Главная → Новости → Доход от продажи недвижимости, …

Доход от продажи недвижимости, использовавшейся в бизнесе, облагается НДФЛ

Просмотры451
Новости: Доход от продажи недвижимости, использовавшейся в бизнесе, облагается НДФЛ
Источник: Phototimes/Dreamstime

В том числе в случае, когда проданное помещение досталось супруге после развода, а в бизнес-деятельности его задействовал бывший супруг продавца.

Источник: Письмо Минфина от 27.12.2018 № 03-04-07/95343 (направлено письмом ФНС от 23.01.2019 № БС-4-11/986@)

Минфин рассмотрел следующую ситуацию: муж – директор ООО приобрел нежилое помещение, которое в дальнейшем использовалось в деятельности руководимой им организации. После расторжения брака половина этого помещения отошла его, теперь уже бывшей, жене. Нужно ли будет новой владелице ½ этого помещения уплачивать НДФЛ, если она надумает продать это имущество? Да, нужно.

С 01.01.2019 доходы от продажи жилой недвижимости (домов, квартир и т.д.) не облагаются НДФЛ, даже если эта недвижимость ранее использовалась в бизнес-деятельности. Правда, при условии, что это имущество находилось в собственности продавца дольше минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет в зависимости от ситуации). Однако на нежилую недвижимость эта норма не распространяется. Доходы от продажи такого имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, облагаются НДФЛ независимо от того, как долго гражданин им владел.

Согласно Семейному кодексу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов производится по обоюдному согласию мужа и жены. А совместным имуществом супругов считается любое имущество, купленное во время брака (если, конечно, в брачном договоре не написано иное). То есть, получается, что недвижимость в бизнес-деятельности  использовали оба супруга, а не только муж. Соответственно, оснований для освобождения от НДФЛ суммы, которую жена выручит при продаже этого имущества, нет.

Это разъяснение финансового ведомства ФНС направила для использования в работе нижестоящими органами.





ДЕКЛАРАЦИЯ ПРИ ИМПОРТЕ ИЗ ЕАЭС: СПОТ-разъяснения ФНС по ее заполнению
СРЕДНИЙ ЗАРАБОТОК: ответы на нетривиальные вопросы
НАЛОГОВЫЕ ШТРАФЫ: о новых правилах смягчения
ФАКТЫ О СЧЕТАХ- ФАКТУРАХ: разбираемся, что правда, a что ложь

Последние новости

Выплачивать зарплату реже двух раз в месяц нельзя (ст. 136 ТК ), а чаще, в том числе каждый день - можно.

Если зарегистрированная ККТ долгое время не используется (чеки по этой кассе не пробиваются), - то само по себе это не нарушение. Однако, долговременный простой кассы - это индикатор риска, наличие которого может накликать внеплановую ККТ-проверку.

Недавно ФНС утвердила новую ЕСХН-декларацию. Она применяется с отчетности за 2026 год.

Да, можно. В ТК нет запрета на прекращение срочного трудового договора в связи с истечением срока его действия в период нахождения работника в отпуске по уходу за ребенком.

26 октября на вебинаре «ФСБУ 10/2026 «Расходы»: как учитывать расходы в бухучете с 2027 года» аудитор Анна Ефремова пояснила, что не включается в расходы и почему. Смотрите отрывок вебинара.

У продавца автомобиля нет обязанности снимать проданную машину с учета в ГИБДД. Но проконтролировать, что автомобиль за вами больше не числится, в ваших интересах. Просмотры4

2 ноября, 2026

Нет, если единственный участник ООО зарегистрировался в качестве ИП, внесение изменений в ЕГРЮЛ не требуется. Просмотры24

2 ноября, 2026

В новом номере:

• СПОТ и ДОПП: заполняем декларацию по косвенным налогам

• Средний заработок: незаурядные ситуации расчета и учета

• Специалист ФНС о новых правилах смягчения налоговых штрафов

• Миф или факт: 7 утверждений о счетах-фактурах

• Транспортные расходы в договоре поставки: возмещение покупателем затрат поставщика

• Утрата льгот резидентом «Сколково»: как уплатить налоги и взносы

• 8 вопросов о применении ККТ и формировании чеков Просмотры14

С 01.09.2027 форматы фискальных документов версий 1.05 и 1.1 утратят силу. Останется только ФФД версии 1.2. Просмотры38

На сайте «Главной книги» появился специальный раздел для граждан, ведущих предпринимательскую деятельность без работников (как ИП или как самозанятый). В этом разделе бизнесмены найдут ответы на самые насущные вопросы, с которыми сталкивается микробизнес. Просмотры49

О заключении трудового договора с работником-иностранцев работодатель должен уведомить МВД. При этом нужно учитывать, что трудовой договор может считаться заключенным и без его оформления на бумаге. Просмотры84

В октябре наше издательство провело вебинар «ФСБУ 10/2026 «Расходы»: как учитывать расходы в бухучете с 2027 года». Аудитор Анна Ефремова объяснила, в чем состоит отличие между затратами и расходами для учетных целей. Смотрите отрывок вебинара. Просмотры71

Разработаны поправки в КоАП, которыми предлагается значительно повысить сумму штрафа за управления автомобилем водителем без прав. Просмотры63

Еще новости Свернуть

Опрос
Сталкивались ли вы с трудностями при расчете среднего заработка в той или иной ситуации?

Декабрьский квест: 10 главных ловушек по зарплате, НДФЛ, страховым взносам при закрытии года

18 декабря 10:30–13:30 (МСК)
Варианты участия
Вебинар, прямой эфир
Прямой эфир, живое общение с лектором
Вебинар, запись
Доступ к видеозаписи и материалам
Лектор
Ведет вебинар
Евгения Михайловна Филимонова
главный редактор журнала «Главная книга»
Регистрация на вебинар
Используем файлы cookies и сервисы интернет-аналитики для улучшения работы сайта.
Понятно