Доход от продажи недвижимости, использовавшейся в бизнесе, облагается НДФЛ
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Форум
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

Доход от продажи недвижимости, использовавшейся в бизнесе, облагается НДФЛ

Источник:<br>Phototimes/Dreamstime.<br>
Источник:
Phototimes/Dreamstime.

В том числе в случае, когда проданное помещение досталось супруге после развода, а в бизнес-деятельности его задействовал бывший супруг продавца.

Источник: Письмо Минфина от 27.12.2018 № 03-04-07/95343 (направлено письмом ФНС от 23.01.2019 № БС-4-11/986@)

Минфин рассмотрел следующую ситуацию: муж – директор ООО приобрел нежилое помещение, которое в дальнейшем использовалось в деятельности руководимой им организации. После расторжения брака половина этого помещения отошла его, теперь уже бывшей, жене. Нужно ли будет новой владелице ½ этого помещения уплачивать НДФЛ, если она надумает продать это имущество? Да, нужно.

С 01.01.2019 доходы от продажи жилой недвижимости (домов, квартир и т.д.) не облагаются НДФЛ, даже если эта недвижимость ранее использовалась в бизнес-деятельности. Правда, при условии, что это имущество находилось в собственности продавца дольше минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет в зависимости от ситуации). Однако на нежилую недвижимость эта норма не распространяется. Доходы от продажи такого имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, облагаются НДФЛ независимо от того, как долго гражданин им владел.

Согласно Семейному кодексу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов производится по обоюдному согласию мужа и жены. А совместным имуществом супругов считается любое имущество, купленное во время брака (если, конечно, в брачном договоре не написано иное). То есть, получается, что недвижимость в бизнес-деятельности  использовали оба супруга, а не только муж. Соответственно, оснований для освобождения от НДФЛ суммы, которую жена выручит при продаже этого имущества, нет.

Это разъяснение финансового ведомства ФНС направила для использования в работе нижестоящими органами.

Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

НЕ ПРОПУСТИТЕ
НУЖНОЕ
ОПРОС
Каким способом вы сдаете в ФСС документы для подтверждения основного вида экономической деятельности?
На бумаге лично относим в ФСС
На бумаге отправляем в ФСС по почте
Подаем через сайт Госуслуги
Подаем через Личный кабинет страхователя на сайте http://cabinets.fss.ru
Подаем через МФЦ
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.33%
март 2019 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

18 781

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.75%

История

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
ФорумПодписка на ГК
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Информации о мероприятиях в данный момент нет