СФР. 517

16 июля, 2024

Бухгалтерские семинары, НДФЛ у налоговых агентов

Вебинар «Налоговая отчетность за полугодие 2024: что учесть»: перерасчет НДФЛ

9 июля наше издательство провело вебинар «Налоговая отчетность за полугодие 2024: что учесть». Ведущий эксперт Елена Шаронова рассказала, как отразить в расчете 6-НДФЛ перерасчет налога, сделанный из-за предоставления работнику стандартных вычетов задним числом. 223

16 июля, 2024

Личный интерес / Налоги физических лиц

Семьи с детьми будут получать налоговый кешбэк

С 2026 года семьям с невысоким доходом ежегодно будут возвращать часть уплаченного НДФЛ. 284

Еще новости