Главная Новости → Доход от продажи недвижимости, …

Доход от продажи недвижимости, использовавшейся в бизнесе, облагается НДФЛ Просмотры23

Новости: Доход от продажи недвижимости, использовавшейся в бизнесе, облагается НДФЛ
Источник: Phototimes/Dreamstime

В том числе в случае, когда проданное помещение досталось супруге после развода, а в бизнес-деятельности его задействовал бывший супруг продавца.

Источник: Письмо Минфина от 27.12.2018 № 03-04-07/95343 (направлено письмом ФНС от 23.01.2019 № БС-4-11/986@)

Минфин рассмотрел следующую ситуацию: муж – директор ООО приобрел нежилое помещение, которое в дальнейшем использовалось в деятельности руководимой им организации. После расторжения брака половина этого помещения отошла его, теперь уже бывшей, жене. Нужно ли будет новой владелице ½ этого помещения уплачивать НДФЛ, если она надумает продать это имущество? Да, нужно.

С 01.01.2019 доходы от продажи жилой недвижимости (домов, квартир и т.д.) не облагаются НДФЛ, даже если эта недвижимость ранее использовалась в бизнес-деятельности. Правда, при условии, что это имущество находилось в собственности продавца дольше минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет в зависимости от ситуации). Однако на нежилую недвижимость эта норма не распространяется. Доходы от продажи такого имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, облагаются НДФЛ независимо от того, как долго гражданин им владел.

Согласно Семейному кодексу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов производится по обоюдному согласию мужа и жены. А совместным имуществом супругов считается любое имущество, купленное во время брака (если, конечно, в брачном договоре не написано иное). То есть, получается, что недвижимость в бизнес-деятельности  использовали оба супруга, а не только муж. Соответственно, оснований для освобождения от НДФЛ суммы, которую жена выручит при продаже этого имущества, нет.

Это разъяснение финансового ведомства ФНС направила для использования в работе нижестоящими органами.





11 «ЗАПРЕЩЕННЫХ» РАСХОДОВ НА ОСН: разъяснения Минфина и судебная практика
РЕМОНТ ОБЩЕДОЛЕВОГО ИМУЩЕСТВА ЮРЛИЦ: особенности учета для трех вариантов организации ремонта
ТОРГОВЛЯ ПО ОБРАЗЦАМ: можно ли применять ПСН

Последние новости

Не облагаемый НДФЛ лимит при увольнении может определяться из МРОТ

С 01.01.2025 не облагаемый НДФЛ лимит выходного пособия при увольнении надо рассчитывать по правилам, установленным для декретных и детских пособий. В том числе в случае, когда у работодателя нет данных о среднем заработке сотрудника за два года, предшествующих году его увольнения.

11 ч назад

Что делать с авансовым НДС при переходе с ОСН на УСН со ставкой НДС 5%

В 2024 г. компания на ОСН начислила НДС по ставке 20% с полученного аванса. В 2025 г. организация применяет УСН со спецставкой НДС 5%. Можно ли в 2025 г. после отгрузки предоплаченного товара принять авансовый НДС к вычету?

Обновлен формат пояснений к НДС-декларации

ФНС представила новый рекомендуемый формат электронных пояснений к декларации по НДС. Его нужно использовать с 28.04.2025.

Может ли ИФНС несколько раз продлить срок рассмотрения материалов проверки

Инспекция вправе продлевать срок рассмотрения материалов налоговой проверки многократно. Главное – чтобы общий период продления не превышал месяц.

15 ч назад

Читайте журнал «Главная книга» № 9/2025

В новом номере рассказали об учете авансового НДС у продавца при безденежном возврате аванса при расторжении договора • рассмотрели учет у собственников-юрлиц ремонта общедолевого имущества • уточнили, когда можно применять ПСН в торговле по образцам • узнали, какие расходы при ОСН запрещает списывать Минфин • разобрались в расчетно-кадровых операциях с отгулами и доплатами • ответили на вопросы читателей об «обязательной» 3-НДФЛ.

Вебинар «Зарплатная отчетность за I кв. 2025 г.»: пониженный тариф взносов 7,6% для МСП

На вебинаре «Зарплатная отчетность за I квартал 2025 года: новшества, спорные вопросы, заполнение отчетов» ведущий эксперт Елена Шаронова рассказала, какие проблемы возникают у субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся обрабатывающими производствами, при применении нового пониженного тарифа страховых взносов 7,6%.

Майские пенсии выплатят досрочно

В связи с майскими праздниками гражданам, которые получают пенсию в начале месяца, пенсионная выплата будет перечислена раньше обычного срока.

IT-компаниям пора подтвердить аккредитацию

Минцифры сообщает: IT-организации должны подтвердить свою аккредитацию в срок до 1 июня включительно. Для этого нужно подать заявление через госуслуги. Просмотры21

Можно ли исправлять расчетные листки

При оформлении расчетного листка была допущена ошибка (неверно указано количество отработанных смен), которую в уже распечатанном документе исправили от руки . Можно ли было так делать? Просмотры43

Контрольные соотношения к НДС-декларации актуализируют

ФНС подготовила проект приказа с обновленным перечнем контрольных соотношений к декларации по НДС. Туда добавят КС для упрощенцев на спецставках. Просмотры74

Туристический налог за I квартал 2025 г.: главное за 5 минут

Кто должен платить, а кто – нет, как считают и платят налог – база, ставка, КБК, как сдать декларацию и как учесть налог. Просмотры249

Вебинар «Зарплатная отчетность за I кв. 2025 г.»: как предоставлять детские НДФЛ-вычеты

Как предоставлять работнику НДФЛ-вычеты на детей, если в составе зарплаты он получает районный коэффициент и/или процентную надбавку? Уменьшать на вычет только основную налоговую базу (зарплату без РК и ПН)? Либо применять вычет и к особой налоговой базе в виде РК и ПН? На вебинаре «Зарплатная отчетность за I квартал 2025 года: новшества, спорные вопросы, заполнение отчетов», прошедшем 8 апреля, лектор Елена Шаронова дала ответ на этот вопрос. Просмотры133

Поступление в вуз после колледжа: новые правила

Подписан закон, изменяющий порядок приема в вузы абитуриентов, у которых уже есть среднее профессиональное образование. Просмотры1347

Еще новости

Опрос
Сталкивались ли вы с неправильно оформленной первичкой?

Исправить нельзя оставить: 5 кейсов с ответами на вопросы по налоговой отчетности

20 мая 10:30–12:30 (МСК)
Варианты участия
Вебинар, прямой эфир
Прямой эфир, живое общение с лектором
Вебинар, запись
Доступ к видеозаписи и материалам
Лектор
Ведет вебинар
Людмила Елина
ведущий эксперт издательства «Главная книга»
Регистрация на вебинар

Не пропустите!

Осталось 2 дня!

Осталось 5 дней!

Календарь на рабочий стол
VK Одноклассники Youtube Zen Telegram

Сетевое издание для бухгалтера «Главная книга онлайн» © 2012–2025 г. Зарегистрировано в Роскомнадзоре 07.03.2017 Эл № ФС77-69014. Ver. 5.0.0. Все права защищены.
Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения издательства «Главная книга». Технические вопросы: support@glavkniga.ru

Нужное Нужное