Если ваша фирма хочет купить у физлица, например, земельный участок, и вы заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым вносите задаток, не забудьте с этой суммы удержать НДФЛ Письмо Минфина от 08.07.2014 № 03-04-05/33005.

То есть, чтобы начать играть роль налогового агента, вам не нужно дожидаться заключения основного договора и окончательных расчетов с физиком-продавцом.

Если же сделка, в итоге, сорвется, то несостоявшийся продавец должен будет вернуть вам фактически полученный им задаток, а НДФЛ придется «выуживать» из бюджета (по аналогии с ситуацией, когда физик возвращает фирме аванс, полученный по ГПД Физик вернул вам аванс? А НДФЛ вам вернет бюджет).