Если арендатор произвел с согласия арендодателя капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в арендуемое имущество, а потом передал это имущество по договору перенайма новому арендатору, включив в цену договора компенсацию за произведенные улучшения, то новый арендатор вправе учесть сумму такой компенсации в базе по налогу на прибыль.

Источник: Письмо ФНС от 14.07.2017 № СД-4-3/13768

Причем сделать это он может только единовременно, списав расходы в виде суммы компенсации в полном объеме в периоде, к которому эти расходы относятся.

Дело в том, что арендатор, сделавший неотделимые улучшения в арендуемом помещении, списывает стоимость таких улучшений через механизм амортизации. Но этот порядок распространяется только на случаи, когда арендатор сам занимался улучшением арендуемого имущества. Если же арендатор «пришел на все готовенькое», то начислять амортизацию на доставшиеся ему от прежнего арендатора неотделимые улучшения он не вправе.